一、五证不全
案例:
张先生在北京工作多年,尚未取得北京购房资格,所以他决定在环京区域买房置业。他在环京区域一新房售楼处买房时,并未查看开发商是否具有“五证”。后来,张先生买的新房因五证不全无法办下来房本。
分析:
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的‘五证’是指,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
二、项目验收不合格
案例:
孙女士在外地买了一套新房,与开发商签订购房合同,支付了房款。她准备把父母从老家接过来一起住新房。可是,开发商建好了新房,却迟迟交不了房,更办不下来房本。后来,她才得知开发商建好的新房并未通过有关部门的竣工验收。
分析:
新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,也没法办下来房本。根据《建设工程质量管理条例》第十六条,建设工程经验收合格的,方可交付使用。只有验收合格的,开发商才可以将房屋交付给买房人使用。同时,在购房合同中,对于“房屋质量问题”会进行相关约定,若房屋质量不合格的,如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题,买房人有权解除合同,开发商要承担相应的违约责任。
三、违规建房
案例:
有媒体报道,多年前,武汉一小区原来规划的绿地上建起了房子。眼看着房子一天天增高,小区部分业主着急了,他们向当地法院提起诉讼,要求开发商停止在绿地上建造房屋。
分析:
开发商建房要符合原来规划。开发商擅自改变规划,是无法取得房本的。只要是不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等,都属于小区全体业主共同所有,开发商不得随意改变用途。否则,业主可以向法院提出诉讼,维护自己的合法权益。
四、未交相关税费
案例:
苏小姐在外地买了一套新房,却迟迟办不下来房本。苏小姐与开发商相关人员沟通,才得知自己没有缴纳与上述房屋有关的全部税费。
分析:
购买新房,买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中,有少数的买房人忘了交税,或者少交了一项税费,导致房本办不下来这种情况比较常见也较好解决,通常补齐税费就可以了。
五、利用假资格买房
案例:
有媒体报道,去年,上海一对夫妻刚生了女儿,决定购买第四套房,办理了假离婚。原来这对夫妻希望女儿将来可以进入某知名学校就读,才决定在某知名学校附近买房。但上海的法规禁止已经在上海拥有三套房的这对夫妇以家庭身份新购住房。他们想到以假离婚的方法买房。
分析:
在限购城市购买新房,买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人,为了购买新房,采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中,他们被查出来,将无法获得房本。
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办下来了,(国有土地使用证)办不下来。是什么原因?上海在线咨询 2022-10-09只要不符合以下条件的土地是无法办理土地使用证的。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。商品房预售应当符合以下条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以没有土地使用权证,
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房本没办下来的原因是什么重庆在线咨询 2022-01-30房本没办下来的原因是什么?是开发商证件不全还是其他原因。由于房本是确认房屋产权的重要文件,没有房本可能导致您无法自由处分房产,如果开发商对外负有债务的话,也面临着房屋被抵押拍卖的风险,建议您尽快和开发商确认房本事宜,尽早办下房本,也可以追究开发商逾期办证的违约责任。
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买房没有预售证,能卖吗?办不下来,原因是什么?河北在线咨询 2021-10-26预售证办理不下来原因主要有:1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限;2、小区建设不符合规划局的要求;3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件;4、前四证还未办理完全,第一个是《国有土地使用证》,第二个是《建设用地规划许可证》,第三个是《建设工程规划许可证》,第四个是《建设工程施工证》。
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预售证办不下来的原因有什,有哪些规定河南在线咨询 2023-08-12预售证办不下来的原因有:开发商未取得房地产开发资质证书、营业执照;未交付土地使用权出让金、未取得土地使用权证书;未持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;未确定施工进度和竣工交付使用时间;未在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;未完成规定的结构工程。
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贷款下不来是违约原因?浙江在线咨询 2021-07-25贷款下不来一般是买家违约。因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任。