开发商突然消失，房产证还没影儿了？-法师兄

开发商突然消失，房产证还没影儿了？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:35:07 283 人看过

开发商跑了没拿到房产证可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证，前提是要确定开发商已经进行初始登记，开发商已经获得了房屋的大产权证。如果开发商没有获得房屋的大产权证，户主只能向法院起诉主张债权。

开发商迟迟不给办理房产证怎么办

开发商迟迟不给办理房产证的处理办法如下：

1、当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理；

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，根据相关规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

违约金的起算日期的计算方法如下：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；

3、若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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