开发商五证不全可以赎回押金吗-法师兄

开发商五证不全可以赎回押金吗

来源：互联网时间： 2024-05-11 06:41:32 278 人看过

对于未取得预售许可证致使合同效力受限者，他们有权要求出卖方在合理范围内承担双倍返还定金之责任。

依据我国现行相关法律法规的明确规定，若卖方未能履行销售资格而进行了相关交易行为，那么，其所收取的定金应当予以全额退还给购房者。简而言之，定金的返还并非难事，然而，在实际操作中，唯有上述情况下的定金方可依法得到保障，恢复其固有价值。

此外，我们还需关注从属合同——定金合同的有效性问题，当主合同失其效力时，定金合同亦将失效。在这种情况下，出卖方同样需要如数退还所收定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的，应当返还购房款和购房人支付的利息，并承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，即约定对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预付款
处理开发商五证不全的技巧

发现开发商的五证不全，可以与开发商协商退房，如果开发商不同意可以去住建委投诉。开发商五证不全，住建委将责令开发商停止销售房屋，并处以5万到10万的罚款。如果没有预售许可证而预售的房屋的，住建委会责令开发商停止预售商品房，没收违法所得，并且处以已收预付款1％以下的罚款。开发商取得五证的顺序开发商取得五证的顺序开发商取得五证的顺序是：《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。但是，由于实行土地使用权挂牌出让，《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》顺序有时会反过来。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；第三十七条未取得房地产开发企业资质

2023-06-30

444人看过
法律综合知识
房地产开发商五证不全买了有什么风险，房地产开发商五证齐全是指哪五证

一、房地产开发商五证不全买了有什么风险房地产开发商五证不全买了有以下风险：1．开发商骗取定金的风险；2．质量没保障的风险；3．房屋性质不确定的风险；4．签订的合同可能无效的风险；5．房贷难贷的风险；6．无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。二、房地产开发商五证齐全是指哪五证房地产开发商五证齐全是指：1．《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明。2．《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。3．《建设工程规划许可证》是有关建设工程满足城市规划要求的依据，也是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。4．《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。5．《商品房销售（预售）许可证》是房

2022-07-24

402人看过
小产权房
开发商五证不全银行是不能贷款的吗

一、开发商五证不全银行是不能贷款的吗五证不全银行是不可能可以办理按揭的。五证合一采取的是一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照办证模式流程：首先办证人需要携带工商网报系统申请审核通过的《新设企业五证合一登记申请表》以及其他一些纸质资料；将《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五个部门，完成后台信息录入；最后将五证合一营业执照打印出来。二、五证不全售房的风险1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权

2023-06-04

145人看过
缔约过失责任
开发商五证不全售房,政府有责任吗

政府的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问责，很多是流于形式的。这个属于企业违法行为，跟政府无关，举报的话政府有权利进行处罚和整顿。《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。一、没有预售许可证合同具有效力吗没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售

2023-03-03

478人看过

银行贷款
开发商五证不全搞内部认筹合法吗

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。在这个阶段的认筹活动，最多算是“内部认购”，这个阶段的优势是价格比公开预售阶段要便宜不少。但《商品房销售管理办法》早已明令禁止这种行为了，即使购房者与开发商签订了所谓的《认购协议》也不受法律保护。一般开发商搞内部认筹都是基于以下原因：1、获取资金一个项目开发需要大量资金，而内部认购来的资金没有任何使用成本，虽然给予购房者一定金额的优惠，但那也比银行贷款成本低多了。中小开发商特别喜欢搞内部认购，他们资金获取能力比大开发商差，内部认购是开发商自筹资金的重要方式。2、摸底市场通过这种内部认购，可以迅速了解清楚市场行情。如果行情好，开发商会限制内部认购数量(因为内部认购价格最低)，后续可能会采取捂盘等形式营造紧缺气氛从而推高房价。如果行情不好，则会加大认

2023-06-13

384人看过
房产证
开发商五证全为什么不办房产证

开发商五证全为什么办不了房产证其一、房屋竣工后没有经过有关部门的规划验收，未办理竣工验收备案等手续等导致。这种情况可能由于存在一些和最初规划设计有出入的违章建筑而造成无法验收，致使无法办理房产证。根据房屋登记办法的相关规定，房产证的办理实行申请制度，一般情况下要经过两个程序：房屋竣工之后，首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料，向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记，也就是俗称的大证;在完成房屋初始登记之后，然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。其二、开发商五证齐全的情况下，只要不办房产证，就可以合理的拖延缴税。因为不办房产证，开发商应缴税费就可以算作预提而非拖欠，所以，入住多年的业主们只能等待开发商有余钱发善心的时候才有可能拿到房产证。而国家应收的税费一直在路上了。还有开发商因为欠钱涉诉，楼盘被法院查封;还有开始时房屋做了在建工程抵押，最后开发商无力解押，也办不了房产

2023-05-04

151人看过
借款
交通事故押金赎回

对于交通事故押金期限，根据相关法律规定和具体的司法实践，如果符合下列条件，事故车辆所有人或者保证金缴纳人可以向交警队要求退还已经交纳的保证金：1、受害人同意的；2、双方经协商达成赔偿协议的；3、在发生事故之日起超过一年，受害方不起诉的；4、经起诉，判决书已经生效的，车辆所有人或者使用人（可能是被告）凭判决书可以领走；5、经起诉，判决书已经生效的，车辆所有人或者使用人（可能是原告）凭判决书和法院的协助执行通知书可以领走。一、汽车贷款解押所需材料汽车抵押贷款主要是用于汽车消费，在车贷款还清之后，可以到相关部分解除抵押手续，将车辆过户到自己名下，具体准备的资料有：1、《机动车抵押登记／质押备案申请表》；2、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件；3、机动车登记证书；4、属于人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《

