房产面积缩水怎么赔偿-法师兄

房产面积缩水怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-16 03:07:44 301 人看过

一、房产纠纷赔偿房款利息怎么算

本次研究讨论的主题是从法律层面上分析房屋买卖合同纠纷中的利息计算问题。

具体而言，我们所要探讨的包括以下几个方面：首先，如果在房屋买卖合签订之时，双方已对可能出现的纠纷时的利息计算方式做出了明确的规定，那么在此情况下，双方将依照合约中所注明的利率标准来计算利息。

其次，若在房屋买卖合同中并未约定关于利息的计算方法，那么这种情况可以参照现行市场潮流，以合理的利率作为参照物进行利率计算。

最后，必须明确指出，在任何情形下，由房屋买卖合同纠纷所引起的利息，其数额都绝对不能超过我国法律法规所规定的最高年化利率36％，否则的话，多出的这部分将会被视为无效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房产拆迁赔偿房产面积怎么算

1．有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准；

2．无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

3、被拆迁房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按所列的换算系数计算建筑面积。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产纠纷赔偿房款利息怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产证面积缩水套内面积如何计算

关于房屋建筑面积出现偏差，如合同中对此已有明确约定，则须依据合同约定予以处理；而若合同中并无相关规定或约定模糊不清，则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3％时，买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息，此时此类诉求必将得到法律支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-19

255人看过
继续履行
面积缩水（误差）怎么办？

律师话你知：根据《商品房销售管理办法》及最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人交付房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按约定的价格补足，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息由出卖人返还买受人，但面积误差比超过3％部分的房价款，出卖人应双倍返还给买受人。

2023-06-10

443人看过
商品房建筑面积
关于面积缩水

购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办？律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为；如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。发现房屋面积缩水怎么办（一）弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己

2023-08-17

402人看过
实际履行
男子买还建房面积缩水差价难退，房产面积缩水购房者如何维权？

商品房买卖合同中的面积缩水问题，是当前购房者反映较强烈的一个问题。有的购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。那么房屋面积严重缩水时消费者该怎么办？其实，如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。那么房屋面积缩水的差价应不应该退还呢？根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。而面积误差比=(产权登记面积

2023-05-06

292人看过

商品房纠纷
观察：房产公摊面积缩水购房者为何难获赔偿？

近期在广州，出现了一系列预售商品房在交付时公摊面积“缩水”，影响购房者利益的纠纷。由于现行房产交易以套内面积计价，公摊面积不计算单价，因此当购房者发现开发商承诺的公摊面积“缩水”时，往往难以提出有力的赔偿依据。法院提醒购房者，签订房产交易合同时应当清楚了解计价方式以维护自身权益。公摊面积大幅缩水引起的商品房预售纠纷日益增多2004年，购房者黄某与开发商签订商品房预售合同，购买了广州市某商贸中心首层的一个铺面，总面积7．34平方米，套内面积与公摊面积各3．67平方米，该铺面按套内建筑面积计价，单价为每平方米111628元，总金额按409675元计算。合同还约定，该铺面公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。黄某付款后，广州市国土资源和房屋管理局出具了商铺的《房地产权证》，载明商铺的建筑面积只有5．9719平方米，套内建筑面积为3．6425平方米。黄某

2023-06-10

138人看过
债务利息
产权证上房屋面积“缩水”问题

购房者在为所购房屋办理产权证时方才发现，房屋的实际面积比购房合同中标明的销售面积少了近15平方米，由此诉至公堂，要求房地产开发公司返还面积差价，并支付同样数额的违约金。本市南开区法院日前经审理，一审支持了购房者的返款诉请，但考虑到双方在合同中未对违约金约定，遂判由被告按照银行利率计算给付违约金。二原告张某姐妹于1998年8月共同购买了坐落于本市南开区的一处底商，与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同中注明房屋销售面积总计为105.47平方米。合同约定，前述面积为房地产开发公司销售面积，如销售面积与房屋所有权登记机关实际测定的面积有差异，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。每平方米价格保持不变，房屋价款总金额按实际面积调整，多退少补。面积差价均在产权证下发后15日内给付。直到2006年7月10日，二原告方才领取了房地产所有权证，而所有权证上显示的房屋面积仅为90.7平方米，比销售面积

2023-06-10

101人看过
仲裁机构
住房面积缩水后，我该怎么办？

根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。情况二:购买住房面积缩水超出3%。在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。根据所给的购买住房面积缩水的情况,可以分为两种情况来进行结算房价款:情况一:购买住房面积缩水未超出3%。在这种情况下,应该据实结算房价款。情况二:购买住房面积缩水超出3%。在这种情况下,买方可以选择解除合同,卖方需要返还已付购房款及利息。如果买方选择继续履行,则可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。如果购买住房面积缩水，买方可以采取哪些措施？根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，如果购买住房面积缩水，买方可以

