拖欠物业费沈阳塔湾欣城几百户业主成被告-法师兄

拖欠物业费沈阳塔湾欣城几百户业主成被告

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:13:31 417 人看过

因拖欠半年至一年的物业费塔湾欣城几百户业主被原物业告上法庭业主质疑原物业维护跟不上、拿走车位费等问题

晨报讯（记者陈军）已经撤出小区近一年的物业将小区内几百户业主告上了法庭，原因是这些业主拖欠物业费。

但接到法院传票的业主们却发出了这样的声音：该物业超资质承接服务，私自改变物业用房，“被炒”之后还带走了近百万的车位费和物业费，凭啥告我？

昨日，居住华锐塔湾欣城小区的一名女业主让记者看了法院传票，案由为“物业服务合同纠纷”。

这位业主告诉记者，从12月中旬开始，该小区一些业主就收到了法院传票，起诉的正是小区今年1月已经撤走的物业。

该业主还向记者出示了一份“起诉状”：“原告沈阳慧宇物业管理有限公司于2009年1月进驻接管华锐塔湾欣城，负责华锐塔湾欣城一期、二期园区的保安、保洁、维修、管理等服务，业主向原告缴纳物业管理费……按此合同，被告应交物业费440元……”

据物业方面表示，该小区物业费是每平方米6角钱，本次他们起诉的小区业主有几百户，分别拖欠了物业公司一年到半年不等的物业费。

对于原物业的起诉，业主表示不但不担心“胜败”，还觉得应该把一些问题说清楚，华锐塔湾欣城原物业公司的马先生也作出了回应。

今天，物业和业主将走上法庭，本报还将继续关注事件的最新进展。

业主五大质疑指向原物业

问题该物业公司注册时，属暂定三级资质，对于塔湾欣城这样55万平方米的大盘，该公司属于超越资质承接。

法律依据：《辽宁省物业管理条例》第47条“物业服务企业超越资质等级承接物业服务业务的，由县以上房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任”。

物业回应：对于资质问题物业并未否认，并表示“当时接手是有特殊情况的，我们是被请过去的”。

问题在没有征求业主大会同意情况下，物业把保安楼食堂用房私改成自行车库，并收取停车费。

法律依据：《辽宁省物业管理条例》第23条“未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途”。

物业回应：小区内部分居民要求存放自行车有固定的场所，物业考虑到居民的需求，进行有序化管理才这么做。

问题小区维护跟不上，82部电梯无检修，车棚坏了无人管，沟通之后也未见起色。

物业回应：小区物业费收缴率太低，只够聘请保洁和保安，无法负担后期的维护费用。

问题物业2009年1月进驻时，与业主委员会签订了试服务3个月的协议，结果2月17日就开始收费了。

物业回应：未回应。

问题物业2010年1月撤走时，把地上一年的停车位费（约400个）、广告费全拿走了，还有2010年部分业主的物业费，近百万元。

业主说法：物业扣除管理成本后的经营收益，应归业主所有的，但物业公司在撤走前，业主委员会代表曾3次找过物业，可物业一直说没钱，查账也不让查。

物业回应：物业在园区里投入了几十万用于公共设施建设，拿走的钱也是用来填补之前的投入，这些都是“有账可寻”的，待官司结束后，会给业主们一个交代。

征集：新的《沈阳市物业管理条例》将于2011年1月1日施行，如果您家小区的物业服务管理也存在“漏洞”，不妨跟我们说说。热线电话：024－96128

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业告业主拖欠费用业主:物业没尽责任法院判决物业费打8折支付

中国宁波网讯(记者董小军)物业状告业主拖欠物业费的官司屡屡上演，物业基本上是一告一个准。慈溪市人民法院近日审结的一起拖欠物业费案，却多少让原以为胜券在握的物业公司感到意外，法院判决业主按8折交纳物业费。本案原告为宁波经济开发区联合物业有限公司(以下简称物业公司)，根据合同约定，该公司向慈溪市大通花园一期小区提供物业管理服务。去年年底，物业公司向当地法院起诉，状告该小区11幢的一位业主，称其拖欠了三年的物业费共3028.40元未交，要求判令对方立即交纳，同时支付滞纳金1440余元。被物业公司告上法庭的业主丁先生是一位执业律师。3月2日，此案开庭审理时，他向法庭陈述了自己不交物业费的原因：小区存在着车辆乱停放、绿地被毁坏、乱搭乱建、住户放养家禽等问题，物业公司没有尽到管理责任。为此，他曾多次提出意见，并于去年2月和3月，两次向慈溪市建设局投诉，要求对物业公司管理不力的情况进行处理。为证明自己的

