深圳政府强力介入盘活烂尾楼
来源:互联网 时间: 2023-06-10 18:50:58 408 人看过

“烂尾楼盘是深圳这座现代城市必须面对和予以解决的问题。”陈治民委员在接受记者采访时态度鲜明,“因为这些烂尾楼盘,影响相当大,不仅严重影响城市形象,而且是对城市资源的巨大浪费。在我的心目中,深圳土地资源如此宝贵,这些烂尾楼简直就是城市的‘毒瘤’。”

作为房地产领域的资深律师,陈治民当选为新一届政协委员后,就积极参政议政,立足城市的房地产市场现实,认真调研,精心撰写了《关于创新思路加大力度彻底解决我市剩余七个烂尾楼盘的提案》,并引起广泛关注。

“严格地讲,深圳治理烂尾楼是卓有成效的,这得益于市政府的强力介入。调查中我们了解到,2004年9月29日,深圳市政府为了解决全市烂尾多年的楼盘,下发了深府函2004124号《关于子悦台等52个‘问题楼盘’处理意见的批复》,全市范围内确定的52个问题楼盘,可以采取合作建房或者直接置换土地使用权的方式来盘活,并且制定了免除拖欠地价款利息、滞纳金、土地使用费及顺延土地使用期限起始时间等优惠政策。经过5年努力,已有45个问题楼盘被盘活。”

但时至今日,仍有金利华大厦、新世界大厦、新世纪广场、富豪花园、环庆花园、邦达花园、金银城等7个问题楼盘未被盘活,这7个“问题楼盘”的分布是:罗湖区3个,福田区2个,南山区1个,宝安区1个。“这7个楼盘,矛盾交结最为突出和集中。这些楼盘因涉及发展商、大小业主、银行等多方利益体,复杂的债权债务关系纠结,已成为‘死结’,即使继续执行市政府的2004124号函的精神仍无法破解矛盾,难将其盘活。”

面对这一现状,陈治民深有感触地说:“为什么广国投的问题能够解决?这样一宗涉及境内境外众多债权债务关系错综复杂的案件,之所以都能尘埃落定,得益于政府的强力介入。”陈治民认为,广国投一案给深圳彻底解决烂尾楼问题带来诸多启示:“这些成为‘死结’的烂尾楼,不是哪一个单一的部门,或哪一级法院所能独力解决的。而任何单位和部门也都不能以进入诉讼程序为由,就对烂尾楼这类问题楼盘放任不管。”

“我就此问题提案,就是吁请市政府站在城市发展的战略高度,出台更加优惠的政策,牵头组织多个部门强力介入,快刀斩乱麻,彻底根除这些烂尾楼这一城市‘毒瘤’。”

现场调查

烂尾楼管理缺位混乱无序

陈治民告诉记者:“7个迄今仍未盘活的烂尾楼,其中建筑面积最大的是新世纪广场,占地面积最大的是金银城。最受关注的金银城位于深圳机场的门户位置上,就是一出机场即将拐入广深高速中路口那一大片堆满建筑挖掘机械的地方。”

记者在实地走访中了解到,深圳机场是从1991年建成的,金银城于1992年前后动工,两三年后就开始烂尾,烂尾历史已长达15年以上。因其处于深圳机场近旁的特殊位置上,往来出入于深圳的海内外宾朋,无一不将其纳入视线。这一处被大批建筑挖掘设备占据的空地,已实实在在地成为城市的一块“疮疤”。

昨天中午,记者随陈治民前往东园路察看富豪花园。他介绍说,富豪花园烂尾已近20年,该楼存在着一房两卖、一房重复抵押、诈骗犯罪等一系列问题,刑事责任与民事纠纷密集地交织在一起,矛盾重重。

记者绕这栋大楼走了一圈,发现西座楼上有部分住户,东座则成了外来拾荒者堆放各种废旧物品的地方。裙楼朝向东园路,其中东园路83号的地中海桑拿娱乐广场上正门上,赫然贴着福田区人民法院的封条,玻璃门上还贴有多份法院的法律文书。娱乐广场西侧的酒吧、火锅店、小饭馆,都处于停业状态,破败景象直入眼帘。

陈治民介绍说:“富豪花园一套物业存在着被一地多家法院查封,乃至异地多家法院查封的情况,处于债务缠身、多角诉讼的尴尬境地中。简直就是一团乱麻。不用非凡寻常的手段和方法,是根本难以解决问题的!由于存在着土地升值等现实因素,因此政府出台更加灵活和优惠的政策,同时牵头组成强有力的力量,全力介入,才能盘活这些沉疴满身的烂尾楼。”

