所谓安置房,是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置给被拆迁人或者承租人居住的住房。由于安置对象是特定的安置户,这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范,也受到当地政府相关地方政策的制约。如果是因重大市政工程拆迁居民而购买的配套商品房或中低价商品房,按照有关规定,被拆迁人取得该配套商品房的,房屋产权属于个人,但不能挂牌转让取得所有权后五年内交易。但在拥有超过五年之后,它们就可以自由交易了。如因房地产开发等因素,拆迁公司通过其他方式安置或购买中低价位商品房。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产,不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。
安置房不同于普通商品房,在任何情况下都不能买卖。现实生活中,很多购房者分不清可以购买什么样的安置房。许多出卖人为了谋取利益,经常假象宣传自己的安置房可以出售,给买受人带来严重损害。由于交易时间长和市场因素的影响,买方往往需要承担巨大的法律风险。主要体现在房价上涨后,上家有意反悔,寻找合同漏洞,逃避法律责任,追求自身利益,或为履行合同设置障碍。
如果是购买尚未定位的安置房,风险更大。虽然买卖双方可以知道房屋的大致位置,但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向、社区环境等,办理过户等手续的时间会更长。
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是否与政府分享安置房收益
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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常州的安置房出售有限制吗贵州在线咨询 2022-07-23关于拆迁安置房能否直接上市交易,需区分情况对待,如果土地性质为出让,则可以直接上市交易,如果土地性质为划拨,根据《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。并且,有批准权的人民政府准予转让的,还应由受让方缴纳土地出让金或由转让方上缴土地收益。目前,常州市政府正在积极研究出台安置房办证及上市交易的相关政策,因此,划拨土地上
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常州安置房能卖吗?如何买卖?江西在线咨询 2023-04-06如您需过户并办理相关手续,请买卖双方携带以下材料,共同到不动产登记交易核心窗口提交转移登记申请: 1、申请人身份证明; 2、不动产权属证书(房产证、土地证或不动产权证); 3、买卖合同; 4、契税完税证明; 5、不动产销售发票; 6、住宅专项维修资金缴存凭证; 7、婚姻状况证明等相关材料。 值得注意的是,常州市市区范围内已全面开展存量房(二手房)交易资金监管工作,申请转移登记前,请先至资金监管窗口
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政府安置房可以买吗政府安置房可以买吗云南在线咨询 2022-01-04安置房屋是否可以交易取决于情况。根据有关法律、法规和政策,拆迁安置房屋一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。虽然这类房屋的产权属于个人所有权,但在一定期限内不能上市。另一种是由于房地产开发等因素,拆迁公司通过其他方式安置或购买中低价商品房(与市场价格相比)。这类商品房与一般商品房没有区别,属于被安置人的私有财产,不受转让期限的限制,可以自由上市交易。《国有土地房屋征收
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山东省常州市政府征地补偿安置条例澳门在线咨询 2022-06-13经省国土资源厅苏政地批准征用土地。常州市国土资源局根据《中华人民共和国土地管理法》第48条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定,现将核准后的土地权属单位、面积等征地补偿安置方案内容的有关事项,如下: 一、建设用地项目名称: 城市路网完善工程东经120路 二、征用土地位置:常州市区、区 三、土地补偿安置标准参照常政文件执行。 1、土地补偿标准:耕地按2元亩其它农用地按17600元亩水利
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常州安置房征地补偿如何计算山东在线咨询 2023-08-20关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲,首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房,现在又面临拆迁,可按正常的房屋拆迁补偿。 第二种情况,自己不是安置人员去购买的安置房,并已经居住,现在面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款由原房主所得,购买人在向原房主索赔。实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷,如果遇到安置房购买,需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,避免后期不必