交了首付只拿到收据是不是骗子-法师兄

交了首付只拿到收据是不是骗子

来源：互联网时间： 2023-04-11 22:11:36 346 人看过

要求签订购房合同并且给购房合同。交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：

1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

一、认购合同和网签合同的区别

网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。购房合同则是证明房产属于你的价款合同。

二、买房交了全款没网签怎么办

1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。

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