海南二手房交易最新动态-法师兄

海南二手房交易最新动态

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 17:53:12 96 人看过

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

最新海南二手房买卖合同范本

＜p＞出卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞购买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞

＜p＞身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的原则上，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条基本情况＜／p＞

＜p＞1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：＜／p＞

＜p＞（1）该房屋座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞（2）该房屋的所有权证证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（3）该房屋平面图及其四至见房产证。＜／p＞

＜p＞2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。＜／p＞

＜p＞3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。＜／p＞

＜p＞第二条保证＜／p＞

＜p＞甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。＜／p＞

＜p＞第三条房价款与付款方式＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元整（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞2、支付方式、支付时间＜／p＞

＜p＞（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元整，（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元），作为乙方购买甲方房屋的定金。＜／p＞

＜p＞（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元（小写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。＜／p＞

＜p＞3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。＜／p＞

＜p＞第四条交付期限＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。＜／p＞

＜p＞2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋；甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。＜／p＞

＜p＞3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。＜／p＞

＜p＞4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。＜／p＞

＜p＞5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。＜／p＞

＜p＞6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。＜／p＞

＜p＞第五条违约责任＜／p＞

＜p＞1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。＜／p＞

＜p＞2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3＆permil；计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。＜／p＞

＜p＞3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3＆permil；计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。＜／p＞

＜p＞第六条其他＜／p＞

＜p＞1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。＜／p＞

＜p＞2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。＜／p＞

＜p＞3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。＜／p＞

＜p＞4、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。其中甲方留执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，乙方留执＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。＜／p＞

＜p＞5、本合同自甲乙双方签订之起生效。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞出卖方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；购买方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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一、做好当地居民住房保障和供应工作二、加强多规则一体化，从严格的土地、规划管理三、加强省级统一管理四、实施全球限购五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县建设的住宅只能面向市县居民家庭销售。非本省户籍居民家庭购房，应当提供至少一个家庭成员在我省累计60个月以上的个人所得税或社保缴纳证明。海南省职业介绍规定海南省职业介绍规定》已经1995年5月8日海南省人民政府第72次常务会议讨论通过（根据1997年10月8日海南省人民政府令第106号修正）第一条为充分开发利用和合理配置劳动力资源，规范职业介绍行为和就业秩序，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。第二条职业介绍工作必须遵守法律、法规的规定，保障劳动者就业和单位用人的合法权益。第三条职业介绍应当坚持开放、公平、竞争、服务相统一的原则。第四条职业介绍机构是为劳动者和用人单位提供职业介绍、就业咨询等服务的中介机构。第五条各级人民

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二手房交易火爆新版二手房交易流程助你购房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

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正规交易十个环节：到底该如何进行正规的二手房交易呢？一.经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥；二.在买卖双方确定意向之后，经纪公司分别与买卖双方签订《房屋委托销售合同》和《房屋预订协议》(以保证此房不会再出售给其他人)；三.经纪公司将为买卖双方办理一系列的相关手续；四.在买卖双方确定价格之后，经纪公司将为买方另签一份《订购房屋确认书》；五.另外，在买方签订了《订购房屋确认书》之后，经纪公司协助买卖双方正式签署正规的《房屋买卖合同》；六.经纪公司协助买卖双方办理立契手续；七.经纪公司协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出；八.由经纪公司负责双方收付房款；九.由经纪公司协助办理产权变更；十.如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。下一篇：物业税不宜强行起飞否则可能变成第二个利息税

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1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。一、二手房交易风险如何

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