开发商赠送面积方式的市场趋势-法师兄

开发商赠送面积方式的市场趋势

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:33:12 187 人看过

有下列方式：

1．送花园，买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半；

2．送阳台，阳台的面积在产权证上只算一半；

3．送露台，露台的面积根据规定是不计入产权证的；

4．送飘窗，飘窗的面积也是不计入产权证的。

开发商承诺赠送花园合法吗

李女士购买某开发商开发的公寓，开发商承诺凡购买首层公寓，即赠送20平米的花园，据此，李女士同开发商签订了购房合同，但当其去房管局办理产权证时，房管局却拒绝为开发商赠送她的花园办理土地使用证，并说开发商的行为是违法的。这是为什么呢？

1）根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。2）购房人对房产相应所占的土地却没有所要权，只有一定年限的使用权。在土地使用权年限届满前，房屋产权人可以向国家重新续交土地使用权价款，就可以重新获得土地使用权。3）楼座之下和四周地土地使用权归购房人共同享有。开发商私下将花园赠送给首层购房者，实际侵害了首层以上购房者的利益，如果首层以上的购房者要求对花园的权利时，就会引起法律纠纷。——西宇房产律师发表

开发商要促销，要赠送花园，这是开发商进行的民事法律行为，其他业主无权反对。但是，开发商从事这一民事法律行为的时候，不能违反国家的法律、法规，也不能侵害其他业主的利益。将本属于全体业主享有的公共绿地当作私家花园赠送，就违反了绿化条例的规定，就侵害了全体业主的权益，就是不合法的，就应该承担责任。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
开发商赠送的建筑面积是哪些

哪些面积不计入建筑面积呢?根据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》，以下面积不计入建筑面积：1.层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室;2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;3.房屋之间无上盖的架空通廊;4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

2023-06-13

271人看过
商品房买卖
开发商赠送的面积会有风险吗

一、开发商赠送的面积会有风险吗1、有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。2、“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备。“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的;因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。3、“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，

2023-06-18

388人看过
承诺
开发商“赠送面积”有哪些陷阱

一、开发商“赠送面积”手法揭秘1、“偷面积”所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。偷面积实际是钻了《建筑面积计算方法》的空子，减少了建筑面积的套内平面面积，这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给买房者，以增加项目销售亮点。2、“违建面积”部分开发商所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，具体操作手法是在建设项目通过规划验收后再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造(即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金

2023-03-16

155人看过
承诺
顶楼开发商赠送面积合法吗

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。此外，根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。也就是说，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。依据规定，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销

2023-03-11

60人看过

承诺
开发商赠送面积存在哪些隐患

一、在现行的建筑设计规范中规定：1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《民法典》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。二、赠送面积不属于产权面积赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但是赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不

2023-04-20

294人看过
格式合同
开发商赠送面积纠纷如何处置

（一）一般来说，开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。（二）由于开发商所赠送的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过偷面积达到赠送面积的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，赠送仍旧是有名无实，还涉嫌违法虚假宣传。（三）送的面积一般都是不写在本本里的，如果能够写在本本里的面积估计开发商也不会送的。就连送的露台，入户花园类的，一般都不会写在房产证上。一、小区地下车库权属是谁地下车库的产权归属有三个可能性：1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面

2023-03-05

203人看过