刚交完首付开发商就跑路怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-10 15:57:03 382 人看过

面对房地产开发项目因开发商破产或者潜逃而陷入停滞甚至彻底失败的危机局面,在此关键时刻,已经支付了全部或者绝大多数购房款项的潜在业主们,应该首当其冲地团结起来,共同以法律手段向开发商提出投诉和起诉,同时积极申请由法院对开发商正在施工建设的楼房、土地使用权、物业所有权、专项预售资金账户以及其他相关资产进行全面的冻结与查封,以此为未来可能展开的诉讼程序以及最终的赔偿问题提供充足且强大的法律支持和保障。

民事诉讼法》第一百零三条

财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。

人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。

财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月21日 08:05
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 刚交首付就被拒贷,怎么办?
    房贷被拒应该是个人征信有问题。如果说用户在签订购房合同时,约定因为购房者个人信用问题,导致房贷申请被拒,开放商会按照约定全额退回首付款,那么这时候首付款是会退回的。而没有在合同中约定,开发商一般会要求用户重新提交房贷申请或换一家银行申请房贷。一般来说,开发商都会在合同中约定首付款的退款事宜,而因为开发商的原因无法通过房贷审批,开发商必须承担相关责任,即使没有约定,也应该退回首付款给用户。《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商
    2024-05-08
    215人看过
  • 跑路开发商怎么办网签
    法律综合知识
    您需要做出二选其一的决定——选择全额支付对应款项,或是解除现有的住房权,但是鉴于贵方的责任失职,未能成功申请到必须的贷款支持。倘若您选择解除住房权,那么房地产开发商可能会向您要求支付相应的违约金。关于网签购房后无法获得贷款的情况,通常是根据购房合同中的相关条款进行处理。若您仍然希望继续购房,则需在规定期限内补齐剩余的房款;而一旦选择解除住房权,便意味着您将放弃再次购房的权利。至于具体的原因,我们还需要进一步深入分析。导致银行贷款申请失败的主要因素包括:房地产开发商未能按时提交贷款所需的相关资料。在购买新房的过程中,由于购房者数量众多,贷款材料未能及时提交的现象在所难免。此外,也不排除开发商在未取得预售许可证的前提下擅自销售房屋的可能性。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更等需要登记的,在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物,但是在法律上其并不具有完
    2024-08-20
    165人看过
  • 没交完首付款,开发商给签吗?
    (销售合同》,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,由于按揭贷款期间相对较长,在贷款履行期内不得中断保险,履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务,银行为防范贷款风险。购房者购买保险,并签订授权书,并取得交纳房款的凭证后,保险金额不得少于抵押物的总价值,建议跟开发商的工作人员确认,但也有交完定金就可签订购房合同,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。在通常情况下,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户,准备有关法律文件一般是购房者缴纳完首付后可以签订购房合同。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后。并办理相关手续后,保险单由银行执管,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定、年期。购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,应列明银行为第一受益人,要求购房者申请人寿,在选择房产时应着重了解这方面的内容。银行在确认购房者符合按揭贷款条件
    2023-03-03
    457人看过
  • 期房开发商跑路就没办法了吗
    您可选择向当地房地产管理部门进行相关投诉和举报,或者径直前往公安机关进行报案。鉴于此种状况,我们有理由怀疑开发商存在着严重的经济欺诈行为,因此强烈建议您运用法律武器,以捍卫自身合法权益。请您放心,公安机关将对该案件予以立案并展开深入调查工作。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    2024-05-13
    391人看过
  • 交完首付开发商应该给什么手续
