开发商擅自改变房屋买卖合同面积，购房人是否可以依约要求增加面积
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按一般的规定，上述律师的回答似并无错。但做为律师是不是应从另外一个角度思考本案涉及的问题呢？即本案所涉合同的这样约定（结合开发商的交房行为）是否公平合理呢？为了提升销售，实际交付的面积远远大于约定的面积，此是开发商们惯用的伎俩。商品房销售办法和最高院司法解释出台对此约束后，开发商们又钻“有约定从约定的”立法疏漏，于是出现了象本案这样的合同约定。如果我们认可这种约定，是不是意味着不论开发商交付的面积超过了多少，购房人就只能接受呢？一套房子居然多了七平方米，已是一小间房子的面积了，由此开发商多售了面积，获得了利润，另一方面不仅加重了本案当事人的付款负担，还令其买了一套与其原本要买的大不相同的房产。这合理吗？公平吗？！因此且如果本案房产面积超过了约定面积百分之三以上了，我认为购房人有理由拒付超过百分之三以上部分的房款，因此如引发诉讼，一个有正义感，头脑清楚的法官一定会判购房人胜诉.
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开发商擅自改变房屋面积，导致交房时面积与合同的约定面积不同时，应当先按照合同约定处理。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任；如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。
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