烂尾楼新政策准备?
来源:互联网 时间: 2024-05-09 05:51:11 438 人看过

“烂尾楼”项目,是指土地用途为商业、办公、酒店或住宅,已取得《建筑工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设,但于2011年12月31日以前已停工未续建,至本办法发布之日止主体未办理规划条件核实和竣工验收的经营性开发项目。

《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》第二条本办法适用于本市行政区域范围内“烂尾楼”项目的处置工作。

下列“烂尾楼”情形不适用本办法:

(一)土地用途为工业的“烂尾楼”;

(二)经认定属闲置用地且以收回方式处置的“烂尾楼”项目;

(三)非政府组织实施或非不动产权利人实施处置的“烂尾楼”项目。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 13:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?
    首先是可以协商处理的,协商不成的可以向人民法院提起民事诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。因此,买方遇到开发商签订认购书后无理解约的,可据此通过司法途径追究开发商责任。如购房者与开发商签订的认购书已具备《商品房销售管理办法》规定的买卖合同的主要内容的,而开发商已经按照约定收取购房款的,则建议购房者在保护自身权益时,可向法院主张将认购书认定为商品房买卖合同,要求开发商履行合同;如开发商已将房屋另卖他人的,购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:出卖人通过认购、订购、预
    2023-06-16
    422人看过
  • 烂尾楼重新开盘能买吗
    1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房,那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房,那么就可以购买。2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方,虽然开发商跑了,但是楼盘还在,政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在,所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼,只要有开发商愿意继续开盘销售,就代表这个楼盘是有盈利的,未来的发展也是美好的,所以适合购买。3、想要购买烂尾楼的买房人,在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证,还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话即可购买。4、烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜,所以适合经济紧张的买房人购买。一、商品房漏水怎么办商品房漏水找开发商。要看是否是房屋质量问题,需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房,楼顶防水层的质保期是五年,所以购买的楼盘顶层若是在防水保质期内漏水,那就是
    2023-04-11
    355人看过
  • 新乡烂尾楼如何打官司
    法律综合知识
    一、新乡烂尾楼如何打官司尊敬的购房者们,若您在购买房产时不幸遭遇了烂尾楼问题,为了能有效地维护自身权益,建议您按照以下流程进行合法维权事宜:首先需要做好起诉前的各项准备工作,这包括但不限于搜集所有与案件相关的关键性证据以及撰写严谨细致的起诉状。例如,您可以查阅您所签订的购房合同等文件以获取有力支持;其次,请您向有管辖权限的人民法院提交已准备就绪的起诉状及相关证据材料;最后,当法院正式受理您的案件之后,请依照规定及时缴纳诉讼费用,并耐心等候法院安排开庭时间以便展开审理。在此特别提醒,若涉及到众多业主共同维权的情况,我们强烈建议您委托专业律师作为代表向法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人:(一)律师、基层法律服务工作者;(二)当事人的近亲属或者工作人员;(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐
    2024-03-24
    264人看过
  • 房子烂尾了房贷怎么办最新政策
    一、房子烂尾了房贷怎么办最新政策业主购买的房屋烂尾无法交付的,业主还要偿还房贷,因为业主和银行建立的是借贷关系。房屋烂尾的,业主应当向开发商主张违约责任,或者向政府部门求助。如果私自停贷的,业主要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、房子烂尾的诉讼时效是多久房子烂尾的诉讼时效是三年,从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断,从中断时起,时效重新计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的
    2023-07-19
    296人看过
  • 烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失
