房地产发展商和中间商的协调-法师兄

房地产发展商和中间商的协调

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:54:21 353 人看过

发展商和中介商的协调是对营销渠道的管理和控制。发展商和中间商应保持良好的合作关系，使中间商有效的销售楼盘或进行营销策划。

1、发展商和中间商对营销方案要共同研究，在实施过程中共同协商进行调整。中间商要力戒销售的短期行为。

2、发展商应经常及时的向中间商介绍工程进度、质量和配套、物业管理等情况，以使中间商能根据楼盘实际情况从事工作。

3、中间商应经常及时向发展商介绍顾客对工程、配套、物业管理等要求，以使发展商能根据顾客实际需要调整完善楼盘。

4、发展商应积极评介中间商的工作，根据合同规定及时支付中间商各种费用。

5、中间商应努力配合发展商的工作，对各种开支特别是广告费用合理使用，节约开支。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
中国房地产市场发展的历史

第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年安居工程开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观

2023-03-21

297人看过
商标
立体商标-立体商标的起源和发展

世界上最早对立体商标进行保护的国家是法国，早在1858年，法国吉百利公司生产了一种带有槽形的巧克力，经过一段时间销售，吉百利公司的这种形状的巧克力就被消费者广泛接受，大家一看到这种形状的巧克力就知道是吉百利牌巧克力，这时候呢，就有另外一些巧克力公司也开始生产这种形状的巧克力，结果导致吉百利公司的销售量大幅下降，吉百得公司就把其他几个巧克力生产公司告到了法院，说其他几个公司因为生产跟他公司同一形状的巧克力给消费者造成了误认，使消费者以为这是吉百利公司生产的巧克力，要求法院禁止其他公司生产这一形状的巧克力。最后，法院经过调查，其他公司生产的同一形状的巧克力确实给消费者造成了误认，判其他公司不得在生产这一形状的巧克力，从些，立体商标就产生了。法国立法局跟进的速度很快，马上就通过立法对立体商标进行保护，确定了立体商标的法律地位。当然，如果在现在，这种立体形状在巧克力这种商品上很难得到保护，因为这一

2023-04-23

228人看过
国务院
商业地产开发商的分歧和困惑

“在美国，超过七成的零售总额是在购物中心完成的，澳大利亚超过了八成，而在中国，只有5%……”前不久，在2006年度中国零售业高峰论坛上，操着各地口音的零售商聚集上海，饶有兴致地谈论着购物中心。购物中心又叫销品茂，里面既有大卖场，也有百货店，还有餐饮店、电影院。这种集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的业态，让众多开发商怦然心动。陆家嘴的正大广场是上海最大的商业广场，一批体量更大的购物中心在全国各地拔地而起。在热火朝天的工地背后，是四类雄心勃勃的开发者：本土传统商业零售集团、本土房地产巨头、海外专业购物中心开发商以及外资零售集团。据国务院政策研究室透露，全国商业地产空置率接近30%。对于体量庞大的购物中心而言，要找足够多的租户填满肚皮，实非易事。国外惯例是先招商，再设计、建造。而国内大部分开发商却反其道行之，先开工建设、建好后再四处招商。顺序一错，搞不好就葬送一个地产商。招商派和造楼派的争论，由此

2023-06-10

297人看过
商品房预售
取消商品房预售是地产市场发展的趋势

从购买风险角度而言，取消房屋预售制度确实能够规避很多现有的市场问题。另一方面也会给房地产市场发展带来一些阵痛，虽然短暂，却很可能破坏先有的生存格局。因此，本市一些房地产业内人士认为，取消商品房预售是地产市场发展的趋势，但现在执行这一建议还为时过早。天津市房地产协会秘书长梁正文认为，取消商品房预售制度虽然是市场发展趋势之一，但目前言之还为时过早。要使央行这一建议进入执行阶段还需要一系列的政策配套使之软着陆，同时还应当让市场在转型期依旧保持活力，这样才能更好地保证购房者的权益。梁秘书长表示，取消商品房预售制度会使地产市场面临开发企业压力过大、产品供应吃紧、房屋价格提高等一系列连锁反应，如果在市场没有充分准备的情况下立即转型，很可能会留下一系列的后遗症。因此，要取消商品房预售制度，还需要政府出台一系列配套政策逐步解决现有问题，再逐步增加企业融资渠道和力度，而后对产品的价格和品质进行软硬件双重标准

