开发商跑了没拿到房产证可以带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心办理房产证,前提是要确定开发商已经进行初始登记,开发商已经获得了房屋的大产权证。如果开发商没有获得房屋的大产权证,户主只能向法院起诉主张债权。
开发商迟迟不给办理房产证怎么办
开发商迟迟不给办理房产证的处理办法如下:
1、当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,根据相关规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
违约金的起算日期的计算方法如下:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;
3、若标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起九十日。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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儿子突然死了房产该怎么办黑龙江在线咨询 2022-11-23儿子突然去世的,房产应当按照以下情形进行处理: 1、儿子生前立有遗嘱的,应当由遗嘱指定的人继承房产。 2、儿子生前未立有遗嘱的,应当由儿子法定第一顺序继承人进行继承,由配偶、子女和父母共同继承房产。
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开发商破产了没房产证怎么办河北在线咨询 2022-08-15根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下,我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来说,合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记,若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况: 1、开发商未办理产权登记; 2、开发商已办理产权
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突然离职了,工资还没有发吗辽宁在线咨询 2022-07-09首先在劳动合同内,劳动者不论是履行法定的离职手续后离职,还是无故擅自离职,用人单位都有义务结算该劳动者的工资。 当然劳动者也有要履行法定的离职手续,劳动者法定离职手续是指劳动者只要提前三十日以书面形式通知用人单位,或者在试用期的劳动者提前三日通知用人单位,就可以解除劳动合同。 如劳动者无故擅自离职,则违反了法定的劳动合同解除程序,用人单位可以就该劳动者严重违反用人单位规章制度为由解除劳动合同,用人
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开发商跑了没房产证怎么办四川在线咨询 2022-06-06开发商跑了还没有房产证的情况户主可以带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心办理房产证。前提是要确定开发商已经进行初始登记,开发商已经获得了房屋的大产权证。
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开发商跑了没房产证怎么过户房产证河北在线咨询 2022-06-06开发商跑了没有办理房产证的,当事人可以向不动产所在地的人民法院起诉或者向房屋所在地房地产行政主管部门进行投诉,要求政府主管部门统一协调办理房产证。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。