无房产证的房子能不能买卖-法师兄

无房产证的房子能不能买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 15:53:20 67 人看过

不建议大家购买没有房产证的房子的，没有房产证的房子意味着自己无法证明该房子是属于自己的；

没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。

如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解；

明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

民法典中无房产证的房子买卖有效吗

买卖无房产证房屋的，买卖合同自成立时生效，没有房产证不能办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

根据《城市房地产管理法》第38条规定：下列房地产，不得转让：权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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