承租人优先购买权的限制
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承租人优先购买权的行使必须具备以下条件: 一、合法有效的房屋租赁合同,这是行使优先购买权的前提条件; 二、须出卖人出卖其房屋于第三人,这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。 三、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件,这是行使优先购买权的实质条件。
承租人优先购买权期限应当由承租人与出租人之间约定。因为法律尊重当事人之间的意思自治,并且鼓励当事人之间的具体约定。所以优先购买权的期限的约定应当由当事人之间约定,如果当事人之间没有约定的,则出租人应在合理的期限通知。
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