房屋买卖合同生效需要满足哪些条件
来源:互联网 时间: 2023-06-19 15:26:34 143 人看过

符合以下条件有效:

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

一、双方订立的合同合法有效吗

双方订立的合同合法有效。合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力即相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同,并独立承担合同义务的主体资格。如若主体不合格,合同不能产生法律效力。合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实是指行为人的意思表示,应当真实反映其内心的思想。合同不违反法律行政法规的强制性规定。合同无效应以全国人大及常委制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。四、不损害国家利益,社会公共利益。五、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。某些特殊的合同。在法律行政法规中已明确规定了生效的形式要件作为合同生效的条件,则必须满足这些形式,要件合同方可生效。

二、电子合同是否具有效

电子版合同符合合同的生效要件就具有法律效应。合同的生效要件如下:

1.订立合同的当事人必须具有相应的民事行为能力;

2.合同是订立合同当事人的真实意思表示。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思,即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实;

3.合同内容不违反法律或社会公共利益。

三、合同生效的实质要件

(一)一是当事人必须具有相应的民事行为能力。由于民事法律行为以意思表示为基础,并以产生一定法律效果为目的,故合同当事人必须具有相应的民事行为能力,能够正确认识自己行为的意义和后果。

(二)订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织。作为合同生效的要件之一,自然人作为合同当事人,必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人,应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织,它们的行为能力是不同的,法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动,才具有法律效力,法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同,才受法律保护。二是意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。也是合同生效的核心要素。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为,或在违背真实意思的情况下所为的行为,都将导致合同不发生法律效力。三是不违反法律或者社会公共利益。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定;在法律、法规没有规定时,不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时,合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。

(三)合同的一般生效要件,是指合同发生法律效力普遍应具备的条件。合同是双方或多方的民事行为,有效合同是合法的民事行为即民事法律行为,因此民事法律行为应具备的条件,也就是合同生效的一般条件。“民事法律行为应当具备下列条件:

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、意思表示真实;

