怎样防止房屋租赁的风险-法师兄

怎样防止房屋租赁的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 14:03:25 477 人看过

防范房屋租赁风险的方法有：

1.审核业主身份；

2.明确租赁期限；

3.明确租金和押金支付方式；

4.家电设施约定清楚；

5.违约责任要注意。

一、房屋租赁合同包含什么内容

房屋租赁合同主要包括：

1、房屋租赁当事人的姓名及住所；

2、房屋位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；

3、租金和押金金额，支付方式；

4、租赁用途及房屋使用要求；

5、房屋及室内设施的安全性能；

6、租赁期限；

7、房屋维修责任；

8、支付物业服务、水、电、气等相关费用；

9、纠纷解决方案及违约责任；

10、其他协议。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征用或者拆迁时的处理办法。

二、房屋租赁合同的范本有什么

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

(三)租金和押金数额、支付方式；

(四)租赁用途和房屋使用要求；

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限；

(七)房屋维修责任；

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

(九)争议解决办法和违约责任；

(十)其他约定。

三、正规出租房合同包含哪些内容

正规出租房合同，首先包括房屋租赁当事人的名称以及住所。然后需要写清楚房屋的结构、面积、坐落、附属的设施、家电和家具等一些室里设施的状况。其次租赁的用途以及房屋的使用要求，押金的用途和房屋相关的使用要求。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

集团公司
避免租赁房屋风险的技巧

防范租赁房屋风险的方法如下：1、订立合同前首先要了解对方的有关信息；2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确；3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。集团公司风险如何防范（一）建立健全集团公司内部风险制度，降低经营风险集团公司应该根据业务规模和实际能力及发展战略目标，建立健全内部控制制度，为风险管理的执行提供充足、可靠的依据，最大限度地降低风险发生的可能性。针对我国大多数集团公司风险管理缺乏统一管理机制的现状，集团公司应明确风险管理的职能部门和专业部门的职责分工及定位，从组织机构方面解决集团公司没有集中进行风险控制的局面。集团公司可通过设立专业的风险管理机构，落实机构职责，充分发挥风险管理机构的职能，提高运营效率、降低运营成本。（二）建立集权式的财务管理体系，加强财务风险管理实践证明集团公司的发展壮大必然要求资金管理的集中化，特别是规模较大的

2023-07-19

252人看过
法律综合知识
房屋租赁纠纷有哪些，怎样防范房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷主要有以下几种情形：1、租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：（1）房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。（2）人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的

2024-02-21

367人看过
法律综合知识
租赁合同风险防范怎么做

一、书面合同的必要性根据我国《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、合同无效的认定无效合同的范围，仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。同时，允许当事人在一审法庭辩论终结前采取补救措施，最大限度地维护合同效力。此外，即使租赁合同被认定无效，承租人仍要支付房屋占有使用费，一般参照合同约定的租金标准。在违法建筑物范围的认

2023-11-28

285人看过
抵押
租赁抵押房屋有哪些风险

出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。一、房屋抵押后是否还可以出租房屋抵押后还可以出租。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。二、有抵押的房产租赁问题1.房屋在租赁之前存在抵押的情况怎样处理出租人在出租前将房屋进行抵押的,在出租前应该告知承租人,租赁合同不得对抗抵押权人实现抵押权。抵押后的房屋也可出租,但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋2.出租财产抵押通知注意什么要注意的是:第一,这里的告知方式是“要式”的,即需以书面形式。口头告知或以默示的方式视为告

2023-02-15

442人看过

书面合同
租赁房屋纠纷和风险有哪些以及如何防范

一、租赁房屋纠纷有哪些居民租赁房屋时，一定先核对相关的房屋证件和身份证，证明此房屋是房东本人的，不是转租或者是骗租，居民租赁房屋很容易引发纠纷，比如房租租赁时间和用途、房屋是否本人房产、在房屋交接时的物品交割等问题，都很容易引发纠纷，具体如下：1、需要房东的身份证复印件，既然房东想要您的身份证复印件，那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。2、合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。3、财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。二、租赁房屋时如何防范

