新房预售购房合同注意事项有哪些-法师兄

新房预售购房合同注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 23:15:00 482 人看过

当您购买商品房的过程中，将会与商品房预售合同发生密切联系。此时，签订合同时务必重点关注以下几个方面：

首先，必须审查是否具备商品房预售所需的“五证”。在此基础上，购房者应严格审核国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证是否均已齐备。

其次，购房者应当根据国家相关规定，要求发展商签署由房屋管理部门统一印制或者由建设部推荐的合同范本。

此外，购房者还需仔细查验代表发展商签字之人是否为其法定代表人，如果并非法定代表人，那么就需要进一步核实其是否持有《授权委托书》。

再次，在预售契约中，务必要明确约定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；倘若约定按照天数计算违约金，则应以现行违约金标准为准，即每日万分之四。

最后，针对可能出现的纠纷，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。

值得一提的是，有些发展商在购房者缴纳定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而未退还定金，这是不合规且有失公允的行为。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，因此，建议购房者在与发展商达成的协议中明确约定，若购房者无法得到按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等事宜。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房预售合同履行完毕后有哪些注意事项

在签订商品房预售合同时，以下几个方面的细节需要格外留意和关注：首先，切勿盲目地交付定金；其次，需认真审阅关于房屋面积的相关规定与约定；第三，务必明晰房屋质量方面的详细条款；第四，将房价明确且具体地体现在合同内；第五，对违约责任进行明确的界定和约束；第六，确定交房日期，并明确逾期交房的处理方式；最后，应在合同中明确房产证的相应办理时限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-17

250人看过
业主
预售商品房认购时有什么注意事项

一、预售商品房认购时有什么注意事项很多购房者在认购预售商品房时比较注重中介的介绍，但是忽略了自己的购房风险，尤其在中介的极力推荐下，当然，中介的推荐是正常的，但买房子是一辈子的事，还是应该以自己的利益考虑为先，毕竟中介的推荐是出于其自身的商业利益考虑的，从这点来说，购房者和中介的推荐是存在利益冲突的，那么，就认购预售商品房时，首先需要核对的是，预售商品房的证照，如：1、是否具备国有土地使用权、国有土地使用权证的年限多少;2、待售的项目是否具备建设用地规划许可证;3、是否具备建设工程规划许可证;4、是否具备施工许可证;5、是否具备房地产预售许可证;6、开发商的资质如何;以上的证照是必须的，且是有效的，因为所有的证照都有相应的发文单位和编号，可以到相应的政府部门查询或者网站查询。另外，还必须查看自身购买的预售商品房是否存在他项权利限制，即预售的商品房是否已经抵押给了银行，对于这点，是必须关注的

2023-04-15

204人看过
法律综合知识
新房购买的手续有哪些，新房购房手续注意事项有哪些

新房购房手续注意事项一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“

2024-03-26

423人看过
法律综合知识
预售合同备案登记购房人应注意以下事项

关于预售合同的备案登记，购房人应注意以下事项1、商品房预售合同一经备案登记，购房人便取得了对抗第三人的效力，能有效的防止预售人将期房进行一房二卖。因此，办理备案登记是维护购房人利益的一项有力措施。因此，在签订商品房预售合同时，尽可能将开发商办理商品房预售合同备案的义务加以明确约定。2、依据《城市商品房预售管理办法》，在规定的期限内办理备案登记应为预售人即商品房开发商的义务。购房人应在签订合同将办理商品房预售合同备案的时间及迟延办理预售备案登记的违约责任在合同中约定明确。以约束房地产开发商不办理或迟延办理商品房预售合同登记备案的违约行为。3、慎用预售合同备案作为合同生效条件的合同条款。从购房人的角度出发，如果在合同中约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的条件的。通常会对购房人不利。生效的合同往往比不生效的合同更有利于保护购房人的合法权益。如商品房预售合同在备案登记前尚未生效，预售人即

2023-11-26

396人看过

法律综合知识
商品房买卖合同预售需注意事项

一、商品房买卖合同预售需注意事项当前，预售模式已然成为了房地产销售领域的主流手段之一。然而，签署预售房屋合同仍需谨慎应对，以规避潜在的风险。签订此类合同时，我们需要重点关注以下几个方面：首先，须确保开发商已经成功获得了相应的商品房预售许可证；其次，对开发商所提供的标准格式条款进行深入剖析，确保其公正性和合理性；再次，明确约定房屋交付的各项条件以及延迟交房的违约责任。对于开发商延迟交房的情况，我们应将其责任划分为支付违约金、赔偿损失以及购房者享有解除合同的权利等多个层面。此外，还应详细规定上述规定的具体实施细则；第四，明确抵押权的处理方式；第五，明确面积误差的处理结算方案。预售合同中所约定的面积通常为按照图纸计算得出的数值，因此难免会与最终实测面积存在差异。为了避免未来可能产生的纠纷，购房者应当在预售合同中预先设定出现面积误差后的处理策略；最后，务必及时办理相关登记手续。自商品房预售合同签订