3、不违反法律或社会公共利益”。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月27日 16:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同生效相关文章
  • 买房合同有哪些生效条件
    买卖合同生效的条件有:合同双方具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;合同依法成立;法律规定的其他条件。同时,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。买房合同备案才生效吗房屋买卖合同一经签订即生效,不需要备案。但,如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。商品房预售合同没有备案的,不能对抗善意第三人。也就是说,没有登记商品房预售合同依然生效,只是不能对抗善意第三人。所谓商品房预售是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人,由买受人支付房款。登记备案的时间为自商品房预售合同签订之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理
    2023-07-30
    219人看过
  • 如何满足撤销房屋买卖合同备案的条件?
    撤销房屋买卖合同备案条件为:具有基于重大误解订立、以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立等可撤销事由。《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同的撤销条件是什么合同的撤销条件是重大误解、欺诈、胁迫、乘人之危等。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十七条,行为人有权要求人民法院或者仲裁机构撤销基于重大误解的民事法律行为。第一百四十八条规定,一方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销实意思的民事法律行为。第一百五十条一方或者第三人有权要求人民法院或
    2023-07-06
    160人看过
  • 合同中需要满足哪些条件,才能够使免责条款生效?
    合同约定有效的免责条款应具备条件如下:1、必须是双方当事人的真实意思;2、必须经双方协商同意;4、双方权益和风险必须合理分配;5、格式合同免责条款必须说明,提供者必须履行说明义务。合同约定的免责原因包括法定免责原因和协议免责原因。法定免责原因是不可抗力,协议免责原因是合同中的免责条款。如何约定免责条款的内容使用清楚、明确,不易产生歧义的文字表述免责条款的内容,是当事人提出免责条款所追求的基本目标——免除或减少未来风险得以实现的根本保证。如果免责条款的表述不明确,在发生疑义时,会被从严限制解释,以保护相对方的利益。例如:(一)在免责条款未指明是免除违约责任还是侵权责任时,由于侵权责任规范适当兼顾人类活动自由和民事主体的合法权益不容侵犯的特殊职责,在免除违约责任还是侵权责任不明确时,应选择只免除违约责任。(二)在条款利用人可能负过错责任和无过错责任的情况下,如果免责条款未指明所免除的责任是否包
    2023-07-07
    195人看过
  •  合同中条件有哪些需要满足?
    根据所提供的内容,附条件的合同需要满足以下要求:1. 该合同不能属于那些根据性质不得附条件的合同;2. 所附条件必须是将来可能发生的、不确定的事实;3. 该合同不能不公正地促进条件成就,也不能不公正地阻止条件成就。根据所提供的内容,附条件的合同需要满足以下要求:1.该合同不能属于那些根据性质不得附条件的合同;2.所附条件必须是将来可能发生的、不确定的事实;3.该合同不能不公正地促进条件成就,也不能不公正地阻止条件成就。 附 条 件 合 同 的 要 求附条件合同是指当事人在合同中约定,合同的效力或者解除条件,除法律另有规定外,当事人不得违反合同约定的内容。附条件合同的要求包括:1. 合法性:合同约定的内容应当符合法律规定,不违反公序良俗和社会公共利益。2. 明确性:合同中关于条件的约定应当明确,避免产生歧义和争议。3. 充分性:合同中关于条件的约定应当充分,足以使当事人知晓其权利和义务。4
    2023-09-05
    352人看过
  • 需要满足哪些条件才能出租房屋?
    1、房屋必须有合法的产权证件。2、如果房子是共有产权,须提交共有人同意的证明。3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明。4、将房管部门直管公房内的场地出租时,应提交经房管部门同意的证明。而如果是新建住宅,在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的不准出租。民法典中规定出租房屋应具备什么条件根据我国民法典规定,当事人出租个人房屋的,需要满足以下条件:1、该房屋属于合法建筑,且出租人拥有房屋产权证书。2、该房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准。3、如该房屋属于共有财产的,出租房屋已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。4、该房屋不存在质量问题,能够正常使用。<<出租安全管理规定>>第六条规定,私有房屋出租的,出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿,向房屋所在地公安派出所申请登记;单位房屋出租的,出租人须持房屋所
    2023-06-30
    201人看过
  • 合同生效期限的计算方法是什么?合同生效需要满足哪些条件?
    依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的,依照其规定生效。生效要件如下:1.合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2.合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实。3.同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益。4.具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件所谓形式要件。合同生效要件有哪些1.合同当事人具有完全民事行为能力;2.签订合同是各方当事人真实的意思表示;3.合同内容不违反法律法规,不违背公序良俗;4.当事人可以签订附生效条件或者附期限的合同。生效条件成就时,合同生效。根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行
    2023-07-20
    113人看过
  • 哪些退房条件需要满足
    退房要满足的条件有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。退房条件哪些可以退房的条件是:双方只签订了定金协议还未成立买卖合同,可以退房;已签订买卖合同但未实际履行但协商一致,可以退房;已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为,可以退房;已完成过户但发现房屋存在严重质量问题,可以退房。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在
