第一步:看房选房
选择二手房最头疼的就是找房源,其实也有多种渠道,第一,到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二,通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。
第二步:产权审查
第一,检验二手房所有权,审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);
第二,房子的产权是否与他人共同拥有;
第三,交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;
第四,审查房屋有无抵押等情况;
第五,二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产)
第六,是否出租,承租人是否已经放弃优先购买权
第三步:签订合同
签合同时,买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明,避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。
第四步:“两证”过户
签订合同买方需交付定金,购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户,过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后,购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。
第五步:申请贷款
购房者申请贷款时需要带相关证件。然后向担保公司(银行)提出贷款申请,经过担保公司(银行)的调查审批后,购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。
第六步:办理房贷
在相关部门(签约中心)指导下,等一切证件办齐后,双方用自己的身份证开设账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。
第七步:收房入住
经历了前期一些周折,但到最终的验房收房也是一件不可忽视的问题,(水电、物业、供暖,等相关费用是否结清)。
二手房买卖程序指引
二手房是针对新建商品以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
目的
购买二手商品房的目的无非是自用或是投资两种。有些人把二手房买卖看得很简单,也有些人把二手房买卖看得很复杂,其实这都是误解。本书的目的,就在于消除人们的误解和偏见,给读者提供切实可行的交易方面的指导。
二手房购买人可以是中华人民共和国境内、外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有闲置的除外。
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购买二手房需要哪些流程福建在线咨询 2023-04-12购买二手房需要的流程如下: 1、准备买房 买方首先要看自己有没有购房资格。以北京为例,没有北京户口,想在北京买房,需要连续缴纳5年个税或社保,有合法有效的暂住证,并保证自己名下在北京无房产。其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划; 2、看房选房 二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产
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购买二手房大概需要哪些流程北京在线咨询 2023-02-22流程如下: 1、交易咨询。买卖双方进行交流,卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件,买方了解房子产权情况和整体现象。 2、实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房,买方根据自己需求,了解房子墙角、周围环境、小区具体情况,检查卖方提供的证件,明确自己的购买意向。 3、签订合同。买方确定购买时,双方可以进行买卖合同签订。 4、申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行,银行给买方提供贷款,作为买方的首期款之
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购买二手房流程是怎样的, 购买二手房需要注意哪些事项江西在线咨询 2022-03-06购买二手房流程: 1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件; 2.签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后
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购买二手房流程有哪些?香港在线咨询 2021-03-171、买房查询信息实地看房; 2、签订二手房买卖合同; 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续; 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续; 5、交纳相关税费; 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续; 7、付清余款,完成交易。 综上所述,星沙二手房过户需要准备上述材料,另外小编再次提醒您在过户之前还是留意上述的注意事项,充分保障自身权益,以防日后发生不必要的纷争。以上就是ask.com小编为您整理的星沙
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二手房购买有哪些流程四川在线咨询 2023-04-12二手房购买的流程如下: 1、确定购买的二手房; 2、就价格、过户等事项进行协商; 3、签订二手房买卖合同; 4、申报交易价格,缴纳契税等税款; 5、履行合同义务,办理房屋过户登记手续。 根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。 第四十一条规定,房地产转让,应当签