小产权房屋的司法处置方式
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根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2020］15号）第六条，人民法院可以查封被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于小产权房，虽然价格较低，但如果仅作为住房用途而非投资，购买时仍需注意几个问题。 首先，购买时应尽量选择规模较大的房屋，这样政府拆迁时就不太可能立即拆除。此外，协议书内容应尽可能详细，包括房屋售价、售出后买主是否具有永久使用权、政府拆迁或其他因素下的赔偿归属等问题。为了保障权益，购买时应尽可能邀请多见证人见证并在协议书上签名。 在房屋交易过程中，买卖双方需要进行看房、查档、签合同等步骤。此外，买方还需要支付首期款到银行资金监管账号，并委托担保公司进行公证以及贷款申请等事宜。在赎楼、过户等环节，买方需要承担相应的风险。最后，买方还需要缴纳相关费用并领取新的房产证，银行会把首期款支付给卖方。新房产证抵押登记后，银行会把贷款发放给卖方。房屋交接及水、电等费用的过户应在买卖双方办理后完成。
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解决民事纠纷的方法 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。 4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
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