2023-06-10

216人看过
人民币
“职业代骂”沈阳现沈城冒出个骂人专业户

随着网络游戏在中国的悄然兴起，各种网络职业也随之出现。但您听说过专门靠骂人为生的吗？这些人自诩为“网络代骂”或“职业骂家”，只要你付给他一定的费用，他就会对你指定的对象破口大骂，语言之恶毒已经到了匪夷所思的程度。“十一”黄金周期间，记者对沈阳多家网吧进行了调查，发现“职业代骂”已经在沈阳出现，并大有蔓延之势。“职业代骂”猛于虎前几天，记者到网吧上网，突然听到身边几个传奇游戏的玩家兴奋地叫了起来。记者一问方知，原来是一个在游戏里经常“斩杀”他们的帮会“老大”被他们骂下线了。而更令记者感到惊奇的是，他们取得如此战果的原因，是雇佣了“职业代骂”。什么是“职业代骂”？一位绰号“快刀”的玩家告诉记者，“职业代骂”在现在的游戏中非常盛行，在很多网络游戏中都能看到这些人的“身影”。在某种程度上，骂声比砍杀来得更有效。每天收入可逾百元而另一个绰号“边城浪子”的玩家告诉记者，他在游戏中的一个网友就是“职业代

2023-06-10

110人看过
业主
沈阳小区物业费花哪儿了业主可以审计

针对目前普遍存在的物业服务成本不透明问题，6月12日，《沈阳市物业管理条例（草案）》在进行二审时增加了“物业服务企业应当将物业服务项目收支情况进行公示”的内容。《条例（草案）》提出，物业服务企业应当按照价格主管部门的规定，将服务事项、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示；物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算，对提出质询的，物业服务企业应当及时答复。业主共同决定或者业主委员会对物业服务项目收支情况进行审计的，物业服务企业应当予以配合。住宅小区究竟用哪个物业公司提供服务，应当由业主大会通过招投标方式选聘。业主委员会擅自选定物业服务企业的，物业服务合同无效。

2023-04-22

482人看过
业主
状告692户业主物业讨要88万物业费

富丰教师新村业主与物业“积怨”升级状告692户业主物业讨要88万物业费本报记者孙建德实习生单士诚从2008年至今，富丰教师物业管理有限公司以索要拖欠物业费为由，将富丰教师新村146户居民告上法庭，其间，宽城区人民法院先后作出50份判决书，均为物业公司胜诉。不过，这个数字对于欲起诉692户业主的物业公司来说，还只是个开头。双方积怨A2001年，富丰教师新村在宽城区柳影路建成，宽城区富丰物业管理有限公司同步入驻（以下简称富丰物业），以每平方米0.3元的标准收取物业费，并负责小区的冬季供热。据富丰物业经理邹要武介绍，当时拖欠物业费的业主并不多，经物业公司催要，基本都能补交。富丰教师新村共有881户居民，物业公司员工最多时有20多人，收费形式多是派人亲自上门收取。邹要武认为，当时维持物业公司运转的费用很高，仅靠收取物业费虽略有盈余，但一旦拖欠物业费的居民数量增多，将直接导致物业公司陷入运转困境。一

2023-06-10

221人看过

业主
统计称三成业主曾拖欠物业费七成物业亏损

核心提示物业与业主的关系本应是鱼与水，邻与友的关系，但现实中，却一再上演双方却一再上演相互攻讧，反目成仇的故事情节。昨日，国家统计局河南调查总队发布了《河南省物业服务业发展研究报告》。报告显示，目前我省物业行业的经营状况不容乐观。而开发商在建设过程中遗留的房屋质量问题等原因成为业主与物业不和，业主拖欠物业费的主要原因。此次调查范围是郑州市市辖区内的各类物业服务企业，共552家。采用了问卷调查的形式，最终收回有效问卷286份。今报记者肖芳/文李杨/图业主、物业反目成仇跟物业结下仇，马先生见物业人员一次骂一次“张老板，都说不能欠账过年。眼看都新年了，您是不是先把欠的物业费清了？”29日下午，郑州市一住宅小区的物业管理人员刘恒小心翼翼地拦住了一辆奔驰X5，对坐在后排座上的业主说。“啥时候把车库漏水的问题解决了，啥时候我交钱，连欠费的利息都交！”张老板气呼呼地数落刘恒，“收钱你们跑这么勤，漏水的时

2023-06-10

52人看过
业主
新迎北区物业告业主35业主被判缴费

昨日，昆明新迎北区物业公司起诉业主拖欠物管费一案，在盘龙区人民法院一审宣判，判决35名业主向物业公司支付从2006年1月至2009年7月止的物管费，业主纷纷表示要上诉。自1995年新迎北区建成以来，承杰物业一直对新迎北区实施管理。2004年2月，新迎北区业主委员会选出新“管家”，并与之签订了合同。但由于种种原因，几个月后承杰物业回到了小区。很多业主从那时起，不再向承杰物业缴纳物业费。为维护新迎北区的稳定，昆明市房产管理局与昆明市发展改革委员会2004年11月联合发文：在政府行政主管部门解决处理新迎北区问题的同时，承杰物业必须继续完成小区的物业管理工作，承杰物业仍执行原物业费标准。但部分业主还是拒交物管费，业主们表示，他们没有与承杰物业签订物业服务合同，因此承杰物业不具备在新迎北区进行物业管理的资格，更不具备收取物业管理费的资格。2009年11月，承杰物业对业主提起诉讼。法院认为，原告管理该