    在交首付前一般会先交定金,会有一个定金收据和一个认购合同。交首付后会有一个首付收据,和一本购房合同。一、买房交了定金多久可以签合同在交完意向定金后7-10天签正式合同,交齐首付款或全款,不过这个时间如果有特殊原因也可以进行协商,但一般也不会超过15天的。付款方式一般为一次性付款或按揭贷款,没有分期付款。另外开发商取得预售许可证后才可以开盘销售,才可以和用户签订合同。二、房产过户双方夫妻都要到场吗夫妻买房、签订买卖合同时,应尽量在场。如果他们不能到达,他们可以先签一个,然后再签另一个,但他们必须确保亲自签字。签订销售合同后,支付首付款。一般来说,一个人去银行转帐给前一个家庭。过户后,领取过户单和前辈写的首付收据。因为你是贷款买房,在签订销售合同并支付首付款后,就可以签订贷款合同。此时夫妻双方必须在场。因为它属于夫妻共同债务,无论谁是主贷款人,谁是参与者,都必须在场。贷款所需资料为夫妻双方的身
    2023-03-28
    389人看过
  • 开发商跑路未交税没给开购房发票怎么办
    1、开发商跑路了,如果项目未烂尾,就要尽快为房产确权;未交税没给开购房发票的问题,先可由税务部门与房管单位进行沟通;毕竟开发商违规的,但购房者已交清了房款,个人并不欠税的。2、购房者已交清了房款,而开发商跑路没给开购房发票,也可以由个人代扣缴税款,并由税务部门代开发票,后续再考虑税款差额结算的问题。3、开发商跑路了,项目也面临烂尾,这时根本不用考虑购房发票问题的,购房者就要尽快地抱团起诉开发商,及时冻结其相关的财产,将权益损害最大可能地降到最低。4、开发商跑路了,可多联合一些购房者向当地政府机关举报,请求由政府介入维权并资产转让安排开发商接手继续开发。一、不动产发票怎么开1、发票开具方式依据不动产出售方的收款方式不同,发票开具方式区分为:(一)收款人分次收款的,即时开具发票,并在发票的款项性质栏目中注明款项性质;结算尾款时,只开具一份尾款金额的发票,并在发票的备注栏中注明:各项不动产的建筑
    2023-03-20
    86人看过
  • 开发商跑路了没卖完房归谁
    若房开商在逃离前,仅收取了购房者的首付款项而尚未启动贷款审批程序,那么在此情况下,虽然房屋所有权名义上属于房开商,但作为业主的您仍可通过法律诉讼维护自身权益;反之,假使房开商在终止前不但收到您的首付款,且已完成了贷款手续并将房产证交付给银行作抵押,尽管此时房产证并不在您手中,但只要您成功偿还完贷款本息,房屋的所有权便完全归属于您。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
    2024-04-30
    55人看过
  • 怎么确定开发商跑路
    法律综合知识
    在确切了解房地产所有权的归属之后,购房者有必要尽全力联合其他业主,以获取最大化的法律援助。首先,倘若所购置的房产项目仅仅面临着“烂尾楼”的潜在风险,那么购房者可以考虑给予开发商一定的宽限期,倘若开发商能够在短期内筹集到足够的资金,顺利完成后续建设工程,那么购房者的经济损失将会降至最低。其次,若开发商由于无法偿还债务而陷入破产境地,导致房产项目陷入“烂尾楼”的困境,那么购房者切勿将房屋退还给开发商。因为在这种情况下,购房者不仅无法收回购房款项,反而只能收到收据或者欠条。此时,购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终因无力偿还债务而被迫宣告破产,其资产将被法院进行拍卖,根据破产法中关于偿债顺序的相关规定,消费者相较于普通债权人而言,更易优先获得开发商的补偿款项(尤其是那些已经通过预购方式取得房屋所有权的消费者)。此外,当决定向开发商提起诉讼时,全体业主务必保持团结
    2024-05-05
    207人看过
  • 法律规定开发商跑路怎么办?
    一、法律规定开发商跑路怎么办?法律规定开发商跑路可以通过诉讼的方式来追究其违约责任。比如说可以要求退房。退房四步走:第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。二、开发商违约怎么办?1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根
    2024-01-05
    385人看过
  • 买完房后开发商跑路如何维权
    在购买房屋之后,若开发商逃离项目或者不履行其责任,购房者必须首先明确住宅用房的所有权及其具体情况。在此基础上,您可以选择向法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。首先,购买者需要前往当地的工商行政管理机关进行调查,了解所购买房屋是否已经依法注销。如果确认已经合法注销,那么购买者便可以凭借工商行政管理部门开具的开发商合法注销证明,以及与开发商签订的商品房销售合同原件、个人身份证明等相关文件资料,前往房地产管理部门申请办理房产证书。同时,请务必妥善保存所有相关证据,以便在必要时向法院提出诉讼请求。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承
    2024-08-18
    308人看过
  • 开发商跑路了怎么更名
    法律综合知识
