小产权房处置方案的主要内容是明确凡是小产权房不予确权登记。对违法建设立即叫停；对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地；依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。

一、购买二手小产权房需要注意哪些问题

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，是由乡政府或村政府而非国家房管部门颁发产权证。目前小产权房主要有两类：一是在宅基地上建成的房子，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，这类小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以本律师在此提醒，小产权房产权不完整，购买风险大，不建议购买，如果一定要购买该类房屋，购买者在购买二手小产权房的时候应当详细了解房屋的相关信息，如房屋有无设定抵押、其产权归属、房屋的年限、是否取得国有土地使用权证。

二、小产权房有何法律效力

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

三、小产权房是否可以用于抵押

农村集体土地确权登记发证的若干意见中明确指出小产权房不得登记发证，故小产权房无法满足银行贷款要求，是无法在银行进行抵押贷款的。根据相关法律规定，所有权和使用权不明或有争议的财产不得抵押。故小产权房是无法做抵押的。