集体建设用地可以买卖吗-法师兄

集体建设用地可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:53:19 237 人看过

一、集体建设用地可以买卖吗

集体建设用地不可以买卖。

《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。

二、集体建设用地使用权的流转条件

1、土地权属无争议、无权利负担，符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。

2、符合土地规划用途，不得用于商品房地产开发建设。

3、流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。

三、可以流转的集体建设用地

有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和镇、村建设用地范围内，经依法批准可以办理农村集体建设用地转用手续：

1、镇、村等集体经济组织兴办工业园区；

2、镇、村等集体经济组织兴办集体企业；

3、镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设；

4、农村村民宅基地；

5、因征用农村集体经济组织的耕地，为解决农村集体经济组织和村民的生产、生活需要划留的用地；

6、法律、法规、政策规定的其他情形。

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