在房地产交易过程中，要注意二手房逾期搬出的纠纷-法师兄

在房地产交易过程中，要注意二手房逾期搬出的纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:41 330 人看过

1。重视户籍管理。

切记，无论是教育地产还是二手房都要注意户口问题。毕竟，不能安定下来会造成各种麻烦和损失。因此，在房地产交易过程中，协商的重点不仅是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层、朝向等，还包括户籍等。

2。事先进行全面调查，核实屋内所有账目。

即使房主承诺户籍，购房者也需要到当地派出所核实。这样既能验证卖房人承诺的真实性，又能防止他人的户籍迁离，比如之前的户籍在房子卖出去之前。

如果您通过中介买房，也可以委托中介核实房屋账户。切记要求中介出具书面核查报告，核查后加盖公章，以防一些中介的疏忽或欺骗给自己造成损失。卖方迁出的时间应在合同中明确规定。

4。最好在房屋登记过户前约定搬出时间。通过保留房屋余额和违约金，我们可以对卖方施加压力。这会迫使他们诚实守信，按时搬走。

预约余额应在合同中明确约定，先迁户后交房款，约定顺序防止对方恶意违约，房屋余额不得过低。在签订违约金时，还要注意能够申请到移民户口。

6。如果出卖人同意在成交后一定时间内搬出住所，买受人应当考虑是否接受。

可以在合同补充协议中规定，卖方对不转移账户的赔偿责任。逾期一日的，按该房屋总价的0.05%计算，直至卖方房屋内所有账户全部转移。

这种增加经济责任的方式，可以有效促进卖方及时履行合同中的账务条款，避免不必要的纠纷。

7。

如果交易双方都进入诉讼，最好利用法院施加的压力，敦促对方转移账户，履行义务。最好与对方进行良好的沟通，以达到诉讼目的，防止关系僵化。在诉讼过程中与法官保持积极的沟通，你应该告知法官你的目的还是督促对方履行搬出合同的义务，请法官施压做好对方的工作，让卖方尽快搬出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

律师事务所
最近二手房交易纠纷多交易时要注意有些细节

三个月前，王先生在下沙经济开发区买了一套二手房，建筑面积134平方米，总价85.5万元。由于房子尚未正式交付，王先生与房东约定：先付2万元订金，只要办出三证，马上办理过户手续。双方在购房意向合同上签字画押，皆大欢喜。前天晚上，房东给王先生打了个电话，说：三证已经办出了，可房子他不想卖了，按照协议，订金双倍赔给你。这下王先生不干了：为了凑钱买这套房子，我把经营多年的小旅馆卖了，还老老实实等了三个月，没想到等来这个结果!最近二手房交易纠纷有点多这只是近来发生的二手房交易纠纷中的普通案例。更夸张的毁约事件也有：一位房东宁可赔付38.5万元的违约金，也要坚持拿回自己的房子。涉及这起纠纷的二手房，位于城南复兴板块的沿江地带，建筑面积170余平方米。去年10月，张先生以385万元的总价买下了这套房子，可就在办理交割手续的过程中，房东忽然提出：要另收20万元的装修款，否则不卖。双方多次协调未果，最后只能

2023-04-22

416人看过
承诺
二手房逾期迁出纠纷有哪些注意事项

1.重视户口问题。记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。2.预先全面调查核实房屋内所有的户口。即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。户口迁出3.明确的在合同中约定卖方迁出时间。4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。预留的尾款应当在

2023-06-02

119人看过
承诺
脱离中介交易二手房易生纠纷

手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例简介：A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。案例分析：假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：(1)办理银行按揭。

2023-06-05

283人看过
举证责任
二手房交易存在哪些纠纷

想要从签署合同上回避二手房买卖纠纷，需要注意以下几点：1.买家需与业主一同到房管所对所售房子的产权进行查档;2.仔细核对买卖合同是否有明确约定好双方的权利和必须履行的义务;3.买家若选择一次性付款，也不应提前交付所有款项，建议保留一部分的保证金待交楼及所有手续办理完毕后再支付;4.买家需亲自到房子所在小区管理处了解清楚房子装修、漏水、是否欠费等问题;5.对于房子里的家电家具，双方在交易时需列出详细的清单，方便以后交房核对。二、常见的二手房买卖纠纷有哪些?1.逾期支付房款引起的二手房买卖纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约

