离婚后小产权房问题-法师兄

离婚后小产权房问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 17:00:24 368 人看过

小产权房如属于夫妻共同财产的，离婚后可以由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如不属于夫妻共同财产的，则不能进行分割，男女双方另有约定的除外。

民法典离婚后小产权房怎么过户

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

根据《城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《民法典》

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

离婚诉讼
离婚时小孩名义购买的房产产权归属问题

以小孩名义购买房产，产权在孩子名下的，离婚时该房产是不参与分割的，因为它并不属于夫妻共有财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外。产权证可以写小孩名字吗孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。写上子女名字的好处是：1．把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费；2．房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致

2023-07-17

387人看过
抚养权
离婚后财产问题和小孩抚养权怎么去办

一、离婚后财产和孩子的抚养权怎么处理离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权；一方婚前财产不予分割。二、离婚之后财产申诉期是多久离婚之后财产申诉期是两年。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。三、离婚后房产纠纷在哪里起诉根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。同时根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》的规定，不动产纠纷是指因不动产

2023-06-04

487人看过
婚后买房
婚后买房房产问题

婚后买房房产归属问题的算法：若该房产系一方的个人财产购买的，则算作其个人财产，若该房产系夫妻共同财产购买的，则算作夫妻共有。但夫妻之间对房产归属另有约定的除外。一、父母给子女买的房子是夫妻共同财产吗父母给子女买的房子是否属于夫妻共同财产根据情况而定。婚后一方父母出资购买的房产，如果是登记在其中一方名下，则属于父母对一的赠予，属于个人财产；如果是登记了双方姓名，则属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二、婚前贷款买房，贷款金额写谁的名字比较好？根据法律的规定：1、婚前全款购买的房产属于一方的个人财产；2、婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻共同财产，婚

2023-06-23

175人看过
小产权房
小产权房的产权问题能否解决？

小产权房不能确权。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权房能够过户吗小产权房不能过户。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。《中华人民共和国土地管理法》第一百三十六条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2023-07-03

315人看过

协议离婚
婚后按揭买房离婚产权归属问题研究

婚后按揭买的房，一般属于夫妻共同财产，怎么分割，先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。其次，夫妻双方无法达成协议的，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。如果离婚时夫妻尚未取得房屋所有权的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，对房屋分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。离婚房产归属协议的规定是什么？约定房产归属的离婚协议有效。双方在离婚时签订的离婚协议，具有法律约束力。双方都必须遵守和履行。如果一方反悔的，可以在规定的期限内进行起诉。根据《

2023-07-06

99人看过
婚前财产
婚前财产在离婚后归属权问题

视具体情况而定。如果男女双方没有约定婚前财产归共同所有的，那么婚前财产就归各自所有，不能归父母。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。父母去世智障人归谁管一、父母去世智障人归谁管1、无民事行为能力或者限制民事行为能力的智障人由下列有监护能力的人按顺序担任监护人配偶、父母、子女、其他近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十八条无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近亲属；（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。二、智障人监护人的权利及义务有哪些智障人监护人的权利及义务如下

2023-07-19

400人看过
夫妻共同财产
离异后所购房产归属权问题

离婚后买的房子不属于共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资收益；（三）知识产权收益；（四）继承或者捐赠的财产，但明确归一方的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。婚前财产买的房子是共同财产吗不是，夫妻一方以婚前存款在婚后购买房产的，是婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质，其价值取得始于婚前，不因婚姻关系的延续而转化。因此夫妻一方以婚前存款全额购置的房产或者其他财产，仍然属于婚前财产，如果对方没有出资，不能主张房产份额。但如果一方以婚前财产付首付，婚后共同还贷的，则该房产对应的升值部分应当认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、

2023-07-11

306人看过
小产权房
离婚小产权房分割，需要注意的问题有哪些？

夫妻离婚小产权房的分割方法如下：1、双方协商处理，在协商一致的原则下进行；2、房产分割应该男女平等；3、如果双方协商不成，可以起诉法院，由法院根据双方实际情况，以照顾子女与女方权益的原则进行判决。一、法院在分割财产的时候会遵循以下原则：1、尊重当事人意愿的原则，分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿；2、男女平等原则；3、照顾无过错方原则，对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方；4、照顾女方和子女利益的原则；5、有利生产与方便生活原则；6、不损害国家、集体和他人利益的原则。二、离婚房产分割起诉的流程如下：1、到人民法院向法院提起诉讼申请；2、经立案大厅审查符合立案条件的，准予立案；3、法院立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理；4、法院通过开庭审理最终判决。夫妻离婚债务如何分割夫

