一、离婚协议中注明房子还完贷款过户给未成年孩子能进行买卖吗

房屋归属于未成年子女的监护人处后，未经许可不得进行房产交易。

如果房屋确实归属至子女，那么该房屋的所有权者即为子女本身。

因此，监护人并不具备任意处份被监护人财产的权力；若监护人有意出售子女名下的房屋，则需在该子女达到法定成年年龄以后，并在取得了子女本人同意的前提下方可进行。

根据相关法规条款规定，监护人应按照最大限度地保护被监护人权益的原则履行其监护职责。

除非为了保护被监护人的实际利益，否则监护人不可擅自处置被监护人的财产

当涉及到与被监护人利益相关的重要决定时，监护人权衡年龄、智力因素并充分尊重新生代意思表示，以确保其适当决策。

《民法典》

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十条

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

二、夫妻一方是外籍可以贷款买房吗

若尊夫人为外籍公民，照常理而言，依然具备申请住房按揭贷款的资格。

能否获得具体的贷款批准则需考虑到所在国的相关法律规定及各大银行的贷款政策。

只要尊夫人生意资格合法且能提供有效的收入证明材料，即可向当地的商业银行递交贷款申请。

同样值得特别关注的是：由于各个国家和地区在贷款政策以及相应的要求方面存在着重大的差异性，若阁下对贷款的具体细节有疑问或者特殊的要求，那么，强烈建议您咨询所在地区的银行或者专业的金融服务机构以获取更详尽的信息与指导。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百六十条　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。\n　　依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。