2023-04-22

203人看过

竞争
电商的商业发展之道

近日，国家发改委联合八部委对于促进电子商务健康快速发展出台了有关工作通知。通知针对北京市、天津市、上海市、重庆市、吉林省人民政府办公厅等22座电商发展较快的城市，在贯彻落实《国民经济和社会发展十二五规划纲要》中对于积极发展电子商务的规定，决定开展如下工作：成立国家电子商务示范城市创建工作专家咨询委员会、促进国家电子商务示范城市各项创建工作任务落实、推动商贸流通领域电子商务应用的健康快速发展在相关示范城市组织开展试点工作、规范电子支付，推广金融IC卡应用、建立电子商务信用服务体系、开展网络(电子)发票应用试点、加强网络商品交易监管，构建诚信交易环境、研究跨境贸易电子商务便利化措施，提高通关管理和服务水平、积极推进电子商务标准化建设。通过《通知》我们也可以看出电子商务将是日后发展的必然趋势。做为全国性质的化工建材类门户类网站化工建材网，在进行日常相关工作的同时也要考虑到如何能够给用户给会员带来

2023-06-07

74人看过
外商投资
中国工商部门调研外商投资房地产市场

国家工商行政管理总局(StateAdministrationforIndstryandCommerce)进行的外商投资房地产市场的专题调研显示出政府正在考虑进一步限制此类投资，《上海证券报》周一援引一位接近政府的未具名业内人士的话报导。该消息人士称，他认为今年晚些时候对楼市外资的控制还会加紧，此前相关政府官员在他近期参加的一个会议上声称，要在符合世界贸易组织(WorldTradeOrganization)规则的情况下，合理运用各种调控手段限制外商投资房地产市场。报导称，2007年1-11月份外商投资中国房地产市场总金额达人民币539亿元，较上年同期高71.9%；当期全国房地产总投资额为人民币3.204万亿元。

2023-06-10

64人看过
业主
业主和发展商的质量责任

业主或房地产发展商对于建筑质量缺陷的责任包括几个方面：首先发展商作为建筑物的卖方，他们要对房屋购买者承担买卖合同责任。此外，对于建筑物的使用人，如果建筑物因其质量造成人身损害或财物损失，业主或发展商要承担侵权责任。建筑物的质量可能最终可以归结为施工质量或勘察设计质量，但建筑物的购买人或使用人可能并不知道承包人或设计人，他们可能直接起诉业主或发展商。业主或发展商通常要先行承担建筑物质量缺陷对他人造成损失。然后才能向承包商、设计人、供应商和其他人追索建筑工程质量缺陷给他造成的损失。业主或发展商可以要求法院将有责任的当事人作为第三人参加诉讼，但能否成功要看具体情况。有责任的当事人在诉讼时可能已经破产了，或者法院认为加入第三人不利于诉讼的迅速审理而不同意第三人加入诉讼。业主或发展商基于合同承担的质量责任，一方面要看合同条款中明确的质量要求；另一方面房地产发展商可能在房地产销售期间以各种方式对建筑物

2023-06-10

155人看过
竞争
商业发展中企业合作和如何合作

商业发展中企业合作和如何合作企业合作(BsinessCooperation)是指不同的企业之间通过协议或其他联合方式共同开发产品或市场，共享利益，以获取整体优势的经营活动。1、企业间的合作正被一种合作思维而不是以往的单纯竞争所引导;2、企业间的合作正在被赋予越来越多的知识含义;3、企业间的合作正在越来越多地使用最新科技成果和手段;4、企业合作环境发生了变化。信息产业的发展给企业合作带来了巨大的影响;国际经济与市场一体化使得全球化的企业合作成为可能;科技的进步与创新大大推动了企业之间的合作。企业合作网络企业合作网络就是将企业和经济组织间相互依赖的活动关系看作是一种企业网络，而各种从事这类活动的经济行为者就是网络中的节点。处于企业网络中的企业间的互动将不是通过市场交易，也不是通过企业的内部一体化过程，而是通过组织间的彼此协调来完成。企业可以通过网络来获得资源，使自己有可能克服自身的局限，实现企

2023-06-17

453人看过

业主
房产证出证时间由业主与开发商协商

朱先生来电称：他在沙溪买了一套房，房款是一次性付清，请问房产证一般是何时出，像这种付款方式能不能提早出证？当初与开发商商定是720天之内发放房产证，请问720天的期限是国土局规定的吗？记者答疑：经向中山市国土资源局了解，市房地产交易登记管理所对“商品房办证”的时限是，从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，业主与发展商约定720天内办理房产证的，办证期限按双方约定执行。如果开发商没有履行合同条款，可与开发商协商解决。