2023-06-02

481人看过

退房
在二手房交易过程中能申请退房吗

二手房交易过程中能申请退房的情况如下：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）法律规定的其他情形。二手房交易过程中注意哪些？1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出

2023-07-30

291人看过
二手房买卖
二手房买卖中容易出现的纠纷

二手房买卖中容易出现的纠纷卖方无正当理由解除合同纠纷；卖方逾期交房纠纷；卖方逾期办理产权证纠纷；卖方一房二卖纠纷；卖方隐瞒抵押、查封、出租纠纷；卖方房屋不具备交易条件产生的纠纷；卖方违约产生的其他纠纷；买方无正当理由解除合同纠纷；买方迟延支二手房买卖中容易出现的纠纷卖方无正当理由解除合同纠纷；卖方逾期交房纠纷；卖方逾期办理产权证纠纷；卖方一房二卖纠纷；卖方隐瞒抵押、查封、出租纠纷；卖方房屋不具备交易条件产生的纠纷；卖方违约产生的其他纠纷；买方无正当理由解除合同纠纷；买方迟延支付购房款纠纷；买方违约产生的其他纠纷；二手房买卖定金纠纷；房屋质量纠纷；二手房买卖合同无效纠纷；买方或卖方与中介机构的纠纷；买卖双方因税费承担发生的纠纷；其他二手房买卖合同纠纷。作者张春杰律师

2023-06-10

437人看过
遗赠
注意事项和流程：二手房交易过户

二手房房屋产权过户流程：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。中介二手房交易流程及费用标准（一）中介二手房交易主要流程如下所示：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好相关事宜；3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。（二）中介二手房交易的费用主要有：1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房

2023-07-01

359人看过
律师事务所
交易纠纷：二手房房子到手

买二手房入户本是件高兴事,但碰到原屋主拒绝迁走户口就比较郁闷,近日市民李小姐就碰到尴尬事,如今其因为原屋主拒不迁户,导致其户口已经在外漂了两年。对此,律师表示李小姐要求合理,实在协商不成,可考虑采取诉讼。户口在外漂了两年当初是为了让小孩到吉大这边上学,所以才买了房子,没想到两年了户口迟迟没有办法迁入,我实在很着急。昨日,记者接到李小姐的电话,其告诉记者,为了方便孩子上学,2005年她购买了君怡花园的一套二手房,并打算将户口由香洲迁至吉大。2006年起她就一直开始申请户口迁入,但旧业主赵先生却一直以各种各样的借口拒绝将户口迁出。李小姐的户口早从香洲迁出,两年来一直都无法迁入吉大。此后,李小姐多次找到居委会、派出所等部门,但都未能得到解决。她曾咨询过户政部门得知,自己只需到房屋所在地的居委会提交书面申请和房产证即可得到解决后,她又再次通过居委会联系赵先生,并向赵先生告知此建议,但赵先生再次以自

2023-06-10

203人看过

法律综合知识
二手房交易出现纠纷中介有责任吗？

1、中介风险有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。在购置二手房时要注意以下几点：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本；其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达

2024-02-18

284人看过
合同无效
二手房交易纠纷有哪些，怎样避免二手房交易纠纷？

一、二手房交易纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、

2023-02-22

197人看过
房产交易
房产交易过程中有哪些常见房产纠纷

1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。民法典中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租

2023-04-21

386人看过
继承人
二手房买家逾期过户怎么办？二手房交易的注意事项有哪些？

一、二手房买家逾期过户怎么办现实中这种情况很多，一般都是协商解决，双方体谅一下，如果实在无法解决，对方不配合，可以申请仲裁。购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。二、二手房交易注意事项1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是

2023-06-02

378人看过

二手房买卖
在二手房买卖中容易出现纠纷的地方主要有哪些呢

(一)付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买方违约的话，卖方可以没收定金。卖方违约的话，买方可以要求双倍返还定金。如果双方对于违约行为没有争议的话还比较容易解决，但正因为定金罚则，很容易造成双方互相扯皮，出现纠纷。(二)付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后买家才知道房屋还有抵押，而卖方又需要用买方的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时买方就可以要求解除定金合同，卖方应当返还定金，而不是双倍赔偿。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如卖方要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是卖方违约。(三)付了定金以后，定金并没有交到卖方手上，而是根据定金合同

2023-06-02

183人看过
房产证
二手房交易房产证要留在中介吗

不需要留在中介。(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。(二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。(三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房过户查清哪些方面(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到

2023-05-04

416人看过