购买商铺需要注意什么-法师兄

购买商铺需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 21:52:45 299 人看过

在考虑购买商铺之前，首先需要关注该商铺的安全性能，包括商铺是否存在租赁协议及其租赁期限的最后日期。

比如，若存在租赁协议的商铺，必须事先确认原始租赁方已经放弃了其优先购买权；

而对于划拨土地上的商铺，在购买之后还需额外支付地价款等相关费用。

其次，关于租金调整幅度，以五年租期为例，建议前两到三年内保持租金不变，自第四年起逐渐增加。

租金增长的方式通常可以选择以下两种：

累积递增，即每年的租金按照固定的递增比例进行增长，但增长的基础是以前一年的租金价格为准；

环比递增，即每经过一个特定的时间段（通常为三年），租金将有所上涨。

此外，商铺的租金价格不仅要符合您个人的购买能力，同时也应与周边商铺以及同类型产品进行对比分析。

《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
投资者购买商铺注意哪些细节

一、买商铺注意哪些细节1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的

2023-03-22

199人看过
商业保险
商业保险怎么买，购买有什么需要注意的吗

一、商业保险怎么买，购买有什么需要注意的吗商业保险应该按照以下方式去购买：1．做好保费预算买保险的钱一定要是闲置资金，也就是没有这笔钱也不会对你的生活造成多大影响。千万不要负债买保险，也不要在经济压力大的时候的买。2．注意购买顺序先大人后小孩和老人，优先给家庭经济支柱配置。这样可以降低家庭经济支柱倒下带来的财务冲击，有利于提高保障效率。3．看清保障内容重疾险，是否包含所有常见高发疾病，是否含轻症及轻症豁免，是否能附加投保人豁免，多次赔付的重疾险疾病是否分组、如何分组等。购买商业保险时需要注意以下内容：1、明确自己需要哪种商业保险商业保险有很多种，大部分的刚需是重疾险、医疗险、意外险、寿险，这是最基本的人身保障，也是应该最先考虑购买的险种。2、商业保险保额一定要买够特别是重疾险，重大疾病的治疗费往往很高，一般城市的重疾治疗费平均在30万左右，所以建议起码买30万以上保额的重疾险

2023-04-23

474人看过
公房
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

2023-05-08

260人看过
业主
购买商铺需要网签合同吗

买商铺需要网签合同。实行网上签约之后，还可杜绝开发商一房多卖。网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。一、网签合同需要本人签吗是的，通常本人签字，或者委托他人签字，但是需要办理委托公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：1、委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；2、（房地

2023-03-27

155人看过

法律综合知识
买卖商铺时需要注意哪些法律风险

在商业地产销售过程中，卖家需非常看重买家的经济实力及其付款条件，包括首付和尾款的首次支付时间以及逾期支付应付的罚款。对于买家来说，他们需要关注的重点在于房屋产权、建筑构造、配套设施等细节问题。此外，书写铺面转让合同时，您还需要包含以下重要内容：1．明确注明三方当事人的个人信息；2．详细列出铺面的具体参数，包括租赁费用的结算和支付方式、建筑装修配置以及各类设备的约定；3．谈定铺面转让所需费用的具体数额和支付方法，明确移交铺面的时间地点以及相关物业费、水电气等杂项费用的结算方式；4．特别声明生效条款、违约金条款及纠纷解决途径等内容；5．请转让人、受让人和出租人签署并加盖他们的个人印章见证这份合同转让。合同转让是指合同权利、义务的转移，这意味着当事人一方可将合同的所有或局部权利或义务转让给第三方。具体而言，就是由新的债权人取代原先的债权人，新的债务人替换原来的债务人，且保持原有债务关系不变。这种

2024-07-27

411人看过
承诺
广州购买商铺应该注意哪些问题

购买商铺与购买住宅相比，既有共同的地方，也有不同的地方，一般来说，购买商铺应注意以下几个问题。一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；受司法限制的房地产不得转让。二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。三、购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房

2023-06-13

139人看过
单身证明
购买商铺需要单身证明吗

不需要，9月15日，民政部在征求教育部、司法部、住房和城乡建设部、银监会等主要婚姻证明使用部门意见的基础上，下发了《民政部关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》(以下简称“通知”)，通知规定：自文件发布之日起，除对涉台公证事项和哈萨克斯坦等9个国家的公证事项仍可继续出具证明，以保障大陆居民及我国公民的合法权益外，各地民政部门不再出具(无)婚姻登记记录证明。单身证明又叫做”未婚证明“，法律上的全名叫做“无婚姻登记记录证明”，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。注：人单身证在香港俗称“寡佬证”。丧偶者提供香港身份证正本、回乡证正本、寡佬证、未婚夫/妻的中国居民身份证复印件、配偶死亡证书本、结婚证书认证本。截至2015年10月29日，全国已有北京、天津、上海、重庆、河北、山西、辽宁、黑龙江、江苏、安徽、山东、河南、湖北、广