2023-06-10

159人看过
业主
物管告业主追讨物业费

一起物管方告业主的官司，在贵阳市花溪区人民法院小河巡回法庭开庭。原告方贵阳兴隆物业管理有限公司(以下简称兴隆物业)，被告方是小河兴隆城市花园怡水园C栋某业主王某。诉讼的缘由是，业主从2007年以来，一直拒绝交纳物业管理费，总金额达14000余元。为何业主要拒绝交纳物管费，以致被小区物管公司告上法庭呢?业主：物管入驻程序不合法兴隆物业入驻小区程序不合法，我和他们并未签订物业管理协议，他们没有收取物管费的权利!作为被告方代理人，也是这套房子实际居住者、王某父亲王大爷对记者说。据了解，2001年，王某购买商品房后，与当时小区物管贵阳铁五建物业签订《前期物业管理协议》，对物管服务等事宜进行了约定，时间截至业主委员会成立，并与物管公司签订《物业管理合同》生效时。签订前期物管协议后，王某每月都按时交纳物管费。2007年1月，王某等业主突然发现，小区的物管公司突然更换成兴隆物业。王某等业主认为兴隆物业入

2023-06-10

214人看过
业主
业主自家阳台挂广告牌物业要收费

家住海口海甸二东路水岸阳光小区的肖先生昨日向本报反映，他在家里开了一个培训班，为吸引更多生源，今年春节后他在自家阳台上挂了一个广告牌，物业竟让他每月交50元费用。记者采访了解到，挂广告牌需经城管部门许可，否则将被处罚。而对于物业该不该收费，有关部门表示目前尚无规定。律师称物业收费无依据。肖先生介绍，他住在水岸阳光小区一楼，经工商部门批准他在家里开了一个培训班。他在自家阳台防盗网外挂了一个长约7米、高约1米的广告牌。刚过几天，物业工作人员找到他，称他挂的广告牌挡住了其他住户的光线，需要交费。肖先生此后将广告牌挪到了防盗网里面。没想到物业还是坚持让他交费。“不交费，他们竟然停了我家的电。”肖先生说，无奈之下，他一次性向物业交了半年的费用，共350元，“物业工作人员说第一个月交100元，以后每个月交50元”。昨日，记者向水岸阳光小区物业了解情况。有关负责人严主任承认的确收了肖先生的费用，但只收了

2023-06-10

330人看过

业主
物业费拖欠对业主的影响

业主不交物业费属于违约行为。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。上海升级物业管理规定业主拒缴物业费将被记录业主若拒交物业费，有关部门拟将启动相关约束机制。近日，市住房保障局就《上海住宅物业管理规定（修订草案）》（送审稿）（下称“修订草案上报稿”），在市政协听取部分委员意见。“升级”后的修订草案明确，对业主拒不缴纳物业费的情况，物业服务企业可至房屋所在地的房地产登记部门办理文件登记备案。《上海市住宅物业管理规定》是2004年11月1日起在沪实施的。不过，市住房保障局在会上坦言，部分规定尚不完善，与物业管理的实际发展不相适应。如物业管理区域的划分、业主大会的组建、业主委员会的备案、物业使用性质的改变、维修资金的补建和续筹、物业服务企业资质

2023-07-10

421人看过
业主
沈阳高层住宅物业收费标准及物业费由哪些组成

在沈阳，高层住宅物业收费标准有具体的细则吗?物业费由哪些组成?目前在沈阳，关于高层住宅的物业费有没有统一的收取标准呢?物业费的收取标准一般情况下，每个小区的物业服务质量优劣不同，所以，收取费用的标准也是不一致的。根据所提供服务质量的高低不同，在物业服务管理收费基准价基础上大约在10%以内上下浮动;考虑到高层住宅楼还包括电梯的运营费用，这笔费用在基准价位基础上允许在50%以内上浮，具体上浮幅度由物业管理企业和业主委员会协商，并要在物业服务合同中约定。如果业主对物业公司不满意，可在征得70%左右业主的同意后，重新聘用其他物业公司。但根据沈阳物价局的最新规定，在物业招投标中已经取消电梯费，这部分费用被纳入物业服务费中。在新规中，电梯费按面积收取，测算后，每平米价格在0.35元上下浮动。高层物业费相较一般小区都要贵上不少，其中主要的原因就是电梯维护费和水泵、消防泵的开支等。但新规定下电梯费纳入物业

