租房房东配偶代签合同是否有效-法师兄

租房房东配偶代签合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-21 11:01:52 125 人看过

一、租房房东配偶代签合同是否有效

租房房东配偶代签合同只有在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。授权必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的，合同是无效的。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、租房和二房东签合同是否可以

租房和二房东签合同是可以的。

但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。

另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人；

转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、未成年租房子签合同是否有效

八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，其租房签合同的行为要得到法定代理人的追认才是有效的，如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。

但对于十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其租房签合同的行为是有效的。

八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论什么内容，皆为无效合同。

《民法典》第十八条

成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十七条　承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房东不在场时，能否代签租房合同

在签订租赁合同时，倘若房东未能亲自出席，则可在获得合法有效的授权委托或经被授权代理签署之确认的情形之下进行替代签写。然而，上述的授权委托书应由委托人亲笔书写并确保其内容明确无误。若未明确授权他人代替签名，那么该份合同将不具备法律效力。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-10

116人看过
法律综合知识
代签房屋租赁合同怎么签，代签房屋租赁合同有效吗

一、代签房屋租赁合同怎么签，代签房屋租赁合同有效吗1．代签房屋租赁合同的有效性取决于代签方是否具备代理签订合同的资格。如果代签方拥有代理权，那么房屋租赁合同将是有效的。2．在签订代签房屋租赁合同时，应当明确代理人的身份和代理权限，并确保代理人的行为符合法律规定和合同约定。3．如果代签方没有代理权或者超越代理权，那么房屋租赁合同将被视为无效，由此产生的法律责任将由行为人承担。二、代签合同的法律依据代签合同的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据该法规定，当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并可以依法委托代理人订立合同。2．该法也规定了关于代签合同的具体规定。（1）如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认，该合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。（2）如果相对人有理由相信行为人有代理权，则该代理行

2024-03-19

484人看过
夫妻共同财产
配偶未知情下卖房，合同是否有效？

丈夫隐瞒妻子卖房，合同会有效。因为夫妻双方对共同财产有平等的处置权。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。关于夫妻共同拥有的财产有平等处理权的规定，应当理解为：1、夫妻处理夫妻共同财产的权利是平等的，任何一方都有权决定因日常生活需要而处理夫妻共同财产；2、夫妻因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要决定，夫妻双方应平等协商，达成一致，如果他人有理由相信这是夫妻双方的共同；3、意图，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意的第三人。夫妻一方擅自处分共有房屋，给对方造成损失的，人民法院应当支持对方离婚时要求赔偿损失。民法典中假外包合同会有效吗《民法典》中假外包合同是无效的，因为行为人虚假意思表示签订的合同无效。无效合同的类型有：1．以虚假的意思表示签订的合同无效；2．无民事行为能力人签订的合同无效；3．违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；4．违背公序良俗签

2023-07-03

481人看过
继续履行
房东未在租房合同上签字，合同是否生效？

无效。签订租房合同注意事项：私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。房东违约租房合同怎么办房东违约租房合同租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理

2023-07-13

136人看过

法律综合知识
租房中介代签房东名字合同是不是生效呢

一、租房中介代签房东名字合同是不是生效呢租房中介代签房东名字，如果中介已经取得合法授权，并且签订的合同符合相关法律规定的，则合同生效。如果中介在没有取得房东授权的情况下代签房东名字，事后也未被房东追认的，则其签订的合同对房东不发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。二、租房中介代签合同是否有效代签购房合同是否有效视情况而定：1．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经

2024-01-24

469人看过
购房合同
购房合同签订双方配偶签字有效吗

购房合同买方配偶代签是有效的。夫妻代签方具有完全民事行为能力，丈夫代签订购房协议的，构成表见代理。夫妻之间对日常生活互有代理权，除恶意签订合同损害一方合法利益外，他人有理由相信买房为夫妻共同意思表示的，合同有效。一、代替别人签字后果代替别人签字有以下后果：1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，由被代理人承担法律后果。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，经过被代理人追认的，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。4、如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效，对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。二、签订保险合同违法吗？代