2023-02-24

180人看过
收房
未按时缴纳房屋租赁税的风险

房屋租赁税不交的后果有：1、出租人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；2、出租人未按照规定期限办理纳税申报的，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下罚款；等等。房屋租赁税费谁出？房屋租赁税该由出租人交纳。房租租赁税以租金为基础，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照

2023-07-11

362人看过
合同终止
商铺租赁法律风险防控

一、免租期出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期，不同的合同文本对此可能措辞不同，但实质含义。免租期的长短不一，少则三个月，多则长达两年。双方通常约定在免租期内出租人不计收租金，不计入正式的租赁期限，正式租赁期限一般从免租期满次日起算。在该期内，商户虽未实际开始经营前，但商铺已交付给承租商户，已处于承租商户的控制之下，且该期间一般都处于装修期，易发生风险。基于此，我们建议：1、明确承租户的装修期间的安全施工义务，规定因承租人装修施工发生的安全事故责任由承租人自行承担;2、明确计租日的计算方法。双方一般约定免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的，如何确定计租日则需要予以明确。我们认为作如下约定：在免租期内，符合开业条件的，经出租人许可，承租人可以开业，出租人不计收租金，但应支付管理费、公共事业使用费等费用。3、免租期的顺延。关于免租期能否顺延及顺延条件，建议予以明确

2023-04-29

113人看过
船舶租赁
船舶租赁如何防范风险？

一、船舶融资租赁船舶融资租赁，是指出租人根据承租人对船舶的特定要求和对船厂的选择，出资向造船厂购买船舶并租给承租人使用，由承租人分期支付租金的一种融资模式。在租赁期内船舶所有权属于出租人所有，租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同规定履行完全部义务后，船舶所有权即转归承租人所有。二、船舶融资租赁公司（出租人）面临的问题1、对船舶融资租赁专业性认识缺乏国内的大部分融资租赁机构缺乏既精通租赁又善于经营管理的专业人才，与船舶相关专业机构的合作不密切。我国融资租赁机构目前的专业水平较低，与船舶经纪人、船级社等专业机构的合作又少，因而在进行船舶融资时，只能依据一般企业的贷款规则，不能针对航运、造船业的特点进行信用评估，从而增加了在船舶融资租赁法律关系中因认知不够而产生的法律风险。2、对船舶的监控不够目前国内的船舶融资租赁，一般都是通过光船租赁等方式来实现的。出租人按照承租方的要求购买或建造

2023-06-06

304人看过

融资
融资租赁中对租赁项目经营风险的防范。

出租人在签订租赁合同之前，应对租赁项目进行科学、细致的调查研究，对项目可行性进行评估和论证，对项目的收益采用定量和定性分析方法进行判断，准确评价承租人的资信、财务状况、经营能力、支付能力、领导能力等；还要对供货商、保证人等相关当事人或抵押物进行审查，择优选择租赁项目。在签订购货合同时，如需要向供货商预付订金，买方（一般为出租人）应要求供货商出具不可撤销保函。在签订租赁合同时，应充分考虑可能出现的风险，要在合同条款中规定约束条件和责任条件。为避免或减少损失可采用以下主要办法：（1）收取保证金。租赁合同签订后向承租人一次性收取占租赁物／融资额一定比例的保证金，可用保证金冲抵部分租金。（2）收取手续费。可按照租赁物／融资额一定比例收取手续费。在手续费收入中可以按一定比例拿出一部分作为风险基金（坏账准备金），以消化呆坏账。（3）租赁项目总费用的信用保证、抵押或质押。租赁项目总费用包括租赁资产、租赁