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 08:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多一房两卖相关文章
  • 中央对烂尾楼的政策
    一般来说,烂尾楼是由开发商承担责任,出现问题,购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。一、遇到开发商延期交房怎么办1、收集证据:比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。2、业主联合:联合整个小区的业主一起去找开发商理论,这样才能够予以重视,顺利拿到补偿。3、申请退房:购房者这边是可以按照相关规定去申请退房的。4、向法院起诉:在购房者与开发商协商不成时,购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商,要求开发商支付违约金,赔偿损失。二、房屋面积有差异能解除合同吗在房屋买卖中,并不是所有情况都可以要求解除购房合同,起码还得要有超过3%的面积误差。要是发现房屋出现误差的,可以按照下面的处理方法解决:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的,那么不管是小于还是大于,购房者跟开发商都不要计较,
    2023-03-27
    346人看过
  • 烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?
    如果房地产商能尽早解决的话,就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源,当房地产开发商资金跟不上的时候,政府是不会让它一直烂尾下去,大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的,之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够试着给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。3、
    2023-06-25
    344人看过
  • 不良资产收购趋于活跃烂尾楼盘活外资当先(公司法)
    尽管建设部三缄其口,细则迟迟未能公开面世,然而国六条引发的新一轮宏观调控早已让房地产业内一派肃煞之气,尤其是一些中小开发商更是感叹好日子不再,其土地、资金链条都面临着巨大考验;与此相对的却是沉睡多时的烂尾楼市场异常活跃起来。政府发话房地产商应声接盘2006年2月,北京市建设委员会、北京规划委员会等4部门联合出台文件指出,考虑到奥运工期的紧迫性,2008年前必须消灭北京所有烂尾楼项目,使之建成且投入使用,并划定时间表,2006年是北京烂尾楼集中处理的一年。有了北京建委的协调,开发商亦纷纷出手。有北京第一烂尾楼之称的中宇大厦(查看地图)1.5万平方米写字楼部分产权被北京城乡以1.2亿元的价格收入囊中;工体北路4号院在北京土地市场以5.1亿元的高价被李泽楷旗下高置投资竞得;近日,凤凰卫视刘长乐联手北京棕榈泉房地产开发有限公司动用超过30亿元资金,收购北京城区内现存最大一处烂尾楼瑞城中心(论坛像册
    2023-06-05
    460人看过
  • 中央政策助力烂尾楼复工复产
    中央目前没有对烂尾楼制定相关政策。烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设,或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼是由开发商承担责任,并且购房者有权按照购房合同中的,相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼,国家有权利收回土地。购房者可以申请政府介入处理烂尾楼,但是一般情况下,政府不会主动介入烂尾楼处理。烂尾楼形成的原因有哪些?烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工或工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。一位房地产金融专家分析,烂尾有宏观经济调控的原因,也有微观企业运营方面的原因。而每一个烂尾楼,也都有自己令人惊心动魄的内幕。但对于企业来说,无非陷入三大困境:一是资金不到位,二是市场定位失误,三是陷入各种复杂纠纷等等,也不排除有的烂尾楼一开
    2023-07-08
    442人看过
  • 烂尾楼接盘后业主要补差价吗
    烂尾楼接盘后业主是否要补差价需要看具体的情况。一、烂尾楼重新开盘能买吗1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房,那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房,那么就可以购买。2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方,虽然开发商跑了,但是楼盘还在,政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在,所以政府会让其他的开发商公司继续建筑烂尾楼,只要有开发商愿意继续开盘销售,就代表这个楼盘是有盈利的,未来的发展也是美好的,所以适合购买。3、想要购买烂尾楼的买房人,在购买之前只要检查了这个开发商的销售许可证和预售许可证,还有楼盘销售价格以及房屋质量没有问题的话即可购买。4、烂尾楼的价格一般会比其他楼盘的价格更加便宜,所以适合经济紧张的买房人购买。二、购买重新开盘的烂尾楼需要注意什么1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买,要根据自己对户型、面积、位置、
    2023-03-23
    329人看过
  • 不良资产收购烂尾楼盘首当其冲
    2006年2月,北京市建设委员会、北京规划委员会等4部门联合出台文件指出,考虑到奥运工期的紧迫性,2008年前必须消灭北京所有烂尾楼项目,使之建成且投入使用,并划定时间表,2006年是北京烂尾楼集中处理的一年。有了北京建委的协调,开发商亦纷纷出手。有北京第一烂尾楼之称的中宇大厦(查看地图)1.5万平方米写字楼部分产权被北京城乡以1.2亿元的价格收入囊中;工体北路4号院在北京土地市场以5.1亿元的高价被李泽楷旗下高置投资竞得;近日,凤凰卫视刘长乐联手北京棕榈泉房地产开发有限公司动用超过30亿元资金,收购北京城区内现存最大一处烂尾楼瑞城中心(论坛像册户型样板间)(查看地图)事件也被炒得沸沸扬扬一时之间,过去无人问津的楼盘转眼变成抢手货。长期观察市场的世邦魏理仕中国估值部也证实了这一点,不仅北京,华中、华东、西南一些二线城市的不良资产收购兼并的评估服务也正越来越多。以我们过往的经验来看,近期大陆
    2023-04-23
    106人看过
  • 准备中的烂尾楼新政策
    “烂尾楼”项目,是指土地用途为商业、办公、酒店或住宅,已取得《建筑工程施工许可证》并进行了部分地上建筑物建设,但于2011年12月31日以前已停工未续建,至本办法发布之日止主体未办理规划条件核实和竣工验收的经营性开发项目。烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?如果房地产商能尽早解决的话,就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源,当房地产开发商资金跟不上的时候,政府是不会让它一直烂尾下去,大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的,之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料,到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维
    2023-07-12
    257人看过
  • 买了烂尾楼,业主怎么向政府写维权书
