（1）开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；（2）业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》；（3）业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节；（4）业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；（5）开发商出具《实测面积测绘报告》；（6）业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；（7）与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；（8）办理产权证有关的事项；（9）业主签署《入住交接单》，收房完成。

房屋质量验收五步

【新房验收之经验】把握由外而内的原则

对新房的验收要把握由外而内的原则。某监理公司的负责人介绍了验收中的注意事项。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。？？最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。？？

【新房验收之攻略】房屋验收五步走

尽管目前开发商在交房时，房屋质量以及结构、安全等方面有了一定好转和提高，但仍然存在一些质量和工艺问题。

第一步

判断是否符合合同约定

专家建议业主，首先要判断每一个环节是否符合合同约定，然后分步骤进行详查。即第一要细查入户门，主要存在“三防”的含义、概念与合同约定是否相符问题。同时应注意入户门主要存在门框与墙体之间间隙大、没按规定密封。门面有击伤、划伤、脱漆、变形等现象。门开启有异音、关不严、松动，门合页欠螺丝，门锁作用不良、锁口变形。门下面预留装饰面不够。防风条脱落、破损等问题。

第二步

检查通风采光效果

一般来说，收房验房中主要检验其功能、采光、质量及不良处所。主要存在门框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞出水口现象；窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活等问题；金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象。

第三步

查土建结构有无安全隐患

其中应首先留意墙面是否空鼓，墙体裂缝、裂纹是否存在，而绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衔接处门哑口上角处，保温墙、施工缝之间。

第四步

查防水杜绝跑冒滴漏

查看顶面以及水管接头是否有渗漏现象，烟道排风口过低，地面有空鼓、裂纹现象。卫生间：管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、拉毛简单、地面裂纹空鼓、防水高度不到位、预留装饰面过高、相关设置不全、防水涂料不环保等问题。

第五步

查看房间电路设施

值得注意的是，业主在验收时，对房间中的电路设施往往会忽略，存在的主要问题是欠作用标识及简易图。

因此，对验收的毛坯房供电的系统、空调安装位置、消防系统、燃气、电视、照明、智能等相关问题都要了解清楚。另外，检查验收则主要确认电路主要是否安全，个别插座相线接法相反，是否有缺地线、零线的现象。？

根据《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。