    房地产开发公司在房屋建成前倒闭,房地产未完成,无法交付。在这种情况下,建议购房者立即起诉,法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封,然后通过拍卖出售财产,偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是,人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》,明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行;消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此,律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时,可向专业人士寻求指导和建议,切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议,造成合法权益受损或难以维权的情况。处理“烂尾楼”项目四种方式(一)项目续建。符合现行规划、建筑安全、生态红线管控等要求的,可
    2023-08-06
    132人看过
  • 烂尾楼可以申请停贷吗?烂尾楼房贷该怎么办
    1、购房者可以向银行申请停贷,但购房者不能因买到烂尾楼而私自停贷。购房者与银行形成的抵押贷款关系,如果私自停贷,构成债务违约,要承担违约责任。2、房屋烂尾无法交付的,购房者可以解除购房合同,要求开发商承担违约。但房屋烂尾是一个复杂的问题,最好由购房者、银行、开发商、房屋主管部门多方协商解决房屋交付、房贷等问题。3、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事
    2023-02-25
    123人看过
  • 烂尾楼纠纷原因
    法律综合知识
    一、烂尾楼纠纷原因目前,由于国家宏观调控政策对房地产市场进行调整和干预,各地开发商面临着信贷资金紧缩的困境,从而导致了大量正在建设中的项目后续资金难以足额到位,并最终可能演变为烂尾楼。此外,随着全球经济环境的剧烈变化,部分开发商的资金链条断裂,这也使得他们不得不暂停在建工程,进而形成了烂尾楼现象。再者,由于房地产市场的定位尚未明晰,这无疑给房产销售前景带来了巨大的不确定性,许多房产投资者因此选择暂时停止工程以寻求新的发展机遇。最后,还有一些工程因为施工质量低下,被相关部门勒令停工,甚至有些工程存在严重的质量问题,以至于到了最后,只能采取爆破拆除的方式来解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十一条根据民法典第五百六十
    2024-04-06
    267人看过
  • 房产纠纷烂尾楼赔偿标准
    一、房产纠纷烂尾楼赔偿标准当商品房转化为了令人遗憾的烂尾楼之后,我们就可以依据您与开发商之间共同签署的那份协议中所明确规定的违约金赔偿数额来进行相应的理赔事宜了。当然了,若贵方在那份协议里并未提及任何关于违约金的数目,那么也无需担忧,因为我们会尊崇法律,依据您所实际遭受的经济损失来予以合理的赔偿啊。而如果违约金数额过于超出或远不及所承受的实际损失的话,请放心,您完全有权利向法院提起诉讼,请求适当降低或提高违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、期房
    2024-03-18
    395人看过
  • 什么是烂尾楼,安置房烂尾怎么维权
    一、什么是烂尾楼烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。二、遇到烂尾楼怎么办(一)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否
    2023-03-16
    214人看过
  • 深圳政府强力介入盘活烂尾楼
    “烂尾楼盘是深圳这座现代城市必须面对和予以解决的问题。”陈治民委员在接受记者采访时态度鲜明,“因为这些烂尾楼盘,影响相当大,不仅严重影响城市形象,而且是对城市资源的巨大浪费。在我的心目中,深圳土地资源如此宝贵,这些烂尾楼简直就是城市的‘毒瘤’。”作为房地产领域的资深律师,陈治民当选为新一届政协委员后,就积极参政议政,立足城市的房地产市场现实,认真调研,精心撰写了《关于创新思路加大力度彻底解决我市剩余七个烂尾楼盘的提案》,并引起广泛关注。“严格地讲,深圳治理烂尾楼是卓有成效的,这得益于市政府的强力介入。调查中我们了解到,2004年9月29日,深圳市政府为了解决全市烂尾多年的楼盘,下发了深府函2004124号《关于子悦台等52个‘问题楼盘’处理意见的批复》,全市范围内确定的52个问题楼盘,可以采取合作建房或者直接置换土地使用权的方式来盘活,并且制定了免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费及顺延
    2023-06-10
    408人看过
  • 烂尾楼谁陪业主啊
    如果买到烂尾楼,应先明确房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇烂尾危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。一、什么是烂尾楼烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目,项目已办理
    2023-03-04
    328人看过
  • 怎么界定烂尾楼房
    法律综合知识