    买到烂尾楼,业主怎么向政府写维权书业主维权请愿书尊敬的***各位领导,你们好:我们是xx市xx区***小区的购房者,小区自2015年开始售楼,按照合同约定,本应于2016年1月31日交房,之后又多次修改并承诺交房日期,截止目前,该小区仍未交房。且未取得五证中的任何一证,其建造效果也与当初宣传设计存在严重差距。令数千户家庭受此牵连,滋生出不少家庭和社会矛盾。请政府领导出面协调解决,主持公道。目前,小区楼房已经基本建成,内部景观也基本成型。剩下后期电力改造,电梯调试,卫生清理,燃气及太阳能安装等工程收尾事项。眼看交房在即,一方面广大业主有着急切的住房愿景,另一方面曝出的有关房子的种种问题令大家实在担忧。毕竟老百姓买房不容易,倾尽家财买的这套房,这关系到我们数千家庭的居住,民生保障等一系列切实自身利益的问题,亟待解决。就***小区目前的状况,问题汇总如下:1、产权(五证):小区自15年开售,对外
    2023-06-15
    132人看过
  • 什么是烂尾楼,烂尾楼一般怎么处理
    烂尾楼是指在完成一切审批手续后,在建设过程中,由于房地产开发商投入的资金不足,导致在建工程停工超过了一年以上的。关于烂尾楼的处理方式有两种,一种是澄清产权归属,购房者可以依法向房管部门请求处理房产证。然后就要与其他业主一起联合起来去维权,争取较大限度的法律支持。一、什么是烂尾楼烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后,在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力,而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。导致烂尾楼的原因有很多,例如房产开发商资金紧张、项目违法违规或是建设项目涉及到经济纠纷等等,但绝大部分都是因为开发商资金链条断裂。烂尾楼的处理方式:1、澄清产权归属。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属
    2023-06-04
    460人看过
  • 什么是烂尾楼,买了烂尾楼怎样维权
    烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。买到烂尾房该怎么办1、在开发商因资金紧张无法按期交房时,购房人可以按照双方合同的约定,要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期,并符合合同约定的合同解除条件时,购房人可以以开发商逾期交房为理由,要求解除与开发商签订的购房合同,并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过,开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况,某些开发商甚至已经资不抵债,而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说,购房人即使解除合同,开发商也很可能无力返还购房款,而作为
    2023-06-25
    306人看过
  • 购买重新开盘的烂尾楼需要注意什么
    1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买,要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有的烂尾楼复工的时候只是建造好了房子,等房屋销售完以后就会走人,关于小区绿化、物业等方面的管理是不到位的。2、大多数的烂尾楼都会遗留下一些经济纠纷,新的开发商不一定可以全部解决这些遗留问题,那么在建设楼盘的期间这种风险必然还会存在。所以为了避免发生纠纷,购买之前要咨询清楚。3、很多烂尾楼都会存在着手续问题,所以购买之前要查看这个楼盘是否属于违规建设,还要查看新开发商的相关手续和证件是否齐全。4、买房人最好是在烂尾楼重新建好后,并且在建筑质量部门竣工验收完房屋以后,再去购买烂尾楼是最好的,这样就可以用优惠的价格购买到现房了。5、购买之前要看价格是否合算。我们要查看这个楼盘是否值得这个价格,开发商的价格是否采取低开高走的策略,因此可以和附近正在销售的新楼盘相比较,并且还要和附近的二手房相比较。
    2023-06-27
    333人看过
  • 楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益
    第一步,先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。第二步,澄清产权归属:由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第三步,向法院申请房屋保全。第四步,法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。楼盘烂尾分两种情形,一种是已经完工的,此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷,可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料,申请办理房产证并取得房屋所有权,房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。第二种是尚未完工的,这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金,会把在建房屋抵押给银行,一旦楼盘烂尾或企业破产,此时银行就获得了房子的他项权利,购房者虽然支付了房款,但得到的并
    2023-02-19
    313人看过
  • 安置房烂尾了,政府管么
    中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担,国家是有权利把土地收回。建议在购买房子时要选择已经有备案的房源,大开发商所见到的房源会更加信任一些。1、烂尾楼是由开发商承担责任,并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼,国家有权利收回土地。2、通常情况下,烂尾楼会由政府相关部门介入,由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目,建成后继续销售。3、下面是一些常见的对烂尾楼处理办法:(1)请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系。(2)要求开发商破产清算。(3)要求开发商复工收尾,收房后业主续供。(4)业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见,在合法的前提业属主自筹资金收尾。一、房屋质量问题能怎么投诉对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主
    2023-06-27
    162人看过
  • 深圳地产中介门可罗雀在售盘难觅看楼客
    大运火辣辣,楼市冷冰冰。寄望借大运会开幕3天小长假揽客走货的开发商们失望了。与大运赛场的人头攒动、欢声雷动形成鲜明对比,深圳的在售楼盘、中介门店前门可罗雀,零成交的比比皆是。市规划国土委每日公布的成交数据显示,大运开幕小长假前3天(11日至13日),全市新房日均成交量47套,只有去年日均的四成多。在售盘难觅看楼客龙华片区是深圳新房供应量大、成交活跃的区域,大运假期一开始,记者就收到多个来自龙华楼盘的推销短信。12日上午,记者来到紧挨地铁4号线上塘站的一个大型楼盘。销售大厅里,没有一位看楼客,只见到几位售楼员在聊天。记者抵达另一个知名楼盘,零星可见几位看楼客。售楼员带记者看了样板房。几个月前总价在250万元以上,现在降到235万元左右。记者观看了大约20分钟,始终没有遇见一位看楼客。位于龙华人民路旁的另一楼盘主打豪宅,其房价一度飙高到26000元/平方米,目前,正在展开特价促销,均价低至21
    2023-04-22
    102人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>

