如何合法地将不想继续租赁的房子转租-法师兄

如何合法地将不想继续租赁的房子转租

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 21:21:57 258 人看过

在改变房屋租赁关系时，必须先行征得出租方的明确许可。

倘若未经出租方同意便擅自进行此类变更，则出租方有权以此为由宣布解除先前签订的租赁协议。

然而在此情况下，若有证据证明出租方在知晓该项变动之时起已过去六个月而仍未对此提出反对意见，那么此种行为将被视为对该项房屋租赁转让的默许认可。

此外，在对房屋进行租赁转让时，次承租人应当与原租赁户之间签订新的租赁协议，而新协议的主要内容必须涵盖租赁物业的具体信息如名称、数量、用途以及租赁期限；

租金支付以及支付期限和方式，以及关于租赁物业维护保养的相关规定等等。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
租房三个月后如何处理不想继续租的情况

租房租三个月，住一个月想不租了，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。租房者拖欠房租怎么办首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩，当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任，另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷，如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-05

488人看过
合同生效
租赁公司转租租赁房合法吗？

房屋转租房屋所有权人同意则合法；转租已不属于正常使用的范畴，未经房屋所有权人同意，不合法。转租的租金不得高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。一、哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么不能转租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。（三）预租的商品房。（四）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。房屋转租要注意：1、须获得出租人的书面同意。2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。3、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权

2023-04-11

158人看过
法律综合知识
租赁房转租如何交税

一、租赁房转租如何交税租赁房转租交税规定如下：1．房产税：以租金收入4％计算缴纳。2．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。3．个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。4．免征城镇土地使用税和免征印花税。二、租赁房屋合同有效期多久租赁房屋合同有效期最长是20年。租赁房屋的当事人每次签订合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人每次续签合同所约定租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过

2024-04-01

51人看过
房屋转租
承租人能否继续租赁已转让的房屋

承租人可以继续租赁已转让的房屋，因为承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期间，因占有和使用租赁物获得的收入归承租人所有，但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、请问非法转租问题应该如何处理1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但

2023-06-29

98人看过

法律综合知识
合同期满后如何继续租赁？

租赁期满不搬离出租人可以和承租人重新签房屋租赁合同，或者出租人在合同到期后收回出租房屋。如果租客确定不续约的话，并且存在租赁合同已经到期但是却拒不搬走这种情况，在书面通知无效以后可以直接走法律程序，向法院提起诉讼。房屋租赁期满后怎么办1、租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。2、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁

2023-07-18

50人看过
房屋验收
租赁合同是否要继续交房租

需要交房租。转租是指承租人在租赁期间出租部分或全部房屋的行为；包括以合资、承包经营、合作经营为名，将租赁房屋交付给他人使用，并获得租赁性质的保证收益的，均为房屋转租。转租房屋需要房东的书面同意，否则房东有权不承认转租合同，涉及违约，需要支付违约金。最新商品房租赁合同电子版＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：＜／p＞＜p＞一、乙方租用甲方座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿＿＿组团内＿＿＿＿＿＿楼房＿＿＿＿＿＿栋，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。＜／p＞＜p＞二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60％为＿＿万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。＜／p＞＜p＞

2023-08-09

320人看过
有偿合同
民法典房屋租赁的转租如何征税

一、民法典房屋租赁的转租如何征税民法典房屋租赁的转租征税费用有：1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3.增值税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳增值税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳增值税。4.所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、房屋转租的效力如何1.房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意。2.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。3.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原，该房屋转租合同也应有效。三、房屋租赁合同有哪些特点租赁合同具有的特点是，