2023-09-04

434人看过
法律综合知识
不动产证上的房子面积缩水怎么办

在购置房产过程中，如果所购房屋的实际建筑面积与合同约定的面积相比存在3％以内的误差，那么此时应依据实际测量的情况准确核算房价；然而当误差超过3％时，购买者有权决定是否终止合约，在此种情况下，出售方需全额退还购房者已经支付的房款及其相应的利息；若购买者决定保持原有合同并执行，那么可以根据误差的比例和双方约定的价格要求卖方以两倍价格方式进行赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差

2024-05-02

97人看过

房产证
房产证上面积缩水购房者维权

近日，市民戴先生发现，自己房产证上的房屋面积比购房合同上的面积少了，他找到开发商，获得了370元退款。两年前，戴先生在翠屏区南岸西区购买了一套房，购房合同上注明该套房产预测的建筑面积共88.66平方米，套内建筑面积为71.43平方米，公用部分和共用房屋分摊建筑面积为17.23平方米，计价方式按照套内面积计算，每平方米为3280.22元。不久前，戴先生从市房管局拿到了房产证复印件，邻居告诉他房产证上的房屋面积比购房合同上注明的面积少了，可以找开发商退还相应房款。戴先生注意到自己房产证上注明的建筑面积为88.23平方米，套内建筑面积为71.32平方米，与购房合同上注明的面积分别相差0.43平方米和0.11平方米。根据其购房合同上关于面积差异的处理约定，双方可以按照下列3种方式处理：一是按套内建筑面积计价。套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;套内建筑面积误差比绝对值超

2023-06-10

270人看过
法律综合知识
实际面积缩水赔偿标准是怎么规定的

在房屋交易中，若实际交付面积与约定面积存在差异超过了3％，则买方有权获得相应的赔偿；反之，如果差异未超出3％，那么应以实际测量结果为准，对房屋总价进行核算。当差异超出3％时，买方有权利选择终止合同，卖方需将已经支付的购房款项以及相关利息如数退还给买方；而如果买方选择继续履行合同，则需要根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担这部分费用，还是卖方将多收的款项全部退还并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分

2024-05-20

347人看过
继续履行
商品房面积缩水开发商被判双倍赔偿

1999年3月，长城国际传播公司与北京远洋大厦公司签订买卖房屋合同。合同中约定，长城公司购买对方一套建筑面积为105.62平方米的写字间，总价款为245万余元。合同还约定，实测面积以北京市房屋土地管理局测量的面积为准。2003年4月22日，远洋大厦向长城公司发函称，根据房管部门的勘测报告，这套房屋的实际面积仅为77.5平方米。就在当年的4月28日，最高院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释明确规定，“销售商品房的面积误差为正负3％以内，超过3％的房价款部分，由出卖人双倍返还给买受人。”面对26.6％的缩水面积，长城公司将远洋大厦告上法院，索要双倍赔偿。一中院终审认为，房屋面积的缩水是事实。近日，北京市第一中级人民法院终审审结此案，面积无故缩水的远洋大厦开发商被判双倍返还购房者100余万元。点评：本案中主要涉及两个问题，一是出现面积误差后如果解决，另一个是《

2023-06-10

500人看过
免责条款
买房遭遇房屋面积缩水该怎么办

面积缩水建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。专家提醒说，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。规划缩水细化补充条款防止规划“变样”李先生到某楼盘售楼处，售楼小姐指着模型介绍了该楼盘的宏伟规划，还重点介绍了一期和二期之间的一处景观。签约时

2023-06-13

480人看过

法律综合知识
商品房面积缩水双倍赔偿一般有多少

在涉及房屋产权的交易中，如果面积差异过大，超过了3％的百分比，购买者有权申请双倍补偿。此外，在产权登记面积小于合同所约定的面积且差异值超过3％的情况下，超过3％的那部分房款应由房地产开发商以两倍价格进行退赔给购房者。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在

2024-08-11

234人看过
房地产开发
小心房屋面积缩水陷阱

商品房买卖合同中注明了房屋套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，交房办证时业主才发现房屋面积竟缩水超过11平方米。日前，福州市中级法院对这起业主要求开发商偿还面积差价款的案件作出终审判决：房屋是按套计价，约定的面积仅具有参考作用，开发商不承担赔偿责任。2003年8月，陈先生与福州一房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定买卖的商品房建筑面积为191.40平方米，其中套内建筑面积166.52平方米，公共部分与公用房屋分摊面积24.88平方米。合同还约定，计价方式与价款按套计算，总价为64万元。合同订立后，陈先生依约支付房款，开发商也交付了房屋并帮助陈先生办理了产权证。根据产权证的记载，房屋面积为180.17平方米，比约定面积少了11.23平方米。陈先生向法院提起诉讼，要求开发商偿还面积差价款。福州市中级法院指出，经调查，该商品房于2002年9月通过消防验收，买卖双方于2003年8月签订合同，属

2023-06-10

352人看过