2023-05-05

371人看过
业主
业主迷信风水拒绝缴纳物业费成被告

生意人总喜欢讲究“好彩头”，但家住后湖的邱女士却被邻居家的鞋柜弄得十分郁闷：隔壁的老夫妻将一个大鞋柜立在自家门口，她进门出门都能遇到。她认为“撞鞋”就是“撞邪”，多次反映无果后，跟物业公司赌上了气，两年不交物业费，物业公司只得将邱女士告上了江岸区法院。2007年11月1日，邱女士住进了购买的江岸区后湖一处商品房，房屋面积104平方米，并跟物业公司签订协议，约定每月的物业费为1.1元/平方米。2008年初，邱女士发现，隔壁一对老夫妻竟将鞋柜摆在了楼道里，鞋柜做得十分巨大，几乎要顶到天花板上，且正好对着邱女士家大门。邱女士是做生意的，十分讲究“风水”，她认为大鞋柜让人觉得很压抑，并且出门就看到“鞋”，这不是“撞邪”么！她心中不爽，找到隔壁的老夫妻要求其把鞋柜拆除，老夫妻却表示两口子年纪大了，行动不便，迟迟未动手拆鞋柜，她又向物业反映，为此物业公司也上门数次做工作，都收效甚微。邱女士便跟物业公司

2023-06-10

69人看过
业主
紫玉山庄业主拖欠物业费

昨天，朝阳区紫玉山庄小区物业以业主张先生拖欠五个月物业费为由起诉了张先生，朝阳区大屯法庭已于当日开庭审理。张先生表示也将起诉物业扣了他的车。业主称保安上门示威张先生称，小区物业服务不到位，他曾和物业产生矛盾。8月12日物业召集近百名保安到他家示威，并用垃圾堵塞其家门，甚至封锁小区大门，限制他和家人进入。张先生说，物业还安排人员跟踪他女儿，用电话骚扰和恐吓他家人。8月26日，女儿服下安眠药，幸被及时发现，送至医院抢救。张先生停在小区的两辆车和装修用的四辆工程车也被扣下，到昨天已经一个月。物业称业主欠费五个月“他欠了五个月的物业费和水电、燃气等各项费用数万元。”昨天，小区物业法务人员龙女士说，他们已给张家发出数封催缴费用通知单，但他家至今仍没有缴纳费用。对于扣车一事，龙女士予以否认，说张先生的车停在专门为3期业主服务的地方，严重阻碍了公共通道。今年8月，张先生称为防止债主上门，要求物业对进出的

2023-04-22

108人看过

物业管理纠纷
百万别墅拖欠物业费物业管理纠纷成起诉热点

姑苏晚报林岳拥有苏州市中心价值数百万别墅豪宅，该业主却以空关未住为由拖欠了四千元的物业费，昨天记者从苏州沧浪区人民法院获悉，法院认为空关理由不成立，判决业主应该支付四千元物业费以及四千元违约金。房主托欠2年物业费2003年4月潘女士向苏州森威房地产公司购买了地处苏州市中心的乐怡苑别墅一幢，建筑面积为267．35平方米。同时潘女士和森威物业公司之间订立了物业管理合同，其中物业费的收取约定为，交纳时间为每年一月份及七月份各一次，别墅按建筑面积每月每平方米1．0元。2003年5月8日，潘女士交清了房款后，在房屋钥匙签收表签字，确认收到购买房屋钥匙及入户手册以及致业主信函和小区楼宇房屋管理主要规则，并于5月15日，向物业公司交纳了2003年6月至12月的物业管理费1871．45元(以每月每平米1元，建筑面积267．35平方米，计算为7个月)。可从2004年1月起至2005年4月，潘女士却未再向物业

2023-04-22

408人看过
公租房
沈阳公租房免采暖物业费

为维护我省公共租赁住房保障对象和出租人的合法权益，我省制定了公租房合同示范文本。昨日记者从省住建厅获悉，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合制定的《辽宁省公共租赁住房合同》示范文本，供房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时参考。合同规定，承租方在租赁合同期内，因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的，或购买(含购买经济适用住房)、受赠、继承其他住房的，应在三个月内退出公共租赁住房保障。三类人群可申请公租房辽宁对公共租赁住房保障对象进行了明确界定，主要为三类人群，即城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，将采取实物配租的方式保障租赁。在当地工作的全国和省部级以上劳动模范、全国英模及符合条件的单亲母亲家庭将享受优先轮候保障。租赁合同一般不超5年新建公共租赁住房套型建筑面积控制在60平方米以内。公共租赁住房租赁合同期限一般不超过5年，租赁合同期满，

2023-04-26

462人看过