什么是房改房？房改房能不能买卖-法师兄

什么是房改房？房改房能不能买卖

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:11:11 489 人看过

什么是房改房？

房改房也可以称为已购公房，是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革的政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公共住房。也就是说，居民购买的公房在扣除标准价或成本价（扣除旧房改造价）后的折算。

房改房是国家对职工工资的一种补偿，没有住房消费基金。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。它的价格不是由市场供求决定的，而是由政府按照实现住房简单再生产、建立有社会保障的住房供应体系的原则来决定的。按标准价或成本价出售。

房改房能否买卖？

房改房可以买卖，但不是所有的房改房都可以买卖。比如军队、秘密单位、教育部直属高校的“房改房”目前不能随意出售。

购买房改房要小心。已购公共住房，是指按成本价或者标准价购建的公共住房。按成本价购买的，房屋所有权属于职工个人。如果是按标准价购房，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后归职工个人所有。根据国家现行法律法规，房改交易需要缴纳一定的土地出让金并申请挂牌证，才能上市。交多少税取决于房屋的评估价格。二手房交易部门应对二手房进行评估。一是到市房产局房改办政策法规科领取房改房上市交易申请表；二是业主填写上述申请表后，到原产权单位盖章领取《职工个人住房档案备案登记表》和房改中出售的公有住房全产权评估价格（3）持单位盖章的申请表到市房产局公有住房处盖章（需填写）约10个工作日）；

（4）完成后，将以上三张表格及房改相关信息全部带到房改办。您需要携带的资料包括：房产证、土地证、房屋所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需核对原件并留下原件）（2份）（离婚夫妻财产分割协议，（5）持上述资料到房改办申请《房改房挂牌交易登记表》，即挂牌证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

房改房
房改房能买卖吗

一、房改房能买卖吗1、房改房能买卖。房改房也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。二、购买房改房需要注意什么购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性2、确认登记的面积、使用期限3、清楚房屋背景与周边环境4、确定房价的合理性5、慎重办理交易过户手续6、产权过户须报经房屋

2023-04-21

487人看过
房改房
房改房能买卖吗?

房改房可以买卖。房改房是指居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅扣除房屋折算）享受国家房改优惠政策购买的公房，分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型。以市场价购买的房改房产权归个人所有，可以依法进入市场；以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权，住用5年后可以依法进入市场。一、不动产证上写的房改房房改房可以分为完全产权和部分产权两种。职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照标准价占成本价的比重来确定。不清楚你购买的是产权单位出售的房改房还是在已购房改房职工手里购买的房改房，如果是后者再次转让无影响。二、公房住满30年房子的归属公房住满30年房子的归属依然是国家，因为：1、公房也称公有住房，国

2023-04-11

111人看过
房改房
为什么房改房不能买

房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。下列情况之一的房改房暂不能买：1、擅自改变房屋使用性质的房改房；2、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；3、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押人同意转让的除外；5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。一、购买房改房要注意什么1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2

2023-03-26

96人看过
房改房
房改房怎么才能买卖

房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：（一）已取得房产证；（二）出售的，已按标准价或成本价付清房款；（三）交换、赠与的，已按成本价付清房款；（四）已交纳应分摊共有建筑面积价款；（五）已按规定交纳国有土地使用权出让金。一、房改房交易需要什么费用房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括

2023-02-25

387人看过

房改房
什么样的房改房不能买？

不能买的房改房有：已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；擅自改变房屋使用性质的房改房；党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房。一、哪些房改房不能买卖按照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：1.城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;2.党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;3.具有历史纪念意义的住房;4.严重损坏房、危旧房;5.其他住房。二、房改房能买吗房改房如果符合相关的法律规定，是可以进行购买的。我国法律规定的有些房屋买卖受到限制，包含擅自改变房屋使用性质的、违规建造的、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的情况等。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封

2023-04-11

57人看过
房改房
什么是房改房买卖

房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。具体可以从以下四个方面进行分析：（一）房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。（二）房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。（三）在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。（四）购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

2023-03-03

397人看过