拖欠物业费沈阳塔湾欣城几百户业主成被告-法师兄

拖欠物业费沈阳塔湾欣城几百户业主成被告

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:13:31 417 人看过

因拖欠半年至一年的物业费塔湾欣城几百户业主被原物业告上法庭业主质疑原物业维护跟不上、拿走车位费等问题

晨报讯（记者陈军）已经撤出小区近一年的物业将小区内几百户业主告上了法庭，原因是这些业主拖欠物业费。

但接到法院传票的业主们却发出了这样的声音：该物业超资质承接服务，私自改变物业用房，“被炒”之后还带走了近百万的车位费和物业费，凭啥告我？

昨日，居住华锐塔湾欣城小区的一名女业主让记者看了法院传票，案由为“物业服务合同纠纷”。

这位业主告诉记者，从12月中旬开始，该小区一些业主就收到了法院传票，起诉的正是小区今年1月已经撤走的物业。

该业主还向记者出示了一份“起诉状”：“原告沈阳慧宇物业管理有限公司于2009年1月进驻接管华锐塔湾欣城，负责华锐塔湾欣城一期、二期园区的保安、保洁、维修、管理等服务，业主向原告缴纳物业管理费……按此合同，被告应交物业费440元……”

据物业方面表示，该小区物业费是每平方米6角钱，本次他们起诉的小区业主有几百户，分别拖欠了物业公司一年到半年不等的物业费。

对于原物业的起诉，业主表示不但不担心“胜败”，还觉得应该把一些问题说清楚，华锐塔湾欣城原物业公司的马先生也作出了回应。

今天，物业和业主将走上法庭，本报还将继续关注事件的最新进展。

业主五大质疑指向原物业

问题该物业公司注册时，属暂定三级资质，对于塔湾欣城这样55万平方米的大盘，该公司属于超越资质承接。

法律依据：《辽宁省物业管理条例》第47条“物业服务企业超越资质等级承接物业服务业务的，由县以上房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任”。

物业回应：对于资质问题物业并未否认，并表示“当时接手是有特殊情况的，我们是被请过去的”。

问题在没有征求业主大会同意情况下，物业把保安楼食堂用房私改成自行车库，并收取停车费。

法律依据：《辽宁省物业管理条例》第23条“未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途”。

物业回应：小区内部分居民要求存放自行车有固定的场所，物业考虑到居民的需求，进行有序化管理才这么做。

问题小区维护跟不上，82部电梯无检修，车棚坏了无人管，沟通之后也未见起色。

物业回应：小区物业费收缴率太低，只够聘请保洁和保安，无法负担后期的维护费用。

问题物业2009年1月进驻时，与业主委员会签订了试服务3个月的协议，结果2月17日就开始收费了。

物业回应：未回应。

问题物业2010年1月撤走时，把地上一年的停车位费（约400个）、广告费全拿走了，还有2010年部分业主的物业费，近百万元。

业主说法：物业扣除管理成本后的经营收益，应归业主所有的，但物业公司在撤走前，业主委员会代表曾3次找过物业，可物业一直说没钱，查账也不让查。

物业回应：物业在园区里投入了几十万用于公共设施建设，拿走的钱也是用来填补之前的投入，这些都是“有账可寻”的，待官司结束后，会给业主们一个交代。

征集：新的《沈阳市物业管理条例》将于2011年1月1日施行，如果您家小区的物业服务管理也存在“漏洞”，不妨跟我们说说。热线电话：024－96128

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