如何正确利用转租手段将房子进行合法的租赁
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房子转租时如果在与原房东签订的租房协议中,原房东明确表示同意实施转租,那么其转租合同合法有效;如果在与原房东签订的租房协议中原房东明确表示不允许转租,那么转租合同视为无效。如果租赁合同约定的租赁期限超过二十年的,超过部分无效。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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合法转租必须满足以下条件: 1、转租行为必须经出租人同意; 2、转租合同中约定的租赁期限不能超过原租赁合同的租赁期限; 3、转租价格不得超过原价格,超过的话,超过部分应归出租人所有等。
审查租赁合同的方式是:租赁合同主体是否符合法律关系;承租房屋是否为法律法规禁止出租的范围;房屋租赁合同的内容是否合法;房屋租赁是否进行过登记备案;其他需要审查的事项等。
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