2023-05-03

151人看过
优先购买权
买卖不破租赁继续承租房屋

日前，大兴法院黄村法庭审结一起租赁合同纠纷案件，原告李某继续承租房屋的诉请得到法院的支持。自2003年11月起，原告李某一直租用被告某公司的门面房做生意，双方签订了书面租房合同，租赁期限5年。2006年，被告某公司派人询问原告李某是否购买租赁房，并通知李某如果不买，他们就将房屋卖给他人。在李某明确表示不买后，某公司就通知其搬家。李某遂诉至法院。法院认为，原告李某和某公司之间是房屋租赁合同关系，房主的特权受到承租权的限制，即房主转让租赁合同未终止的房产，租赁合同对新房主继续有效，这就是通常所说的“买卖不破租赁”，如果承租人主张购买租赁房，在同等条件下承租人享优先购买权。据此法院判决李某可以继续租赁该房屋。本文关键词：租赁合同、合同纠纷、买卖不破租赁一、出租人解除合同的条件有哪些（一）明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合

2023-03-09

377人看过

法律综合知识
如何处理房屋租赁合同续租的法律问题

一、如何处理房屋租赁合同续租的法律问题原承租人要求续租时双方均同意续约的，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。根据《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、处理房屋租赁合同续租怎么写续租合同1．双方当事人的基本情况，包括出租人和承租人的姓名或者名称和住所。如果是法人或其他组织，需要写明单位的全称、地址、法定代表人姓名、职务等。2．房屋的位置、面积、装修及设施状况。需要描述房屋的具体位置、面积大小、装修情况以及设施设备等，以便在合同到期后，双方能够清楚地了解房屋的状况。3．租赁用途。需要明确承租人租赁房屋的具体用途，以确保承租人按

2024-02-12

459人看过
船舶
承租人可以将租用的船舶继续转租吗

承租人可以将租用的船舶转租吗《海商法》第九十九条规定第九十九条承租人可以将其租用的船舶转租;转租后，原合同约定的权利和义务不受影响。定期租船合同，是指船舶出租人向承租人提供约定的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的合同。船舶转租是指船舶承租人在租用期内又将船舶转租给他人的行为。在租船合同中通常规定承租人可以将租用的船舶转租他人，但承租人应将转租的情况及时通知出租人。租用的船舶转租后，原租船合同约定的权利和义务不受影响。转租后，原租船人视为第二租船合同的“船东”，第二承租入只受转租合同的约束，不受原祖船合同的约束;只有承租人同时受两个租船合同的约束。转租方式在租船业务活动中经常发生在定期租船中;航次租船转租往往以租船人订载其他货物的形式出现。但需要注意的是：在租船合同中订有转租条款的情况下，船舶转租的成立必须有以下两个要件：1、转租人与次承租人之间有

2023-06-12

202人看过
法律综合知识
租赁房屋转让后租客是否仍能继续租住房

一、租赁房屋转让后租客是否仍能继续租住房还可以继续租住的。如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、租赁房屋转让方式有哪些1．房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。2．房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。3．其他合法方式：（1）以房产作价人股、与他人成

2023-10-30

286人看过
房屋出租
如何办理房屋租赁和续租合同

1、租房合同续房合同办理流程如下：租房合同到期承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；续房合同应写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期等。2、法律依据：《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。一、租赁双方需提供的证件有哪些1、出租人(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，

2023-06-22

216人看过

退房
租赁房租合同不到期不想租了房东不退钱

租赁合同不到期，房东不退押金可以起诉，租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：1、是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)；2、是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；3、是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一、如何防止租房不退押金？租过房子的朋友都知道，在租房时一般会约定有租房押金，押一付一或者押一付三，各地区交易习惯不同，然后合同期满后退房时退押金，但在现实生活中经常会出现押金不退的情况，那么这种情况应该如何避免呢？第一，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是

2023-06-22

472人看过
法律综合知识
杭州公租房如何续签租赁合同

租赁期限届满后，如何续签租赁合同答：租赁期届满前三个月内，承租人如需继续租赁的，应由用人单位、承租人向区住建局提出续租申请，经区、市两级审核机构审核符合届时准入条件的（当年度受理公告未发布的，按照上年度准入条件执行），可续签租赁合同，不符合条件的，市级经租管理机构依照有关规定和合同约定收回住房。

2023-12-14

244人看过