    2023-08-08
    472人看过
  • 商品房买卖想要退房要满足的条件有哪些
    1、开发商逾期交房,逾期交房在合同中构成了根本违约,可以根据根本违约退房;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。一、购房合同存在哪些情况算无效1、开发商违反法律法规,如果开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同,对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符,开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%,开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者
    2023-03-14
    368人看过
  • 房屋抵押的条件需满足哪些?
    房屋抵押需要的条件:1、房屋抵押人是具有完全民事行为能力人,在抵押期限届满时实际年龄原则上不超过六十五周岁。2、房屋抵押人需要具有合法有效的居民身份证和婚姻状况证明文件。3、房屋抵押人要提供自己良好的信用记录和还款意愿,由稳定的收入来源证明,能按时偿还贷款。4、抵押人有合法有效的房产证和房屋买卖合同,抵押房屋产权明晰。房屋抵押登记需要哪些材料(一)单位房抵押登记1、抵押登记申请表、抵押合同;2、房屋所有权证;3、国有土地使用权证;4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书;5、评估报告;6、借款合同;7、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产,应当经主管部门或国家授权的投资机构批准;8、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明;9、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明,企业章程另外规定的,从
    2023-06-30
    453人看过
  • 买卖儿童是否违法,需要满足哪些条件?
    买卖儿童构成犯罪的标准如下:1、侵犯的对象是他人的家庭关系和儿童的合法权益,拐骗的对象是十四岁以下的未成年人;2、客观上表现为采取欺骗、利诱或其他方法,使儿童脱离家庭或监护人;3、主体为一般主体,凡达到刑事责任年龄并具有刑事责任能力的自然人,均可构成拐骗儿童罪;4、主观上表现为故意。买卖儿童判几年?买卖儿童判几年拐卖妇女儿童是指以拐卖为目的的拐卖、绑架、买卖、接送、转移、转移妇女儿童的行为之一。拐卖儿童罪的最高刑罚为5年,最高刑罚为死刑。犯罪的具体情况取决于具体案件的基本判决。也要看是否有自首、立功等情节来确定量刑。《中华人民共和国刑法》第二百四十条规定,拐卖妇女儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;没收财产;(一)拐卖妇女、儿童的首领;(二)以三人以上为一组贩卖妇女、儿童的;(三)欺骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;(四)偷盗婴幼儿;(五)造成被拐卖
    2023-07-07
    135人看过
  • 电子合同需要满足哪些条件才能产生法律效力?
    电子合同生效需要具备以下条件:数据电文原件能够可靠地保持内容完整、防篡改,满足法律规定的原件形式及文件保存要求;电子签名能够标识签署人、签署时间、防篡改,满足法律规定的有效电子签名要求;身份经过第三方有效认证,满足法律规定的认证要求。注册公司需要具备什么条件依据我国公司法的规定,公司法人资格的取得需符合以下条件:1、公司必须依法设立。公司的依法设立主要是指设立程序而言,即公司的设立必须依据法定的程序办理相关的登记手续,领取公司法人营业执照,有的公司如商业银行、保险公司、证券公司等的设立还需经审批程序。凡在我国境内设立的公司,必须依照我国公司法、公司登记管理条例及其他相关法律、法规所规定的条件和程序设立。公司法第6条规定:设立公司,应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的,由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的,不得登记为有限责任
    2023-08-18
    327人看过
  • 房屋买卖时网签合同不是合同的生效条件
    房屋买卖时网签合同不是合同的生效条件我和开发商签署了商品房买卖合同,但是还没有进行网签,后来发现我买的房子已经卖给了别人,而且进行了网签,我想问,开发商属于一房二卖吗?律师解答:买卖合同自双方签字盖章即生效,除非买卖合同对合同的生效时间另有约定。网上签署买卖合同,是一种形式要求,不是买卖合同的生效条件,故虽然没有网签,但仍然属于一房二卖。一、开发商需要签订两份合同吗“双合同”是在政府出台限价政策之后衍生出来的事物,开发商要求同一套房子需要签订两份合同,一是网签备案的合同,另一个是补充协议,其中包含装修款或者车位、电商费等条款。双合同对开发商来说可以规避限价政策,获取较高利益;对于消费者来说,首付比例提高了,因为捆绑装修或车位都需要一次性付款,付款压力增大。第一,如果双方已经签订了正式合同,购房者这时以开发商要求签订双合同属于违规行为,主张所签合同无效,要求退还定金,是否能得到法院支持?实际
    2023-06-24
    176人看过
  • 符合条件的合同需要满足哪些要求?
    附条件合同的条件必须符合要求如下:1、条件必须是将来发生的事实,条件不是现实存在的,而是属于尚未发生的客观不确定的事实,可能实现也可能不实现,条件具有不确定性;2、条件是由当事人设定而非法定的;3、条件必须是合法的;4、条件不得与合同的主要内容相矛盾。附条件生效合同如果所附的要件是违反法律规定的,该合同属于无效的,不发生法律效力。贷款条件要符合哪些要求(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供
    2023-07-05
    310人看过
  • 开放式基金合同生效需满足的条件有哪些
    一、开放式基金合同的成立基金合同为格式合同,其条款由基金管理人、基金托管人拟订,报国务院证券监督管理机构核准,不是与基金份额购买人协商订立的条款。在募集基金时,基金管理人向社会公众公布合同条款,邀请潜在的投资人加入。而投资人购买基金份额,需要经过三个环节,即认购、确认与缴款。认购是指投资人向基金份额发售机构申请购买基金份额的行为;确认是指基金份额发售机构同意投资人购买基金份额的行为;缴款是指投资人缴纳所认购的基金份额的款项的行为。根据民法典的规定,合同自承诺时成立。承诺是受要约人同意要约的意思表示。就基金合同而方言,基金管理人公开招募基金份额的行为为要约邀请,投资人要求购买基金份额的行为为要约,基金份额发售机构确认投资人的购买要求的行为为新要约,投资人缴纳认购基金份额的款项的行为为承诺。因此,本条规定,投资人缴纳认购基金份额的款项时,基金合同成立。二、开放式基金合同的生效根据民法典的规定,
    2023-03-31
    385人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>