    针对购房合同是否能够进行更名事宜,具体可划分为以下两种情形:首先,若该合同已然完成备案程序,那么便无法进行更名操作。根据相关法律法规规定,禁止商品房预购方将所购买尚未竣工的预售商品房再次进行转让。在预售商品房竣工并交付予预购方,以及预购方成功取得房屋所有权证书之前,房地产行政管理部门均不得为其办理任何形式的转让手续;其次,若购房者已经完成网上签约流程,此时需由购房者与开发商进行充分协商,如开发商同意,则需要先行撤销原有的合同,待原合同被撤销后,方可与买方重新签署合同并进行备案处理,如此操作方式是符合相关法律法规要求的。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百四十三
    2024-08-15
    444人看过
  • 开发商跑路怎么赔偿的
    法律综合知识
    关于该问题的具体处理策略如下:首先,您可尝试自行联系其他相关业主,齐心协力地开展维权行动;其次,您也可积极主动地采取各种途径与开发商取得联系,以期能够追偿损失;最后,若以上方法均无法奏效,那么建议您抓紧收集相关的证据材料,仔细撰写申诉状,并向当地法院提起诉讼,寻求法律援助来解决问题。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-05-07
    191人看过
  • 首付交了开发商不给合同怎么办
    一、首付交了开发商不给合同怎么办或起诉要求开发商承担违约责任,要求继续履行,与你签订购房合同。或要求开发商双倍返还定金,退回首付等。房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,是购房者维护自身权益的重要保障。二、开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因(一)因为某种原因,被所在地建委停止网签,不能在线打印购房合同。这个情况,在恢复网签后就可以拿到合同。(二)没有拿到房屋预售许可证,无法网签,无法在线打印购房合同。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地
    2023-04-20
    219人看过
  • 开发商资金链断裂跑路怎么办
    首先,您可自主联络其他相关业主,共同发起并组织维权行动;其次,您也可以积极主动地通过各种途径与开发商取得联系,以期寻求弥补损失的可能;最后,若以上两种方法均无法有效解决问题,您还可以着手收集相关的证据材料,撰写详细的起诉状,并向当地法院提起诉讼,以求得公正合理的解决方案。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-16
    156人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 跑路了怎么办开发商
      吉林省在线咨询 2022-01-05
      如果开发商逃跑,可以联系相关业主,共同组织权利保护;其次,应主动联系开发商,要求恢复损失;最后,最直接的方法是及时起诉法院。《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条因卖方原因逾期一年的,买方可以要求终止合同,并要求卖方承担终止合同后的违约责任。也就是说,如果开发商不按照购买合同办理产权证书一年以上,那么买方可以要求终止购买合同,并要求开发商赔偿损失。
    • 买了房子付了首付,现在房子被开发商卖了三次,开发商跑路了怎么办
      山西在线咨询 2022-11-01
      尽快到法院起诉,要求赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条:具有下列情形之一,导致商品方买卖合同不能实现,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖
    • 开发商不按揭怎么办开发商跑路怎么办
      安徽在线咨询 2022-06-06
      按揭贷款手续办完,购房者需要向银行偿还贷款的,按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。 买房开发商跑了,银行按揭款还是需要照常归还,否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产,购房者会有相应的补偿政策。
    • 子付完首付,开发商迟迟不肯开发票
      吉林省在线咨询 2022-10-22
      您可以主张开发商出具相应的发票,如有争议可以通过诉讼的方式维权。
    • 开发商跑路了, 我们怎么办
      广西在线咨询 2022-01-29
      1、单纯的谈法律,开发商违约,你可以选择法律途径维权; 2、但这种效果不佳,因为开发商已经跑了,即使打赢了公司,也无法追回补偿; 3、做为准业主,最应该做的事情是大家紧密联系,共同与当地政府协商,寻求愿意接受的下家公司,继续完成工程建设; 4、或者委托法院对资产进行拍卖,拍的款项大家均分。 5、目前的房地产行情,应该是能够找到接手公司的。