员工按成本价购买的公房性质是什么-法师兄

员工按成本价购买的公房性质是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:51:45 145 人看过

职工以成本价购买的公房性质是什么

职工以成本价购买的公房取得产权后属于商品房。成本价由七项组成：征地拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费、建安费、住宅基础设施费、管理费、贷款利息及税金。旧房成本价按当年新房成本价折价计算。但是，在制定计划以成本价出售公房的过程中，大多数地方政府都是综合各种因素，人工确定一个标准，然后根据房屋的位置、档次和新旧程度来计算价格，实际上低于实际成本价。以成本价购买的房屋，其产权属于买受人，即买受人拥有房屋所有权。我国住房制度改革以来，进行了许多有益的探索。从补贴职工公房销售开始，许多住房制度改革方案已经实施。因为我们职工的平均收入水平不高，能买商品房的职工很少。为了使职工能够购买公共住房，政府或单位对职工进行了多种形式的补贴。以成本价出售公屋就是其中之一。根据以前的规定，这类房屋的购房人的权利受到一定程度的限制，形成了“有限产权”和“部分产权”的提法。在市民社会中，它也被生动地用来表达房屋的权利是否属于购房者。

对于按成本价购买的住房，购房者享有与按市场价购买的住房相同的权利。第一个限制是：一般在住宅使用5年后可以上市流通。如果进入市场，在缴纳土地使用权出让金中包含的土地收益后，才能归个人所有。按照成本价购房，每个职工家庭只能享受一次，购房面积有一定限制。

自1997年以来，为了促进住房流通，促进房地产市场的发展，许多地方政府都制定了政策，允许此类住房提前入市，国家对此也给予了支持。

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