2023-03-26

212人看过
代理权
房东的岳父能否代替房东签署租赁合同？

本文主要探讨了民事法律行为代理的相关问题。根据《民法典》的规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为,但有些行为必须由本人亲自实施。在某些情况下,代理人必须具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定或不违背公序良俗,合同才能被视为有效。而对于某些必须由本人亲自实施的行为,行为人也应当亲自签署合同,以确保合同的有效性。在房东的岳父代表房东签署的合同中，房东本人具有法律效力。该合同符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件时，有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行

2023-08-26

395人看过
法律综合知识
租房合同到期后有效期, 续签租房合同是否有效?

租房合同到期续签合同不是自动。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁中，当事人在合同中未约定租赁期限，因此任何一方当事人均可以随时解除合同。一、餐厅租赁合同到期之后有效吗餐厅租赁合同到期后，一般租赁合同没有法律效力。但如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，则原租赁合同继续有效，只是变为了不定期租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同时效租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部

2023-03-11

409人看过

继续履行
租房合同中，房东未签字是否具有法律效力？

无效。签订租房合同注意事项：私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。房东违约租房合同怎么办房东违约租房合同租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理

2023-07-13

63人看过
法律综合知识
租房合同没有代理书是否有效

一、租房合同没有代理书是否有效租房合同没有代理书有效。有效的租房合同要求租赁双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、隔断间租房合同是

2024-02-29

298人看过
法律综合知识
租房合同代理人签的是不是有效

一、租房合同代理人签的是不是有效租房合同代理人经授权签的有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的租房合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，代签的租房合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承

2024-01-22

437人看过
法律综合知识
房东名字合同是否由中介代理签订有效

一、房东名字合同是否由中介代理签订有效房东名字合同不一定由中介代理签订有效。租房中介代签房东名字在取得授权或者被代签人追认的情况下，代签的合同是有效的。授权必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的，合同是无效的。二、房屋中介费包括哪些服务房屋中介费包括下列服务：1．房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用，俗称佣金，这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的1％－2％，按支付来给。2．担保费。为保证交易能够顺利的完成，不会出现各种差错，中介机构还会收取担保费，就是交易保障服务费用。一般为成交价格的0．5％。3．咨询费。用于对买方对于房屋交易问题各个环节的解答，分为书面和口头两种形式，口头收费要结合人员的专业程度和协商咨询的结果决定。书面咨询按照报告书的完成情况和客户要求满意度来收取。4．贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次

2023-10-04

163人看过

房屋转租
转租房屋合同是否有效？二房东私自转租是否合规？

这段内容讲述的是未经许可擅自转租房屋的行为不具有法律效力，而大房东则可以依据法律规定解除与二房东的房屋转租合同。这一规定强调了房屋转租合同的法律效力，同时也保障了房东和二房东的权益。以下是几种可能的改写方式：1.二房东没有得到大房东的许可，也没有得到大房东明确表示不允许转租的同意，因此，他所擅自行使的房屋转租行为不具有法律效力。大房东可以依据法律规定，解除与二房东的房屋转租合同。2.大房东已经明确表示不允许转租，而二房东仍然擅自转租，这种行为被视为无效。因此，大房东有权依据法律规定，解除与二房东的房屋转租合同。3.二房东未经大房东同意擅自转租，而大房东在签订的合同中明确规定不允许转租。因此，转租行为不具有法律效力。大房东可以依法解除与二房东的房屋转租合同。转租未经大房东同意，合同无效根据提供的核心内容，未经房东同意私自转租房屋并不构成犯法，但属于违约行为。在转

2023-09-28

267人看过
合同生效
二房东签署的租房合同是否合法？

这得根据出租人的意思分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。自己手写的租房合同是否有效租赁合同的效力如何与是不是手写的没有关系，所以如果手写的合同符合下列合同生效要件的，则也是有效的：一、签订合同的双方也就是租赁方和承租方都具有完全民事行为能力。二、租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、合同是租赁双方的真实意思表示。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三

2023-07-02

266人看过