对房屋承租人的优先购买权有哪些限制-法师兄

对房屋承租人的优先购买权有哪些限制

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:23:38 53 人看过

1、对房屋承租人优先购买权的限制主要包括共有权的优先购买权、出租人基于特定身份出卖租赁物、租赁物以特定方式的权属变更等。比如，出租人将房屋赠与他人，房屋被强制征收，房屋以竞价方式出售，房屋被强制执行。这主要是考虑在赋予承租人优先购买权的同时，也要保护出租人的合法权益，而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此，行使优先购买权不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实质利益，也不能绝对剥夺他人购买的机会。因此，共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权；三是由于出租人不愿意将房屋整体或者部分出售，出租人有优先购买房屋的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
房屋承租人享有优先购买权吗

一般情况下，房屋承租人享有优先购买权。但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。根据我国相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。一、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。出租人出卖租赁房屋，在同等条件下，卖给第三人和卖给承租人，其利益不受任何影响，出租人卖给承租人更有利于保护承租人利益。二、房东

2023-03-05

321人看过
优先购买权
房屋承租人享有优先购买权吗？

房屋承租人不一定享有优先购买权，具体的规定如下：《民法典》(2021.01.01生效)第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一、承租人享有的权利有哪些承租人在承租期间可以享受以下权利：(一)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；(二)承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；(三)承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人

2023-02-27

257人看过
优先购买权
房屋承租人享有优先购买权吗？

一、房屋承租人享有优先购买权吗？房屋承租人享有优先购买权。在租赁关系存续期间，出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出是否购买的明确表示。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十七条，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。二、优先购买权的实现需要什么条件优先购买权的实现需要的条件有：1.在租赁合同的存续期间。2.在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。3.必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。承租人并不想购买该房屋，也就没有保护的必要了。三、妨害承租人优先购买

2023-04-30

101人看过
优先购买权
优先购买权是什么,哪些人有房屋的优先购买权

优先购买权是什么?优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。哪些人有房屋的优先购买权?1、承租人有优先购买权房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。相关法律规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。2、房屋共有人有优先购买权房屋共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。3、公有旧房原住户有优先购买权如果是购买公有旧房，原住户有优先

2023-04-21

222人看过

优先购买权
承租人对租赁房有优先购买权吗?

承租人对租赁房有优先购买权。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。一、承租人优先购买权最长期限是多久承租人行使优先购买权的期限是十五日。如果出租人履行通知义务后，承租人可在十五日内明确表示购买的意向；如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，承租人的优先购买权期限是是五日，未参与拍卖的，法院可认定为其放弃优先购买权。二、承租人放弃优先购买权的时间有什么规定承租人应在接到通知后的十五日内表示是否使用优先购买前，若超出期限仍未

2023-02-26

500人看过
优先购买权
房屋承租人优先购买权构成要件有哪些

1、租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。2、租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。3、承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件（价款、支付方式、担保）不得低于第三人。4、承租人需要在合理期限内行使优先购买权。一、房租转租的注意事项有什么转租房屋时要注意下列事项：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属

2023-03-09

226人看过