2023-03-06

371人看过
商铺买卖
商铺买卖需要什么条件

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工

2023-06-18

213人看过

法律综合知识
商铺能不能提取公积金，买商铺应注意些什么？

公积金贷款相对对商业贷款利息要低很多，因此购房者能使用公积金贷款不会选择商业贷款，但是申请住房公积金贷款首先需要满足法定条件，那商铺能不能提取公积金？购买商铺是不能提取公积金的。住房公积金制度是国家住房保障制度的其中之一，它所涵盖的是职工的住宅，而商铺不属住房公积金制度保障的对象，所以不能提取住房公积金。购买商铺可以贷款吗？【1】首先需要说明，商铺贷款它是属于一种商业房产贷款，不属于个人住房贷款，所以是不能使用公积金贷款。购买商铺这种可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，比如说你的自身条件比较好，而且还能够忍受较长的等待时间，这边就可以推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，首先要准备的材料就有申请人的身份证，收入证明，同时还要准备好商铺购买证明，抵押证明等资料，这样材料准备好以后才能满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，申请人还要提供购商铺房款的50％以上的首付款

2023-11-19

371人看过
法律综合知识
商品房预售购买协议合同需要注意什么

在签署商品房预售合同之际，务必对以下几个方面给予足够关注：首先，务必要确认开发企业是否已获取土地使用权证，是否持有相应的建设工程规划许可证以及施工许可证等重要文件；其次，应着重审查开发企业用于开发建设的资金状况，确保其已达到工程建设总投资的25％以上，并明确约定施工进度及竣工交付日期；最后，还需特别留意开发企业是否已经获得《商品房预售许可证》，若未取得该证件，则国家法律法规禁止进行预售活动。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

2024-04-24

170人看过
商铺买卖
社区商铺买卖过程中需要注意的问题

1、检查其开发商五证是否齐全：认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。2、谨慎签订购买商铺买卖合同：签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30％左右，甚至大多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则。3、购买商铺注意其产权问题：购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。社区商铺买卖流程是怎样的1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公

2023-07-03

81人看过
法律综合知识
购买商铺需要缴纳哪些税费

商铺交易税费，即是在包括房屋出售、出租、抵押及转让等房产交易行为中的商业房产购买所需缴纳的各类税费。依据商铺性质，可以将其细化为新开发商铺（即由房地产开发商已完成设计规划并开始正式推向市场的商业房产）以及二手商铺之间的买卖税费类型。根据税费承担主体的不同，又可进一步划分出买方所需要支付的税费以及卖方需要承担的税费两大类别。以税费性质来看，商铺交易税费还可被划分为交易税与交易费用这两种主要的类型。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人

2024-07-26

262人看过

拆迁协议
购买商铺需要准备哪些证件？

商铺的三证主要是指商铺的房权证、土地证和契证;房权证。一、商铺拆了怎么赔偿3倍目前，我国还没有出台相关的法律法规明确指出商铺拆迁会三倍赔偿的，可能要具体问当地政府出台的具体公告。根据我国拆迁条例规定，政府依法拆迁的，会根据当时房地产的市场价格和商铺的评估结果来给予合理的补偿，主要是根据你和政府签订的拆迁协议、政府有关部门颁布的拆迁公告等，综合给出合理的拆迁补偿费用，不会低于市场价格，即使商铺已经被拆了也可以拿着协议去申请补偿。二、商铺拆一赔三是赔商铺3倍吗根据我国现行法律法规的相关规定，目前没有商铺拆一赔三的说法,一般情况下商铺拆迁是按照市价来进行赔偿。具体的标准还需要依据你们拆迁房和商铺所有权人双方签订的拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定，当然这其中还会受到当地的拆迁政策的影响，比如一线城市和三四线城市的拆迁政策就有很大的区别，建议了解一下当地的拆迁政策综合考量。三、商铺的公

2023-06-23

408人看过
法律综合知识
2023店铺租赁需要注意什么

商铺租赁需要注意什么一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租

2023-01-04

59人看过