2023-03-02

191人看过
企业融资
我国房地产企业融资租赁中的风险应该怎样防范

一、房地产性质对融资租赁合同效力的影响实操中，目前融资租赁公司开展的房地产融资租赁业务，常见的主要有商业地产、企业厂房、在建房地产等。下面会就常见的房地产租赁物对融资租赁合同的效力影响，做一个简单的分析。1、以在建房地产项目作为租赁物，融资租赁合同易被认定无效房地产开发商在建楼盘时往往是资金需求最旺盛的时候，也是融资租赁公司能够切入的大好时机，因此不少的房地产融资租赁租赁物都是在建房地产。事实上，在建房地产项目作为租赁物的融资租赁合同，融资租赁合同极易被认定为无效。主要存在以下问题：（1）在建房地产不属于固定资产《企业会计准则第4号——固定资产》上对于“固定资产”的定义为（一）为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（二）使用寿命超过一个会计年度的有形资产。根据最高院民二庭的观点认为，固定资产实质要求为使用，而非单纯的投资或者出售。对于制造类企业来说，厂房、设备是使用，而对于开发商

2023-04-05

257人看过
合同终止
房屋租赁期间风险由谁承担

依据国相关法律的规定，承租人占有租赁物期间，如果不是承租人责任的，租赁物损毁风险由出租人承担，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担。一、融资租赁合同产权归属如何在融资租赁的期间里，出租人一般享有租赁物的相关所有权。所以在承租人破产的时候，租赁物并不属于是破产的财产。出租人和一般所有人不同的是，其并不需要去承担租赁物瑕疵的担保责任，对于承租人占有租赁物的期间里，租赁物如果造成第三人的人身，或者是财产损害也不需要去承担责任。二、租房期间灯坏了由谁负责租房期间灯坏了由谁负责要视情况而定：1、如果是因消耗而导致的损坏，那么由房东承担维修责任；2、如果是租赁方的原因导致的损坏，那么由租赁方承担维修责任。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿

2023-06-29

444人看过
书面合同
如何应对房屋租赁中的法律风险

解决房屋租赁中常见的法律纠纷的方法是：1、完成房屋租赁的法律要求，按照相关法律执行法律程序，完善必要文件或降低风险；2、租前调查，在签订租赁协议前，应调查对方的信用状况、工商、财务状况及相关资产状况；3、聘请律师帮助；一旦发现一方违约，应立即采取措施及时解决问题。房屋租赁常见的法律纠纷1、完备房屋租赁的法律要件尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。2、租前调查无论出租方或是承租方，在签订租赁协议之前，都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查，以防一方有虚假成分，为以后的履约做好准备。3、聘请律师帮助租赁双方最好聘请

2023-07-05

315人看过

房屋出租
房屋租赁的瑕疵及意外风险责任

房屋租赁是指房屋所有人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁合同中的出租人对出租房屋承担瑕疵担保义务。出租人的瑕疵担保义务包括房屋的权利瑕疵责任和房屋质量瑕疵责任。房屋租赁权利瑕疵责任，是指第三人对承租房屋主张权利而导致承租人不能对租赁房屋进行使用、收益，房屋出租人因此而应承担的责任。在此种情况下，承担人可以要求减少租金或者不支付租金，但出现第三人主张权利的，承租人应及时通知出租人。房屋租赁权利瑕疵责任的构成要件：（1）第三人向承租人主张权利；（2）第三人主张权利妨碍了承租人正常使用和收益，如抵押权人提出实现抵押权；（3）出租人在订立租赁合同前没有告知存在权利瑕疵，承租人也不知有权利瑕疵；（4）承租人及时向出租人通知第三人主张权利后，出租人不及时予以救济。合同中有免除权利瑕疵担保责任的特约，依约定，但出租人故意或者重大过失不告知承租人租赁房屋有权利瑕疵的

2023-06-10

307人看过
土地使用权
租赁房屋的法律风险及规避策略

1．租房时应该要注意房屋的主人与签订合同时是否为同一个人，同时一定要签订合同且签订合同时，要注意出租人与承租人的权利义务，房租缴纳的日期和方式，水电费问题、房屋设备非人为损坏由谁维修、押金的退还问题以及出租人与承租人的违约责任等。租房要注意哪些问题1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还

2023-07-05

287人看过