房屋未办理房产证，拆迁后如何赔偿？-法师兄

房屋未办理房产证，拆迁后如何赔偿？

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:00:56 469 人看过

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件

（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况：一、房产证还在别人名下，未过户给你．这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼．二、该房屋没有取得相应的规划划、报建手续，无法办理房产证．如果是1990年4月1日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。

没有办理房产证的房屋买卖合同有效吗？

没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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一般而言，房子没有相关证件，被认定是违章建筑，是没办法得到补偿的。一、高铁面临的赔偿标准各地标准不一。首先，因为公益项目才可以征收拆迁，高铁建设属于公益项目，可以征收拆迁，但是和补偿标准没有法律上的必然关系。也就是说无论是修建学校，高铁，高速公路等等公益项目，补偿的标准应当是相同的。其次，补偿的方式分为两种：置换补偿和货币补偿。关于置换补偿没有明确的标准，但是肯定的是不能低于原房屋面积。货币补偿则参照周边新建的同用途的商品房市场价。即不得低于周边新建的同用途的商品房市场价。再次、关于具体的补偿标准及途径，各地在征收拆迁时还要发布补偿安置方案。如果被拆迁人对于补偿有异议。可以通过法律途径维护自身合法权益。然后，没有批地基、没有房产证的房子被拆基本是得不到什么钱的，因为这是违章建筑，如果政府好一点给点适当补偿那就是你们的运气。就算强制拆迁没有一分钱你都没有话说。很简单，没有房产证=没有所有权。

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离婚后如何补偿被拆迁人离婚后对被拆迁人的补偿应当区分开来。如果是私人房屋，则应确定该房屋是个人财产还是夫妻共同财产。被拆迁房屋为夫妻共同财产的，拆迁补偿金当然应当作为夫妻共同财产分割。如果是个人财产，拆迁补偿金也应归个人所有，不得分割。被拆迁房屋属于私人房屋如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，拆迁补偿金当然应作为夫妻共同财产分割如果房屋在婚前为夫妻一方所有，婚后获得并用于婚后购买房屋的拆迁补偿，原则上属于原房屋所有人的个人财产但拆迁补偿包括对家庭人口的补偿，或部分款项为配合拆迁的家庭成员给予的奖励，或考虑到拆迁安置房屋中有家庭成员的家庭单位给予的补偿。获得的这部分补偿应为夫妻共同财产，配偶应享有一定份额2。被拆除的房屋属于公共房屋（1）如果补偿是基于人口宅基地或旧房子的面积，配偶拥有基于合法婚姻获得的共同财产份额，离婚时应给予补偿（2）在许多地方，拆迁补偿金按被拆迁房屋面积计算，不考虑共住人因素

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一、房屋拆迁补偿方式有哪几种1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，

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