儿子私自卖母亲的房子所签协议有效吗-法师兄

儿子私自卖母亲的房子所签协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 20:00:11 390 人看过

儿子私自卖母亲的房子经授权所签协议有效，儿子未经授权但经母亲追认或者儿子订立合同后取得房屋处分权的，所签协议同样认定为有效。未经授权、未经追认的合同对母亲不发生法律效力，所产生的一切后果由儿子承担。

一、房屋买卖合同有效的要求有什么

房屋买卖合同有效的要求：

1、合同当事人必须符合主体资格；

2、房屋买卖双方应当表示真实；

3、房屋销售不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。房地产物权以宣传为原则。夫妻一方签订销售合同时，买受人有义务审查房屋登记在哪一方名下。以夫妻名义登记或者非合同签字人名义登记的，买受人只与夫妻一方签订合同，未经夫妻另一方授权不能轻易认定买受人为善意，无权处分别人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，合同有效。

二、只签名没有盖章的合同是否具有法律效力

合同只签名没盖章是否有法律效力需要分情况来看：

1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效；

2、如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效；

3、未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

三、夫妻一方能独立办理房屋买卖吗

取得另一方的授权后，夫妻一方能独立办理房屋买卖。夫妻一方授权另一方独立办理房屋买卖的、或一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的应当认定为有效；但一方未经同意独立实施的买卖另一方可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

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