离婚房子归孩子所有监护人可以把房子出卖吗-法师兄

离婚房子归孩子所有监护人可以把房子出卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 03:48:48 141 人看过

通常来说，未成年子女的监护人并不具备出售以其为名义产权人的房产的权利。

当离婚协议中明确约定房屋所有权归属子女时，这即意味着子女成为了该套房产的唯一拥有者。

作为监护人，其责任在于妥善维护被监护人的财富权益，而不是擅自进行任何形式的财产处置行为。

若出于被监护人之潜在利益考量，如未成年子女在生病期间亟需医疗费用，且此类需求必须经由严谨的法律程序与证据证明后，方有权利对涉事房地产进行处理。

《中华人民共和国民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

监护
孩子的房子监护人怎么卖

许多条件比较好的家庭会在家中的孩子很小的时候就用房屋作为礼物送给他们并且经过法定的登记用法律证明其归属，而监护人可能就会觉得孩子还没有能力去管理价值这么高的房屋就想当然地出于自己的意愿将其出售，但其实孩子的房屋监护人是没有权利出售的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。但是这个是要分情况的。1、如果孩子已成年，没权卖这套房。因为子女成年以后，已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉，可以让孩子卖，或者让孩子提供书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。2、如果孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。可以根据自己的实际情况来判断。一、未成年人的监护人有哪些职责？1、保护被监护的未成年人的人

2023-03-20

237人看过
婚房
离婚房子归孩子可以出售吗房证是父母名

离婚房子归未成年孩子，除为了维护未成年孩子利益外，该房子不可以出售。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。3、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。4、未成年人的房产遇合法拆

2023-03-06

329人看过
婚房
房子上写孩子名字离婚房子归谁所有

房子上写孩子名字原则上房子的产权人就是孩子，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方可以获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费。一、买房子能写姐妹两个的名字吗买房子能写姐妹两个的名字。房产证上的名字可以是多人的，但是也意味着这套房子属于共有产权，如果此房今后要做交易或者贷款的话，必须房产证上名字上的所有人都同意才行，否则无效。如果一套房子上有多个人的名字，以后这个房产证上名字的人再买房就算二套了。但是房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字。二、房子归孩子谁有居住权1、孩子名下的房产原则上产权人就是小孩，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费，否则可以直接去法院起诉。2、监护人应当履行监护职责，保

2023-04-03

90人看过
房产证
房产证归孩子可以卖房吗

在一般情形下，房子归小孩所有，在没经过其同意，监护人不可以出卖该房屋。一、离婚房子优先判给谁1、离婚案件中，双方未对房子进行约定，法院会根据双方过错的轻重来分割房子，房子会优先判给无过错方。2、房子归属在离婚协议中有明确归属的，就按离婚协议执行；如果没有明确写明，一般会给产权证上写谁的名字，再由该方补偿另一方；如果产权证上名字的一方是过错方，有可能给另一方。3、看家庭中是否有小孩，小孩判抚养的一方，得房产的可能性大。二、共有房屋买卖条件买卖共有房屋的条件是：共同共有的房屋需要所有共有人的同意，按份共有的房屋需要占三分之二份额的人的同意。一方出卖共有房屋的合同效力待定，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。三、房产证名字写18岁以下孩子合法吗我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记

2023-04-12

289人看过

婚房
离婚房子可以归孩子吗，有什么风险？

现在房价特别的高，可以说有一套房子相当于是有了一个保障，所以很多的夫妻在离婚的时候都不愿意放弃房子的产权，这个时候协议离婚就很难进行了，当然也有不少夫妻在房子产权问题没有办法解决的时候，选择将房子过户给自己的孩子，那么离婚房子可以归孩子吗，有什么风险？一、离婚时房子可以过户给孩子吗离婚时，房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择吧房子过户给孩子。那么，这样做可以吗？会不会有什么风险？夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为

2023-06-26

265人看过
监护
离婚把房子过户给未成年孩子可以转到监护人名下嘛

离婚把房子过户给未成年孩子不可以转到监护人名下。房产已经属于孩子但孩子还是未成年人的情况下，监护人只有管理权并没有归属权。法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。一、车能过户给未成年子女吗车可以过户给未成年子女。目前并没有法律规定未成年不能拥有属于自己的汽车。所以，未成年可以办理汽车过户在自己名下的手续。由于是未成年，所以在办理过户手续的时候，需要其合法监护人持有身份证，户口本，婚姻情况证明以及孩子出生医学证明，户口本，由监护人代签字并办理手续。二、未成年怎么买二手车？未满十八岁可以过户得到汽车。国家法律没有规定未成年人不能拥有属于自己的汽车。所以，未成年人可以购买属于自己的汽车。以及可以办理汽车过户在自己名下的手续。由于是未成年人，在购买汽车和办理过户汽车在自己名下手续时候，需要这个孩