2023-02-04

339人看过
合同条款
开发商五证不全能网签备案么

一、开发商五证不全能网签备案么?不能。网签合同时，需要注意以下事项：1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将

2023-04-16

60人看过

定金
五证不全定金可以双倍退吗

无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无效，定金合同必然无效，这也是必须退还定金的。一、买房交了定金. 不想买了定金能退吗?(一)如果开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回；(二)如果因开发商存在欺诈等行为，或双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应退还购房定金；(三)因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。二、民法典租房定金能退吗租房交定金，一般是在没有签订正式的租赁合同之前，先定下该房子的意思，如果你不去签署正式租赁合同，这个定金是不能退还的，如果是房东不出租给你了，他是要双倍退还给您定金的。一旦双方签署了正式的租赁合同，这个定金或者是转

2023-03-09

276人看过
封闭式基金
封闭式基金可以提前赎回吗

赎回基金时需要注意以下几点： 1. 投资者应按照基金招募说明书规定的程序办理相关事项。 2. 每个投资者在一家基金管理有限公司只能开立一个基金账户。 3. 直销网点首次最低申购金额一般有固定的限额，追加申购的最低金额也有限额，但已在任一销售网点认购过该基金单位的投资者不受首次最低申购金额的限制。 4. 赎回的最低份额一般有固定的限额，不设级差限制。但某笔赎回导致在一个网点的基金单位余额少于一定份额时，余额部分基金单位必须一同赎回。综上所述，投资者在赎回基金时需要了解相关规定，确保办理流程正确，避免出现不必要的麻烦。中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第十章非公开募集基金第九十三条按照基金合同约定，非公开募集基金可以由部分基金份额持有人作为基金管理人负责基金的投资管理活动，并在基金财产不足以清偿其债务时对基金财产的债务承担无限连带责任。前款规定的非公开募集基金，其基金

2024-01-05

124人看过
抵押
开发商取得五证就可以抵押吗,房地产抵押消灭的情形

一、开发商取得五证就可以抵押吗开发商取得了五证的一般是可以办理首次抵押登记的，抵押的标的包括国有土地使用权、在建建筑物等。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。第七十六条申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：（一）抵押合同与主债权合同；（二）享有建设用地使用权的不动产权属证书；（三）建设工程规划许可证；（四）其他必要材料。二、房地产抵押消灭的情形（一）因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续

2023-04-19

71人看过
仲裁机构
怎么办理开发商要交的五证不全

开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《建设用地许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。若缺乏了《商品房预售许可证》，购房者与开发商订立的合同存在被认定为无效的风险。对于开发商五证不全的情况下，该销售房产不可避免地隐藏着不法开发商骗取定金、房屋属性不明确、房屋质量缺乏保障、申请按揭贷款受阻、无法顺利取得房产证等风险。因此，对于开发商五证不全的房产，广大消费者切勿急于购买并缴纳相关定金或房款。一、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预

2023-03-24

307人看过

经理
基金什么时候可以赎回

(1)当你由于客观需要准备赎回时，当时的市场价格已开始向下，你的赎回价未动是你最满意的。加上由于大部分的基金不像股票那样容易套现，赎回的手续办好后，直至你拿到现金可能仍需要几天时间。基于上述原因，投资者如果能预计自己需要现金的Et期时，最好提前开始考虑赎回计划。(2)除以上的个人因素外，市场的变化也是构成基金赎回的原因之一。基金是一种长线的投资工具，不太适宜作短线投机。假若市场发生短期的波动或调整，市场的长期走势并没有改变的话，你大可不必急于兑现手中的基金。这是因为扣除掉赎回费用后，你未必有机会以有利的价格买回。但如果有其他更好的投资机会，你也不妨果断一点，卖出所持的基金，除了市场走势促使你“换马”外，假使有同类基金的表现比你手中的基金要好，也可考虑“换马”。这是因为从长远来说，每年增长高出2%，l0年就会有接近22%的差别。无论作为何种投资，大多数投资者都有一个倾向，就是希望能够很快获利

2023-06-12

360人看过
基金投资
基金多长时间可以赎回

一、基金多长时间可以赎回1、如果是当天15:00点前赎回操作，债券基金的期待年回报率是以当日收盘以后公布的基金净值计算的；2、如果是15:00之后申报的赎回单，则是以次日的收盘价值为准收到赎回客户指令后，基金公司需要进行资金结算，因此需要耗费一定基金赎回时间。【具体类型基金赎回日期】货币基金：T+2日至T+3日到账股票基金：T+4日到账债券基金：T+4日到账QDII基金：T+9日到账二、基金赎回场所基金的销售机构包括基金管理人和基金管理人委托的代销机构。基金投资者应当在销售机构办理基金销售业务的营业场所或按销售机构提供的其他方式办理基金份额的申购与赎回。三、基金赎回数额限制1、某笔赎回导致基金份额持有人持有的基金份额余额不足1000份时，余额部分基金份额必须一同全部赎回。2、基金管理人可根据市场情况，在法律法规允许的情况下，调整上述对申购的金额和赎回的份额的数量限制，基金管理人必须在调整生

2023-06-14

176人看过