1、签了购房协议一般来说,应当履行合同。在未办理房产手续的情况下可以与对方协商换房。
2、若签署的房屋租赁协议,满足以下条件后可以换房:
(1)换房人应是所换房屋的承租人或合法占有人;
(2)所换房屋实际存在;
(3)经房管部门依法办理了新的房屋租赁手续。如果双方换房没有经换房管理部门同意,即属于无效换房的,对因搬家、装修等发生的费用以及造成的经济损失,应追究责任一方并协商解决。
一、买房后可以退房的情形有哪些
1、拿不到产权证由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
2、无法得到贷款在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
4、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。
5、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。新版合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款,并付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
6、房屋质量导致严重影响使用因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
7、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,根据有关法律规定,在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房,合同无效,购房人可以要求退房。公民若是有买房的需求,需要结合自己的购买能力等选定房屋,然后再与对方签署房屋的买卖合同。这是由于一旦合同已经签署,通常情形下并不能换房。若是购房后,发现房屋存在房屋质量导致严重影响使用、治疗合格但是拿不到产权证等的情形,可以提出退房的请求。
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房子只签了认购协议有保障吗
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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交了买房定金,签了购房协议,可以换楼层吗?上海在线咨询 2022-10-01交了卖方违约的话可以查封他的房子吗,一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商
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签了购房合同能代签购房中介的协议吗?澳门在线咨询 2023-11-18购房中介协议是否可以代签要看是否有当事人的合法授权,如果有当事人的合法授权即可以代签购房中介协议,但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的,其不可以代签购房中介协议。 购房中介协议生效需要具备以下条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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签了个人协议能延迟购房合同吗?吉林省在线咨询 2022-10-11可以,如果有特殊情况需要延期签合同,是需要和开发商协商解决的,合同是需要双方在平等自愿的基础上,根据自己真实的意思表示来签署的,包括自主决定签署内容、签署时间等。应注意的是,如果此前签署有认购书等类型的文书,并在其中约定具体的签约时间的话,是不能往后拖延的,除非取得对方同意。
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签了购房合同能换房吗?依据是什么?湖南在线咨询 2022-08-10在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。 买房签合同的基本流程是: 在线打印草稿合同-客户确认-打印正式合同-客户签字-开发商盖章-送到建委备案。 在送到建委备案之前,都在开发商可操控范围内,在征得开发商同意后可以重签合同,备案。但是设计换房,一般业内都有不成文的固定:换大不换小,换高不换低,意思是可以还总价更高的,不能换总价低的。
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购房协议签了反悔有效吗湖南在线咨询 2022-01-23该协议效力待定,其他二产权人依法不追认就无效。从而意向金也不会必然转为定金,无需你们返还更别提双倍返还了。意向金问题由收钱人与所谓的买方自行解决。不知道并不必然无效追认即有效,所以建议你可以先去确认他们的协议无效,那毕竟是一法律行为,万一买房人咨询律师通过一定的途径获得了你们的录音或者其他形式的追认,就很麻烦了的