按揭房已经在还款了可以加一个名字吗？-法师兄

按揭房已经在还款了可以加一个名字吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 14:10:07 182 人看过

“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，需提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

一、司法解释

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：

(1)继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；

(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

(3)涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续；

(4)各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；

(5)有关办理公证和房产登记的程序事宜。

在房产证上加名字，涉及到财产的转移，在婚内进行追加名字不属于商业行为，但必须在取得房产权后进行加名。按揭房由于并没有还清贷款，所以是不可以加名字的，必须等到房产贷款还清后，取得产权的一方可以以赠予的形式将房产权赠予配偶，这是不需要交纳有关的房产税的。

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