1。核实卖家身份

如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的委托书。

2。到房管局查看卖房人的房产证，看房子是否有共有人。房屋为一人以上共有的，出卖人应当提供全体共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人出售房屋的书面意见；房屋已抵押的，出卖人应当提供抵押权人出售房屋的书面文件。

3。如果通过房屋中介机构购房，购房者应选择具有一定信誉度的正规中介机构。必要时，他可以查看代理机构应具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的代理资格证书。

4。仔细核对出卖人身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上，你不能犯错误。如果你买的是公房，你应该知道是成本价还是标准价。如果按标准价购买公房，出售时应补足成本价。

由于原公房单位一般保留对公房的优先购买权，应要求出卖人提供放弃优先购买权的书面意见；另外，由于其特殊性，军队、医院、学校等公房未经单位同意不得出售。所购房屋为已购公房、经济适用房的，出卖人还应当提供政府部门批准其上市的证明。明知自己要购买的房屋属于下列情形的，不得购买：

列入拆迁通知书或者国家接管的房屋；

人民法院或者行政机关依法查封的房屋；

违法或违法建设的房屋；

有产权纠纷的房屋。

8。房屋质量和其他配套设施审查。

在这个环节，购房者除了要核对房屋的户型、结构、材质等更直观的方面外，还需要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。关键承诺应体现在房屋买卖合同中。

当双方房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或所购房屋作为抵押贷款时，应对所购房屋进行评估；在签订合同过程中，应特别注意的是，任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中，不能用口头协议代替，因为口头协议在发生争议时不能提供证据。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、违约责任等；选择抵押贷款支付方式的，必须按规定办理贷款手续。