土地使用证和房产证有什么不同吗-法师兄

土地使用证和房产证有什么不同吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:10:22 405 人看过

一、土地使用证和房产证有什么不同吗

土地使用证和房产证的区别是：

1.土地证，是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；

2.房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。

土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

二、房产证和土地证二合一后如何办理

1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

三、房产证可以写两兄弟的名字吗

房产证可以写两兄弟的名字，可以将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证登记两个人的名字。房产证一并写两个人的名字不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦，一方不同意卖，即使签订出售合同也是无效、无法出售的。这属于共有关系。

《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十八条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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