2023-06-10

166人看过
承诺
发展商不能兑现房地产广告的承诺怎么办？

目前的房地产广告确实存在言过其实的问题，但是国家针对此问题已出台了相应的法律、法规进行规范。如《广告法》第九条规定：广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。而且我国《民法典》中也要求民事行为要遵循诚实信用的原则。通常情况下，发展商将在广告中的某些许诺和购房的条款的形式写到正式的“购房合同”中，但同时也有一些许诺未变成合同条款，还保留广告词的形式。对于这些广告内容应当区别情况来对待。如果其确实关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，则即使这些广告内容没有被归为合同条款，发展商也应当承担契约前义务“，有责任兑现这些广告许诺。然而，如果某些广告内容确属发展商宣传所需的夸张性语言，目的是为

2023-03-10

83人看过
法律综合知识
起诉开发商和地产商怎么写

关于向房地产开发企业提交起诉书以启动诉讼程序，关键之处在于表述核心内容时需涵盖以下几点要素：首要环节便是精确明示诉讼活动中的所有关联方的基础信息，包括但不限于当事人的姓名、性别、年龄、国籍、职业以及工作单位等；接下来，根据事件具体情况列举出明确清晰的项目清单，明确对方需要执行完成且必须支付给我方的各项事宜；此外，在需要阐述事实真相的环节中，文字表述务必详实全面，文辞简洁扼要，避免冗余繁琐的描述导致理解困难，从而影响到表达效果；最后，在提供证据材料及材料来源的部分，需详细罗列证人的姓名以及其居住地点等信息。具体来说，应详细记录以下几个关键点：（1）原告自身的各类信息，包括姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、现住址以及联系电话等；对于公司或组织的名称、总部所在地及其法定代表人或主要负责人的姓名、职务以及他们的联系方式亦是至关重要的；（2）被告的相关信息，包括姓名、性别、工作单位、现住址

2024-05-19

440人看过
产品
如何推进现代物流与电子商务协调发展？

信息化建设是一个过程，物流信息化建设是这个过程中非常重要的环节。电子商务的发展离不开物流的支撑，同时又促进物流的发展，促进物流信息化的建设。我今天想从电子商务的角度给大家作一个汇报，主要有以下四个方面：电子商务的发展环境不断完善，竭力保增长、扩内需、促就业成效显著，电子商务的重点，促进现代物流和电子商务的协调发展。我在2009年4月份的电子商务论坛上说了一个观点，全球金融危机把世界经济带入寒冬，却给我国电子商务带来一次大发展的机遇。从现在来看，这一观点有新的数据支持。易观国际最近有一个报告，第二季度中国B2C网上销售规模达45.44亿元，环比增长30%，同比增长155%，连续第6个季度同比增长翻番。2008年我国全国社会物流总额89.9万亿元，同比增长19.5%，2009年上半年将近43万亿元，同比下降0.8%，与电子商务来比的话，是有很大的差距，所以我们要大力推进现代物流与电子商务的协调

2023-04-24

334人看过

经理
美国担保发展商协会NASBP

美国保证担保发展商协会是非盈利的保证担保发展商组织，成立于1942年。发展商指专业向建筑承包商销售保证担保和保险的代理人和经纪人。从概念上讲，代理人代表保证担保或保险公司承揽业务，经纪人代表客户寻求合适的担保公司或保险商。实际操作中代理人和经纪人无严格的界限。发展商根据各保证担保公司承保的工程类型、规模以及业务范围等特点，帮助承包商和保证担保公司建立有成效的合作关系：指导承包商准备保证担保公司需要的评审材料，熟悉评审程序，发挥筛选、界定和初审客户的作用。许多保证合同是通过代理商发给承包商的。美国保证担保发展商协会为全美、加拿大、波多黎哥近600家会员公司提供关于保证担保和建筑行业的教育培训计划，提高会员的专业能力，加强其为承包商服务的职业水平。同时向会员推荐价格合理的新产品，帮助新入行的发展商。协会每年举办一次年会，夏季和秋季举办7个区域性行业会议和其它高级研讨会，帮助会员与保证担保公司高

2023-06-09

113人看过
不可抗力
发展商与建筑商的关系

在市场经济环境下，发展商面对的是使用者市场，发展商要迎合使用者的口味；建筑师面对的是开发商的市场，建筑师自然要迎合开发商的口味。建筑师是开发商的设计顾问，在均衡开发项目与社会、经济、城市、技术、环境等各方面为开发商定位平衡点；开发商也是建筑师市场顾问，在提供精确的市场化对建筑设计的要求后，使建筑师的创作最终切合使用者需求的脉搏。一、如何处理开发商延期交房行为？在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对不可抗力做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为

2023-06-19

120人看过