西安仲裁委昨日公布了2009年度十大典型案例。其中，不少案例都是西安仲裁委办案十几年来遇到的首例。

噪声超标7年业主成功退房

买了房子却发现楼下供暖管道层有明显的噪声，每到供暖期业主不得不在外租房避难。业主在和开发商协商7年无果的情况下，向西安仲裁委提出退房、赔偿租房租金和精神赔偿的仲裁申请。但是开发商却认为自己没有违反购房合同的约定，也没有和业主约定过噪声问题，所以不愿解除合同、赔偿损失。

这是西安仲裁委首次遇到因噪声问题提出退房的案件。仲裁庭分析后，认为最大争议就在于供暖设施噪声是否影响到业主的正常起居生活，法律上是否有相关依据，支持退房申请。

最终，仲裁庭认为，虽然从购房合同上看，开发商并没有违反约定。但对居住者来说，噪声污染导致房屋无法满足居住基本条件。仲裁庭依据最高人民法院对房地产纠纷法律解释的条款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，裁定解除购房合同，开发商退还购房产生的大部分款项，及业主7年来的租房租金，共计49万余元。

两原告从激烈对抗到冰释前嫌

这是一起购买特定型号元器件引发的纠纷。400支元器件以40万元成交，卖方提前给买方支付了5万元风险保证金，保证提供的元器件符合质量标准。但是如约供货后，买方检验后认为质量不过关，要求退货。卖方却不认可检测结果，认为质量过关。最终，双方均自信满满地提出了仲裁和反仲裁申请，都要求作为原告让对方进行赔偿。

这是一起没有被告的仲裁案件。争议的焦点在于元器件的质量是否符合标准。双方在仲裁过程中就元器件质量问题展开了激烈的讨论。之前进行了三次检测，前两次合格，第三次结果却是元器件为拆机翻新件。在开始仲裁后展开的第四次检测判定元器件不合格，可双方依旧争执不下。仲裁庭决定另辟蹊径，绕过质量争议，在双方都没有大的经济损失的背景下，多次调解。最终，双方同意解除当初的合同，并撤回仲裁申请，放弃对对方的仲裁请求。原合同的400支元器件扣除检测损毁的17只，其余由卖方收回，买方退还5万元保证金。

灵活运用法律仲裁商业纠纷

复杂的经济纠纷，往往是多重法律关系互相交织，仲裁选择了一条灵活运用法律的途径。记者获悉，昨日公布的2009年度十大案例中，涉及土地开发合作、工程款结算、建筑施工等多方面。十大案例还包括两公司联合竞买合作开发土地的仲裁连环案台商撤回申请后又重新仲裁的买卖合同纠纷案没签订仲裁协议的建筑施工合同纠纷案公摊比例引发购房仲裁案临时机构工程款清偿案单个维权、集体撤诉商品房仲裁案跨区域地铁施工合同纠纷案未中标签订地基施工合同案等。

去年受理案件同比增6成多

西安仲裁委昨日公布2009年受理案件情况，全年共受理商事纠纷案件1858件，涉案金额达13.5亿元，其中商品房买卖合同案件数量最多。

去年全年工作日为250天，西安仲裁委共受理商事案件1858件，平均每天受理案件逾7件。全年结案率达97.42%，调解率为39%，个案平均结案时间仅为54天。与上年相比，受理案件总数增长了66.48%，案件标的额增长6.3%，均创历史新高。

去年西安仲裁委所受理的商事案件中，排名前三位的是商品房买卖合同案件、其他买卖合同案件和建筑施工合同案件。其中商品房买卖合同532件，占受理案件总数的28.64%;其他买卖合同239件，占受理案件总数的12.8%;建筑施工合同150件，占受理案件总数的8.07%。

此外去年还受理了包括租赁合同、合作经营合同、广告合同、保险合同、物业合同、股权转让合同等十余种类型的案件。(