未验收的期房是否能够转让-法师兄

未验收的期房是否能够转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:23:34 152 人看过

首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了7种房地产不可转让的情况：

①以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

③依法收回土地使用权的;

④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

⑤权属有争议的;

⑥未依法登记领取权属证书的;

⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。

而从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。

1、房款已结清预售房

这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你房子的人必须全款支付。

2、房款未结清预售房

如果购房者只是交了首付款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了;已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调;已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。

转让预售中的房子，并没有完成房屋所有权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。

1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人(开发商)的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。

2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行(已完成贷款手续的情况下)的同意，否则无法完成转让。

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