2023-03-23

230人看过
法律综合知识
婚后房子离婚后可以归个人所有吗

一、婚后房子离婚后可以归个人所有吗在婚姻关系存续期间购买的房产，通常情况下被视为夫妻共同财产，在某些特定情况下，婚后购买的房子也可以归个人所有。1．这主要取决于夫妻双方是否就房产归属问题达成了明确的约定，或者是否存在其他可以认定为个人财产的情形。2．如果购房资金完全由一方提供，且另一方没有出资或贡献，那么该房产有可能被认定为出资方的个人财产。3．如果双方通过婚前财产协议或离婚协议明确约定了房产归个人所有，那么这一约定也具有法律效力。二、离婚后购房是否算个人财产离婚后购买的房产一般属于购房人的个人财产。1．在离婚过程中，夫妻双方的财产已经被依法分割，各自拥有独立的财产权。因此，离婚后任何一方购买的房产，都属于其个人财产，与对方无关。2．如果双方在离婚协议中另有约定，或者购房资金来源于夫妻共同财产，那么情况可能会有所不同。因此，在离婚后购房时，建议双方明确约定房产归属问题，以避免日后产生纠纷。

2024-08-05

392人看过
监护
房子过户给小孩监护人可以买卖吗

一、房子过户给小孩监护人可以买卖吗房子过户给小孩监护人一般是不可以买卖的，因为《民法典》规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。二、房产证已过户可以撤销吗房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决

2023-06-08

233人看过

法律综合知识
离婚协议房子归孩子但房产证是自己，可以卖吗

一、离婚协议房子归孩子但房产证是自己，可以卖吗当夫妻双方解除婚姻关系并约定将房屋赠予子女时，即便该房屋已完成过户手续至子女名下，如若子女尚未年满八周岁，他们便无法行使售卖房屋的权力。这是因为该年龄阶段的孩童被定义为无民事行为能力者，因此针对此类孩子进行买房或卖房等重要法律行为必须有其法定监护人代为执行。然而，若孩子已过八岁，但仍然处于未成年阶段，此时即使他拥有房屋的所有权，其售房行为仍需得到其法定监护人的授权或同意；当然，如法定监护人同意出售或事后对此予以认可，则无需另行说明。若孩子已成年，即满18周岁且非无民事行为能力人或受限民事行为能力人，那么在此情况下，他便具备了自行售卖房屋的选择权利。《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。二、离婚协议房产归一方所有，但未办过户怎么解决

2024-04-30

238人看过
法律综合知识
房子在孩子名下，监护人可以处置吗

一、房子在孩子名下监护人可以处置吗房子在孩子名下监护人不可以处置，房屋是属于孩子的，监护人除了维护孩子利益需要外，不得处分孩子的房屋。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。根据《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务

2022-12-26

140人看过
离婚协议
离婚协议约定：房子归孩子所有，过户前是否可以卖掉？

如果双方已经办理了离婚手续，那么由于离婚协议中，双方已经达成一致意见对房产进行划分，房产所有权归子女所有。即使房子并未过户给孩子，夫妻一方也不能将房屋出售。但是，如果在办理了离婚手续后，双方一致同意将房子出售的，双方可以对离婚协议进行修改。如果夫妻一方当事人未经另一方同意、不按离婚协议约定把房子过户给孩子的，另一方向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并且依法判决一方履行协议中规定的相应的义务。那离婚协议写房产归孩子有效吗是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。只是说，子女如何行使该权利。如果子女已成年，可以独立行使该权利。如果是8岁以上18岁以下

2023-08-14

210人看过
监护
房子是孩子的监护人可以办理房产证吗

不可以的。孩子的监护人无权卖。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。一、丈夫应该如何履行对精神不正常妻子的监护职责丈夫应该履行对精神不正常妻子的以下监护职责：1、代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。2、监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。二、求监护人的范围和条件我国监护人的条件是监护人必须具有完全行为能力,并依法律规定产

2023-04-11

414人看过

法律综合知识
孩子买房监护人一个可以吗

当然可以。根据法律规定，父母亲正是未满十八岁子女的合法监护人。若父母二人均健在且有意担任监护角色，可选择同时填写双亲为监护人；反之亦然，仅选择其中一人为监护即可。作为法定监护人的父母，有义务前往不动产登记机构的官方办公室提出不动产登记申请，以确保相关事宜得以妥善处理。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

2024-08-14

113人看过
婚房
有孩子离婚房子归谁，孩子名下的房子又归谁

一、孩子名下房产离婚后能分吗房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产。另外，夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。不过，值得注意的是，一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里。二、孩子名下房产离婚后归谁一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产

2023-02-27

259人看过