2024-04-18

94人看过
合同债务
签订购房预订书的注意事项有哪些

签订购房预订书的注意事项(一)确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。(二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。(三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。一、购房定金与

2023-03-04

228人看过
法律综合知识
商品房预售合同签订有什么注意事项

预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止一些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项：1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。7．注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因

2024-04-19

349人看过
抵押
预售商品房转让注意事项有哪些,预售房抵押具体要求

一、预售商品房转让注意事项有哪些1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险；5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可；如果受让方不需要办理

2023-06-29

104人看过

法律综合知识
预售售后包租有哪些注意事项

（一）我们需要重点研究和关注承包商所享有的优先受偿权问题。当预售商品房项目处于建设阶段时，若房地产开发与经营公司无法按照合约条款履行付款义务，则必然导致一种难以避免的纠纷——买受人的权利与承包商的优先受偿权之间产生冲突。（二）同时，我们也应对针对开发商设定预售住房土地使用权抵押的相关限制性措施予以充分重视。在实际案例中，的确有部分开发商在预售开始前或进行过程中，将土地使用权抵押给银行以获取贷款资金。虽然根据现行法律法规，土地使用权及其在建工程均被视为合法的抵押标的，但这种操作模式无疑会为预购者带来巨大的风险隐患。原因在于，一旦开发商在未来无法按期偿还贷款，银行有权通过行使抵押权来追索债务，这将使预购者实现债权的安全保障大打折扣。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，

2024-05-07

284人看过
优先购买权
购房注意事项有哪些买房注意事项知多少

买房中要注意的事项有以下几点：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、房屋是否有进行一房数卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。一、房改房是否可以购买房改房在一定的情况下是可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。在购买过程中需要注意：1、验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖，同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。3、应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部

2023-03-02

268人看过
合同条款
买房子注意哪些事项购房有什么注意事项

有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

2023-03-08

158人看过
法律综合知识
预售合同后半年贷款有哪些注意事项

购买房屋并申请银行贷款的具体步骤如下：首先，在选择了合适的房地产开发商之后，买方需要与其签署购房协议并支付首期房款；其次，符合按揭贷款资格的申请人需向相关金融机构提交申请，同时提供真实有效的个人信息材料；第三步，负责办理贷款业务的金融机构会对申请人的贷款资质进行严格审核和核实，以确定是否批准发放贷款；第四步，贷款买房的借款人必须与贷款方签署按揭贷款合同；最后，贷款人应接受借款人的委托，按照其指示将按揭贷款资金转入开发商指定的账户。请注意以下几点：首先，在申请贷款之前，请确保您的公积金账户未被使用过；其次，在获得贷款后，如果您打算将所购房产用于租赁，请务必履行告知义务；最后，当您成功偿还所有贷款本金及利息后，切勿忘记解除抵押手续。《民法典》第六百七十四条【借款人支付利息的期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款

2024-05-13

391人看过

借贷合同
预售合同签订有哪些要求和注意事项

签订预售合同需要注意以下事项：1、出卖人与买受人是否具有相应的民事行为能力；2、意思表示是否真实；3、合同的内容是否合法，是否不违背公序良俗；4、出卖人是否取得商品房预售许可证明事项。一、民间借贷合同有效么?民间借贷合同是否有效要看是否满足合同的生效要件。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、如何认定建筑工程合同效力建设工程合同的效力应从合同的主体（是否有资质，双方意思表示是否真实等）、合同的内容（是否符合法律规定，是否存在非法转包、违法分包）、合同的前提条件（是否需要进行招投标、是否办理相应审批手续）、等方面进

2023-03-26

418人看过
不可抗力
新房购房流程是怎样的购房有哪些注意事项

购房需要签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。新房购房流程做好准备防纠纷一般来说，购房隐患大多是由于消费者对所购房屋的情况不甚了解就急于购买造成的。入住时，以前不明确的情况逐渐明晰，所有的问题都在入住的时候暴露出来。从现实的案例中不难发现，消费者在购买房屋的时候，所谓受骗主要是被销售人员的不实介绍所蒙蔽，比较集中在房屋使用率、绿化情况、物业管理费等方面。购房者对于开发商的宣传不作调查而且轻信，并且对于这种情况一般无法举证，导致消费者在和开发商的纠纷中遭受损失。辽宁欣合律师事务所律师董文波认为，买房前的准备工作是必不可少的。从目前来看，为避免纠纷和受骗，最根本、最重要的因素是保持平和、务实的

2023-07-29

126人看过