我们需要明确预售方擅自改变房屋面积误差比绝对值未超出3％时应该如何处理。根据题目描述，预售方应该据实结算房价款，误差比绝对值未超出3％时，误差比绝对值超出3％时购买方可以选择解除合同，预售方返还已付购房款及利息。

首先，我们需要明确预售方擅自改变房屋面积误差比绝对值未超出3％时应该如何处理。根据题目描述，预售方应该据实结算房价款，误差比绝对值未超出3％时，误差比绝对值超出3％时购买方可以选择解除合同，预售方返还已付购房款及利息，购买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购买方进行补足、预售方独立承担、预售方进行返还或者双倍返还。

因此，我们可以将原文中的“据实结算房价款”改为“应该据实结算房价款”，将“购买方可以选择解除合同”改为“购买方可以选择解除合同”，将“预售方返还已付购房款及利息”改为“预售方返还已付购房款及利息”，将“购买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购买方进行补足、预售方独立承担、预售方进行返还或者双倍返还”改为“购买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购买方进行补足、预售方独立承担、预售方进行返还或者双倍返还”。这样，我们就完成了对原文的改写。

房 屋 面 积 误 差 比 未 超 出 3 % 时 如 何 处 理 ？

房屋面积有误差时,应该如何处理?根据素材提供的原则,购房者可以根据具体情况,在合同中提前约定解决办法。在一个较小的误差范围内,视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;在一个合理的,买方能接受的范围内,买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;超过以上合理范围的误差,视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。如果合同没有约定,可以按照法律的有关规定处理。因此,购房者应该在购房前仔细阅读合同,了解相关规定,以维护自己的合法权益。

预售方擅自改变房屋面积误差比绝对值未超出3%时，应据实结算房价款。误差比绝对值超出3%时，购买方可以选择解除合同，预售方返还已付购房款及利息。购买方继续履行的可按面积误差比例和约定的价格决定，由购买方进行补足、预售方独立承担或返还。在较小的误差范围内，买卖双方不再对差价进行结算，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付违约金。购房者应仔细阅读合同，了解相关规定，维护自身权益。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。