    #一房两卖
    相关咨询
    • 烂尾楼盘催缴尾款
      江西在线咨询 2022-10-31
      先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到最少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,最终也可能遇到“执行难”的问题。
    • 楼盘烂尾后原开发是否有权继续盘活?
      新疆在线咨询 2022-10-31
      楼盘烂尾,一般都是因为资金链中断或因某些手续没有得到许可,属于违建,才会烂尾的,如果是资金方面,肯定可以盘活,但是因为某些有关政府手续的话,有人压着,这得看有多大能耐了。还有一种可能,就是烂尾工程潜在价值太少,不值得继续投资,不如中断损失
    • 楼盘烂尾如何办理备案
      四川在线咨询 2022-10-28
      先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。这样,消费者的损失可以降到最少。否则,即使起诉到法院,法院判决消费者赢得官司,最终也可能遇到“执行难”的问题。
    • 预售楼盘烂尾谁的责任?
      河北在线咨询 2022-06-06
      有预售证烂尾一般由开发商负责。如果购买房屋后,房屋烂尾可以找开发商处理。如果无法协商解决纠纷,可以到人民法院起诉,维护自身合法权益。根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)
    • 2022年烂尾楼新政策
      黑龙江在线咨询 2024-03-20
      2022年烂尾楼新政策如下:1、中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担,但国家是有权利把土地收回;2、如果开发商是缺少资金这种情况,政府会帮助企业引入接盘单位或引入合伙人;3、对于开发商违法违规建设而导致不能继续施工的情况,政府会对其进行处罚,并在指定日期内整改,处罚和整改后项目就可以继续施工了;4、开发商破产的政府将依法收回项目并对外投标找到接盘企业。