租房合同约定了租赁期限的,房屋承租人在租赁期限到期无法定或者合同约定理由提前终止租赁合同,属于违约,可以要求承租人赔偿损失。如没有约定租赁期限,则承租人可以随时解除合同,但应当通知对方。除合同约定的情形外,符合如下情形,承租人解除租赁合同无需承担违约责任:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(如因自然灾害房屋毁损灭失);(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(如出租人明确表示不交付房屋钥匙);(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行(如出租人经多次催告不交付房屋钥匙);(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(如出租人交付的房屋存在严重质量问题无法使用);(五)租赁物危及承租人的安全或者健康的;(六)有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;2、租赁物权属有争议;3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
租赁合同解除次承租人怎么办?
租赁合同解除,次承租人可以向承租人主张违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房屋租赁合同提前终止租金应该怎么算广西在线咨询 2022-04-28房屋租赁合同提前终止时租金按照实际的租赁月份进行结算,同时按照租赁合同的要求支付违约金。 房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算,双方未约定明确违约金数额的,按照违约赔偿损失计算。 房屋租赁协议违约金 1.违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的
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房屋承租人如何提前终止租赁合同吉林省在线咨询 2022-04-03承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任: 1.承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。 2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒塌
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房屋租赁合同提前终止怎么处理重庆在线咨询 2022-06-24首先优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。 其次是协商不成时以非协商方式解除租房合同时,出现法定的事由可以向法院起诉解除合同。