所谓安置房,是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置给被拆迁人或者承租人居住的住房。由于安置对象是特定的安置户,这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范,也受到当地政府相关地方政策的制约。如果是因重大市政工程拆迁居民而购买的配套商品房或中低价商品房,按照有关规定,被拆迁人取得该配套商品房的,房屋产权属于个人,但不能挂牌转让取得所有权后五年内交易。但在拥有超过五年之后,它们就可以自由交易了。如因房地产开发等因素,拆迁公司通过其他方式安置或购买中低价位商品房。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产,不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。
安置房不同于普通商品房,在任何情况下都不能买卖。现实生活中,很多购房者分不清可以购买什么样的安置房。许多出卖人为了谋取利益,经常假象宣传自己的安置房可以出售,给买受人带来严重损害。由于交易时间长和市场因素的影响,买方往往需要承担巨大的法律风险。主要体现在房价上涨后,上家有意反悔,寻找合同漏洞,逃避法律责任,追求自身利益,或为履行合同设置障碍。
如果是购买尚未定位的安置房,风险更大。虽然买卖双方可以知道房屋的大致位置,但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向、社区环境等,办理过户等手续的时间会更长。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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常州安置房物业管理费如何收取山东在线咨询 2022-09-15一、物业费如何收取区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定,其中多层安置房为0.4元/平方米·月,区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月,镇政府补贴0.1元/平方米·月,物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用),区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月
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常州武进安置房出售可以吗北京在线咨询 2022-06-27关于拆迁安置房能否直接上市交易,需区分情况对待,如果土地性质为出让,则可以直接上市交易,如果土地性质为划拨,根据《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。并且,有批准权的人民政府准予转让的,还应由受让方缴纳土地出让金或由转让方上缴土地收益。目前,常州市政府正在积极研究出台安置房办证及上市交易的相关政策,因此,划拨土地上
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常州的安置房出售有限制吗贵州在线咨询 2022-07-23关于拆迁安置房能否直接上市交易,需区分情况对待,如果土地性质为出让,则可以直接上市交易,如果土地性质为划拨,根据《城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。并且,有批准权的人民政府准予转让的,还应由受让方缴纳土地出让金或由转让方上缴土地收益。目前,常州市政府正在积极研究出台安置房办证及上市交易的相关政策,因此,划拨土地上
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拆迁安置房如何划分?新疆在线咨询 2022-07-15根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类: 1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
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政府安置房贷款政策是如何的山东在线咨询 2023-05-07对于拆迁安置房贷款的办理条件,不同的地区,其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金,且具有完全民事行为能力的在职职工,可以参考以下办理条件: 1、具有本市区常住户口或有效居留身份; 2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上; 3、实际发生拆迁安置房的行为; 4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押; 5、有稳定