    一、怎么界定烂尾楼房烂尾楼是指那些已经依法办理了相关土地和规划许可手续,但当其项目启动并施工之后,由于开发企业资金周转出现问题或者面临复杂的债务纠纷,导致工程连续停滞一年及以上时间的房地产项目。这类问题的产生原因颇为多样化,例如:负责开发建设的房地产企业可能破产倒闭;建设所需的资金可能短缺;项目还可能牵涉到经济法律纠纷;亦或是由于开发商存在违规操作行为,致使工程不得不被迫停工。上述诸多因素中,大部分烂尾楼案例都是因为项目资金链条的断裂所致,工程尚未完工,开发商已经无力支付后续款项,同时银行方面也不愿意再提供贷款支持,而项目本身又无法顺利转让给其他有兴趣的投资方。因此,烂尾楼不仅严重损害了城市的整体形象,而且还造成了土地资源的极大浪费,更重要的是,它打击了广大投资者对市场的信心。《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先,政府可以采取措施进
    2024-04-03
    293人看过
  • 尉氏县烂尾楼维权
    法律综合知识
    一、尉氏县烂尾楼维权尊敬的购房者们,若您不慎购买到烂尾楼盘,可采取如下途径维护自身权益:(1)若开发商未能按时交付房屋,无疑构成了违约行为,在此情况下,请您依据购房合同中的具体规定,向开发商索取相应的违约金。通常而言,购房合同都会明确界定开发商逾期交付的违约责任,这也是保护广大消费者权益的重要环节。倘若开发商逾期交付时间尚属短暂,您便有权按逾期天数,逐日向开发商追讨违约金;(22)若开发商逾期交付期限已达合同所规定的一定程度,或在您发出催告后的三个月内仍未履行交付义务,那么您便有权向开发商提出解除购房合同的请求,要求其全额退还房款并赔偿相关损失。然而,若开发商已处于破产边缘,我们并不建议您立即解除合同,因为一旦解除合同,而开发商又无力偿还房款,那么您将极有可能陷入房财两失的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房
    2024-03-07
    101人看过
  • 烂尾楼工程纠纷怎么处理,违建烂尾楼可以收购吗
    一、烂尾楼工程纠纷怎么处理?烂尾楼工程纠纷怎么处理?首先要看该工程纠纷案件时什么形式?一般来说,工程纠纷案件有以下几种形式:1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是,工程款是可以确定的,故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠,主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包,发包方事后不予承认分包合同的合法性,从而引起的纠纷。对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款。3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷这种纠纷主要表现为:承包方制作结算文件递交发包方,未
    2023-06-07
    409人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 2022年烂尾楼新政策
      黑龙江在线咨询 2024-03-20
      2022年烂尾楼新政策如下:1、中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担,但国家是有权利把土地收回;2、如果开发商是缺少资金这种情况,政府会帮助企业引入接盘单位或引入合伙人;3、对于开发商违法违规建设而导致不能继续施工的情况,政府会对其进行处罚,并在指定日期内整改,处罚和整改后项目就可以继续施工了;4、开发商破产的政府将依法收回项目并对外投标找到接盘企业。
    • 楼盘烂尾如何办理备案
      四川在线咨询 2022-10-28
      先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到最少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,最终也可能遇到“执行难”的问题。
    • 楼盘烂尾政府怎么处理
      西藏在线咨询 2022-08-21
      出于对市场经济的尊重,政府不到紧急情况,不会公开干涉、接手民营企业家开发的地产楼盘。 接手的可能情况:该项目涉及社会大范围的群众利益,且对社会稳定造成了恐慌,如此情况下,政府会考虑接手,一般接手的出发点在于社会维稳需要。 一般的项目,如涉及到三角债等的项目,政府一般都不会进行干涉,这也是为什么每个城市都有停工5年以上的地产楼盘项目了。 另外,需要注意的是,政府接手很大程度上不能解决群众的切身利益。
    • 烂尾楼盘催缴尾款
      江西在线咨询 2022-10-31
      先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到最少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,最终也可能遇到“执行难”的问题。
    • 烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失
      四川在线咨询 2021-12-01
      房地产开发公司在房屋建成前倒闭,房地产未完成,无法交付。在这种情况下,建议购房者立即起诉,法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封,然后通过拍卖出售财产,偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是,人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》,明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行;消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人不得对抗购买者享有的工程价款优