房屋转让合同是当事人依法签订的应具有法律效力，但房屋的所有权以登记为准，房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。

一、房屋租赁合同未经备案有效吗

房屋租赁合同未经备案有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

二、无房产证出租违法吗

违法的，在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋所有权人要隔相当时间才能成为所有权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，所有权人具有房屋所有权但未取得房屋所有权证。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。而且，行政机关的登记发证行为只是一种行政管理行为，与物的所有权没有联系。

三、房屋公证和转让是一样法律行为吗

房屋公证和转让是两种不同的法律行为。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序证明民事法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性和合法性的活动。房屋公证是证明双方买卖房屋行为的真实性。房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从一方转移到另一方的全过程。房屋公证不能代替房屋过户。房屋只有以买受人的名义登记，才具有物权转让的法律效力。因此，买受人在办理房屋公证后，应及时携带材料到房屋所有权登记中心办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民法典》不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不有效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。第十四条房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，应当在房地产登记簿上记载时生效，因此有必要办理房屋过户手续。