房屋租赁合同期满，承租人欲提前退租该如何处理？
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关于住房租赁合同中提前终止租赁的要求，可以根据不同情况分为以下三类因素： 1. 如果租房合同中明确列明了租赁期限，并且未对提前终止租赁设定特殊条款，那么承租方若选择提前终止租赁，将构成违约行为，需承担相应的违约责任； 2. 当承租人违反租房合同约定而私自提前终止租赁关系时，出租人具有依照合同约定扣除部分或全部租金押金的权利，但出租人不得以任何理由扣留承租人提前支付的房租费用； 3. 对于承租人希望提前终止租赁的情况，首先应与出租人协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租人商定合适的时间共同检查租赁房屋的状况。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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租房合同约定了租赁期限的，房屋承租人在租赁期限到期无法定或者合同约定理由提前终止租赁合同，属于违约，可以要求承租人赔偿损失。如没有约定租赁期限，则承租人可以随时解除合同，但应当通知对方。除合同约定的情形外，符合如下情形，承租人解除租赁合同无需承担违约责任： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的（如因自然灾害房屋毁损灭失）; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（如出租人明确表示不交付房屋钥匙）; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（如出租人经多次催告不交付房屋钥匙）; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（如出租人交付的房屋存在严重质量问题无法使用）; （五）租赁物危及承租人的安全或者健康的； （六）有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： 1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； 2、租赁物权属有争议； 3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
租房合同未满退租的处理如下： 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任； 2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租； 3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。
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