夫妻“假离婚”买房有什么法律风险
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-24 21:24:22 380 人看过

假离婚是违法行为。首先,“假离婚”一定程度上存在很大的风险,共同财产会变成一方的婚前财产。

如果一对夫妻原有两套房属共有财产,“假离婚”时为了逃避税款,于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

即使后来再复婚,对于第二次婚姻来说,这两套房都属于男方的婚前财产,一旦两人今后再出矛盾,女方就会有损失。

一、离婚后再买房子算首套房吗

判断购买的房屋是否属于二套房,婚姻关系期间买的房屋属于共同财产,如果有贷款也是等家在双方名下的,有专门的一个二套房的认定标准:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,若贷款未还清——算二套房以上;四、全款买过一套房,贷款买房——算首套;五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

二、在离婚后多久可以复婚

我国法律明确规定了结婚自由和离婚自由,因此对复婚的期限并没有任何的限制。即使你今天离婚了明天你也可以去民政局办理重新领结婚证,进行复婚。但是一定要注意,如果涉嫌假离婚存在着很大的风脸,有可能最后人财两空一定要谨慎。

三、怎么把老公婚前的房子变为婚后财产

把老公婚前的房子变为婚后财产方法如下:

1、在房产证上加上女方的名字。加名后,基于物权登记主义,女方成为了房屋的共有产权人,此时房子也成为夫妻共同财产

2、夫妻可以通过财产约定的方式,约定婚前房产为夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化成夫妻共同财产,但是当事人另有约定的除外。男女双方可以约定婚前财产各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。提示:约定应当采用书面形式;

3、出卖男方婚前房产,用所得款重新购置房产。一般情况下,重新购置的房产为夫妻共同财产,但是如果购房款全部来自于男方出卖婚前房产所得,此时就需要注意区分重新购置房产是为了投资还是用于家庭居住。属于投资,投资所得必然是夫妻共同财产。而如果购买新房仍然是为了家庭居住,那么该房屋产权和增值部分依然属于男方的个人财产;

4、如果男方婚前购买的房子没有全款付清,存在按揭,双方共同还贷以及增值部分属于夫妻共同财产。

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