在房屋验收过程中,需要注意以下几个问题:一是竣工验收记录表,最重要的是房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表,是房屋验收过程中最重要的文件。为规范工程竣工验收记录管理,建设部制定本表。设计、监理、施工单位、施工单位在工程竣工后15日内,报建设行政主管部门备案。
只要竣工验收记录表中的项目提交主管部门备案,开发商就必须对该房地产终身负责。因此,《竣工验收记录表》对房地产开发商具有严格的约束力。根据有关规定,表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有项目,该楼盘就是“黑楼”,不能入住,购房者有权拒绝收房。二是住宅质量保修是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔细查看具体栏目,特别注意保质期。第三,住宅用户手册涉及到住宅设计、施工、验收的具体技术指标,如抗震指标、墙体结构型式等,等
四、建设工程质量认证
五、房地产开发建设工程竣工综合验收证书
六、测量面积登记表
特别提示:
1。只有具备上述文件,房子才能有具体的交房条件。因此,在收房时,首先要审核相关文件,确认房屋已具备交房条件,然后才能进一步开展验房、费用结算、交钥匙等交房工作。所以我们要注意这些文件,特别是提醒你看原件而不是复印件。
2。建设工程竣工记录表是最重要的文件。收房时,不仅要检查开发商是否有这张备案表,还要仔细检查每一项是否都有备案。这是房屋征收的前提。不管开发商做得多好,如果没有这样的形式,就意味着没有交房的标准。你有权拒绝接受这所房子。
3。对于这些文件,一方面要检查它们是否存在,另一方面也要检查这些文件的合法性。
4。如果开发商拒绝出示这些证明文件,或者文件不完整,可以要求开发商签署《卖方拒绝出示《住宅质量保证书》的责任确认书》,《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收记录表》按购房合同第十一条规定执行。
5。提醒您:住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可以将其带走作为证据资料保存。开发商未提供上述相关证明文件的,买受人有权拒绝接受该房屋,开发商应承担迟延交付的责任。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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办理入住手续时应注意哪些问题新疆在线咨询 2023-03-07办理入住手续时应注意的问题: 1、看开发商是否具备合同约定的交房条件; 2、索要《建设工程质量核验证明书》并据此验收房屋质量; 3、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异; 4、检验合同约定的配套设施是否齐全。
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入住时对房屋进行验收应注意哪些问题宁夏在线咨询 2022-10-23验房首先要看的就是《建设工程验收合格证》,此外,购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。如承诺入住时通水、电、气(煤气)的,是否已有,设备是否性能良好,能够保证正常使用;房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐;门、窗是否严密、端正;厨、卫上下水是否已接通等。如规定了相应质材的是否采用了该种建材,如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。房屋由开发商提供装修的,有关装修标准是否符合规定。提醒购房者
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租房时应该注意哪些问题澳门在线咨询 2022-08-21要到现场认真勘察,如果是女生的话要考虑一下地理位置,租房时找一个好一点的环境。交通便利的市区房租金相对要高一些,但如果工作晚回家时,也不用太担心。不要一味要求房租便宜就马虎租房。
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借条时应该注意哪些问题云南在线咨询 2022-10-13(一)借条内容要尽量完善。 欠条要写清欠款的数额币种、或者物品的数量以及名称、品质、规格或者型号等基本自然属性,拖欠的原因,返还的日期,逾期未还的法律后果,还要写清债权人、债务人的准确名称或者姓名,最后要由债务人署名或者签章并写清出具的日期。 借条除了要写清上述事项外,还要写清借期、利息(或者租金)及逾期不还的罚息(或者违约金)等事项。 (二)上面的用语要准确。 切记不要使用模糊用语,如“大概”、