2023-07-01

62人看过

夫妻共同财产
男方将房产给小孩后提出离婚有什么问题

因为男方过错提出的离婚的情况下，只要满足法定条件，就可以将房产给孩子。根据相关规定，夫妻双方对夫妻共同财产有平等的处理权，如果协商一致，可以将房产赠与孩子，但如果一方不同意，则只能将属于自己的一部分赠与孩子。一、离婚时父母借钱给子女买房怎么办?第一种情况，父母婚前买房：父母在婚前买房，将产权登记在自己名下的，不属于夫妻共同财产。父母在婚前买房，产权登记在自己子女名下的，离婚时该房产不属于双方共同财产，属于婚前父母对子女的赠与，是婚前个人财产。父母在婚前买房，产权登记在自己子女名下的，离婚时该房产属于双方共同财产，离婚时双方享有平等处理权。第二种情况，父母婚后买房：父母在婚后全款买房，产权登记在夫妻双方名下的，根据现行法院的绝大多数判例，父母出钱给子女买房时如果明确表示为赠与的，则该房产为夫妻共同的财产，离婚时双方享有平等处理权；父母出钱给子女买房时没有明确表示为赠与的，该出资视为借款，在离

2023-06-24

363人看过
小产权房
小产权房问题宜疏不宜堵

深圳小产权房转正一事才刚刚平息，广州购买小产权房将没收房款就已粉墨登场，俨然一副将小产权房乌龙进行到底的态势。经查，广州市《关于不要购买小产权房的公告》早于今年6月份就已经下发，其中并未提及没收房款一事。与此同时，国土资源部也于近日发布了《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，要求严肃查处违反土地管理法律法规的新建小产权房。一时间，白龙乌龙同场献计，让小产权问题再次成为热议话题。尽管与没收房款相比严肃查处新建小产权房显得更加合情也更加合理，但在笔者看来，这种围追堵截的处理方式可取之处都不多，并无优劣之分。小产权房假新闻大行其道背后的深刻社会背景，不容忽视。在我国，小产权房的发展、蔓延由来已久。其中，各大城市房价长期快速脱离普通市民收入水平上涨，是其蔓延的重要原因之一。一边是快速上涨的房价，一边是政府保障性住房建设的相对不足，小产权房以其低廉的价格迎合了大量的住房需求，因而也获得

2023-06-11

115人看过
离婚手续
房屋所有权转移：解决离婚后的房产问题

离婚有两种方式。不同的离婚方式会导致不同的房屋转移和不同的材料。如果是双方协议离婚的可以到民政部门办理离婚手续。如果是诉讼离婚的法院会作出离婚调解或离婚判决。房产过户需要准备法院判决书、判决书中明确房屋权属的、身份证及复印件、房产证等到公证处办理房产分析公证来办理。配偶去世继承的房子如何过户配偶死亡房屋过户需要以下手续：1、到公证处办理遗产继承公证；2、带齐遗产产权所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到相关部门办理遗产过户手续。我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、证明房屋所有权发生转移的材料；

2023-07-01

404人看过
小产权房
小产权房的法律保障问题

小产权房不受法律保护。在法律层面，没有“小产权房”这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外应该如何正确购买小产权房？本文告诉读者，如果想购买小产权房，应该从哪里出发，了解小产权房的概念以及怎样正确购买小产权房。一个戴草帽光膀子的农民正在马路上骑车，背景是一片气派的小区房屋。当北京大学中国经济研究中心教授周其仁在大屏幕上演示这张照片时，引起会场一片哄笑。这片房子就是所谓的小产权房。周其仁教授解释说。7月29日，在北大中国经济研究中心的季度经济报告会上，这位知名制度经

2023-07-17

276人看过

小产权房
“小产权房”问题终归要解决

党国英中国社科院农村发展研究所研究员对政策的研究、解读如果就像打哑谜、搞文字游戏，那就不好了。目前在涉及房地产业的土地制度方面多多少少出现了这种情况。这当然怨不得张三李四个人，因为实际情况比较复杂。在实际管理中，国家有法律，地方有对策，而国家主管部门又开了“试点”口子，于是，在这个领域便差不多呈现了某种无政府状态。“小产权房”是我们国家特殊法律所产生出的一个东西，外人理解它非常难，国人理解它也不易。符合官方用语的“小产权房”，大略是指两种情况。一是指在农村集体在自己的建设用地上盖的商品房。因为没有占用耕地，房子大体说来也符合政府规划。二是农村集体在“国家”的土地上盖的商品房。国家或地方政府为了顺利征地，往往给村集体留了一个小比例的“自留地”，允许集体开发，用于集体经济发展。有的村集体就在这个土地上搞了商品房。因为这种房子不是按国家的法定程序建设和销售的，便被称作“小产权房”。还有一种复杂情

2023-06-11

431人看过
小产权房
有关小产权房更名的问题

小产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋,由于未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。这些房屋不能进行更名交易,因为没有真正的产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产也没有真正的产权,购房合同国土房管局也不会给予备案。如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的,但外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。购买小产权房屋不能进行更名交易，因为这些房屋没有房产证。乡产权房屋是指在农民集体土地上建造的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此被称为乡产权或小产权。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可

2023-09-09

489人看过