一、不良个人住房贷款的抵押处置方式
不良个人住房贷款的处置方式有:抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处分。
对认定为呆账贷款的个人住房贷款,贷款银行应按照财政部、中国人民银行和商业银行有关呆账认定及核销的规定组织申报材料,按规定程序批准后核销。对银行保留追索权的贷款,各经办行应实行“账销案存”,建立己核销贷款台账,定期向借款人和担保人发出催收通知书,并注意诉讼时效。
二、个人住房贷款借款人必须同时具备条件
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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个人住房抵押贷款的还款方式有几种?河北在线咨询 2022-05-26(1)等额还款:借款人每期以相等的金额还款,在贷款截止日期前还清所有本息。 (2)等额本金:借款人每期须偿还等额本金,同时付清本期需要偿还的利息,而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数。 (3)等额递增:以等额还款为基础,每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户。 (4)等额递减:与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。 如今很多人都
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个人住房抵押贷款还款方式有哪些?湖北在线咨询 2022-11-07(1)等额还款:借款人每期以相等的金额还款,在贷款截止日期前还清所有本息。 (2)等额本金:借款人每期须偿还等额本金,同时付清本期需要偿还的利息,而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数。 (3)等额递增:以等额还款为基础,每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户。 (4)等额递减:与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户。 如今很多人都
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个人住房抵押贷款的计算公式辽宁在线咨询 2022-06-11个人住房抵押贷款的计算公式:贷款额度=房产评估值×抵借比。房产评估值是指向银行申请住房抵押贷款时,对房产价值的评估。而个人住房抵押贷款抵借比最高不能超过80%,也就是说个人住房抵押贷款首付最低也需要两成。比如100万的房产,首付两成,那么贷款额度=100万×80%=80万。 这个计算公式适用于商业贷款,如果是公积金贷款,那么就会受到个人公积金贷款额度上限的制约。
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国有企业不良贷款处置方式青海在线咨询 2022-03-051.资产重组。近年来,国有商业银行对一些具有重组价值的大中型国有企业的不良贷款进行处置时,往往首先对这些企业的资产(包括债务)进行重组,目的是为处置不良贷款构建一良好的财务基础和经营基础。对银行来讲,用这种方式处置不良贷款方式的最明显优点是:银行可以获得提高债权价值回收率的选择权,从而减少不良贷款的损失;同时,企业经营得到改善,而政府花钱不多。这些优点,可以用波兰75%以上的企业不良贷款以资产重组
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XX不良贷款有哪些处置方式北京在线咨询 2022-06-281、转给资产管理公司 银行将不良贷款转让给四大资产管理公司,实现不良资产的剥离。四大资产管理公司一般只收购企业类、大金额的不良贷款。债权一般需要打折出售。 2、司法执行 银行可以通过向法院起诉,申请强制执行债务人名下资产。从诉讼到执行收回,需要1年多时间。房产拍卖价格可能只有市场价格的五折至九折。本息总额面临少许价格风险。 3、垫资过桥 第三人出资垫还银行贷款,原贷款结清,银行重新发放新贷款。整个