    #合同生效
    相关咨询
    • 合同生效需要具备哪些条件,合同生效需要满足哪些条件
      澳门在线咨询 2022-04-16
      合同生效必须具备: (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体。若主体不合格,合同不能产生法律效力。 (2)合同当事人意思表示真实 当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断,法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要
    • 房屋出租需要满足哪些条件,房屋租赁合同无效怎么办
      上海在线咨询 2023-09-27
      一、房屋出租需要满足哪些条件?我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,具体的限制条件如下: (一)有合法的房屋产权证件; (二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明; (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明; (四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明; (五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策; (
    • 签订合同双方需要满足哪些条件才能生效。
      香港在线咨询 2022-08-19
      就签订合同双方要满足的条件而言,合同的内容、形式和订立程序不违法(不违反法律、行政法规的强制性规定) 合同的内容不得违反法律、法规的强制性规定(如法律、法规明令禁止从事的活动),法律、法规规定必须采用特定形式或必须经过公证、鉴证或批准、登记后才能生效的合同,必须符合特定的形式或履行特定程序才能生效。
    • 购买经济适用房需要满足哪些条件, 购买经济适用房需要满足哪些条件
      湖北在线咨询 2022-02-11
      符合下列条件之一的家庭,可申请购买一套经济适用住房: (一)具有本市市区城镇居民户口,无房(无房屋产权)或人均住房建筑面积低于上年度市区人均住房建筑面积标准(2006年为26平方米),并且人均年收入低于上年度城镇居民人均可支配收入标准(2006年为14055元)的家庭; (二)人均年收入未达到我市上年度城镇居民人均可支配收入标准,并在我市居住三年以上的外来务工人员; (三)因旧城区改造和土地被征用
    • 撤销商品房买卖合同的诉讼需要满足的条件有哪些
      安徽在线咨询 2022-06-26
      1、申请人必须是原告、上诉人及其法定代理人,经原告特别授权的诉讼代理人也可以提出撤诉申请。有独立请求权的第三人也可以提出撤诉申请,但不得影响原告和被告之间的诉讼正常进行。 2、申请撤诉必须自愿。除自己有明确的意思表示外,任何人不得以任何胁迫的方式,迫使原告撤诉,审判人员也不得以任何借口动员原告申请撤诉。 3、撤诉必须合法。撤诉在程序上必须是由有权撤诉人提出,必须是在法院宣告判决之前提出,在实体上不